房地产代理合同最新版的范文

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房地产代理合同最新版的范文

　　房地产代理是指房地产经纪人在受托权限内，以委托人名

义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经

纪行为，今天我就给大家分享了房地产合同，喜欢的来参考

　　简单的房地产代理合同

　　协议双方：

　　甲方名称：

　　注册地址：

　　联系电话：

　　乙方名称：房地产经纪有限公司

　　注册地址：

　　联系电话：

　　本合同术语解释：

　　1)该项目：商业项目(暂定名)。

　　2)报告：全案策划内容，该报告内容详见附件一。

　　3)代理佣金：甲方按合同规定付给乙方之全案策划费用及

招商、销售代理费用。

　　甲、乙双方本着友好合作、相互协商的精神，就该项目之

全案策划代理共同达成如下协议：

　　第一条：项目名称及标的物地址

　　1。项目名称：

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　　2。地址：__________________________街号

________________________，占地面积约为-____万平方米，规

划总建筑面积约-____万平方米，可销售面积约为-____万平方米

(以有关部门许可或批准的内容为准)。

　　第二条：委托要求

　　1。该项目的战略策划方案应具有高起点、高品质、高水

准，具有独特个性和可操作性;

　　2。方案的运作要建立在以地块为基础的资源整合基础上，

要求方法科学、数据真实;同样具有高起点、高品质、高水准的

特点，具有与本项目相谐调的独特个性;

　　3。通过方案的实施能够使甲方获得良好的经济效益和一

定的社会效益。

　　第三条：委托内容

　　1。甲方委托乙方就该项目进行全案策划、*招商、销售代

理工作，乙方所出具报告及服务内容以本合同附件一所列之内容

为准;

　　2。在乙方提交报告、已经提供甲方认可的策划方案的基

础上，如甲方需要，乙方将应甲方要求聘请有关专家(主要为房

地产资深人士、商业经营行家等)与甲方通过会议进行交流、讨

论与确认，以使最终成果更科学、更切合实际;甲方须承担聘请

专家所需之全部费用;

　　3。本条第1、2 款所述之乙方提供该项目之报告及策划方

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案的形式包括：

　　3。1 乙方应向甲方提交正式报告2-4 套;

　　3。2 如甲方须增加报告份数，则以整套元，每本元计算(此

费用为现金形式支付，乙方不负责提*);

　　3。3 乙方待甲方所支付应收之策划费全部到帐后，应向

甲方提供报告之电子版2-4 份;

　　3。4 项目整体功能规划、店铺分割等草图部分(设计建议

草图(仅供参考)，并提供电子文件)。

　　第四条：本合同期限

　　1。本合同之策划部分有效期自本合同签订之日起计算，

即年月日至年月日终止;

　　2。本合同之招商、销售代理期为招商及销售工作正式开

展之日起计算，共计月，即日;

　　3。合作期限结束时，双方可再次洽谈延长合作期限事宜，

并根据具体情况另行签约。

　　第五条：工作人员组成

　　1。乙方针对该项目成立专门的专案小组全程操作本项目，

专案小组人员由市场分析人员、经济分析人员、商户研究人员、

市场营销人员组成，该专案小组人员包括本合同附件二所列之工

作人员，乙方可以根据工作需要增加辅助工作人员;

　　2。乙方应当将专案小组成员名单及资历以书面形式通知

甲方。乙方更换所派工作人员的，应于实际更换前三个工作日内，

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提前通知甲方并说明原因。

　　第六条：甲方责任及权利

　　1。甲方须根据本合同之第八条向乙方支付有关的服务费

用;

　　2。甲方应按乙方合理要求及时向乙方提供该项目之有关

资料(见附件)，并保证资料的真实性，为乙方顺利进行分析研究、

策划工作提供方便。甲方必须提供的资料，以已经向计划管理部

门、建设管理部门、土地管理部门、房屋管理部门或其他行政机

关提供的，以及已经自勘察、设计、施工或者其他单位所获得的

范围为限。甲方不能提供的部分，乙方应当自行收集。甲方提供

之资料准确性、精确性不足的，乙方应当自行补充调查;

　　3。甲方指定专人作为本协议的甲方代表负责本项目策划

工作。乙方应当向甲方以及该代表进行密切联系，加强沟通。甲

方以及甲方代表应当为乙方开展本协议约定的工作提供方便。甲

方应当以书面形式将该代表人通知乙方。如有变更，应提前七日

向乙方书面通知;

　　4。甲方代表以及甲方其他有关工作人员有权参加由乙方

为本项目工作主持的会议，对乙方提供之项目及策划方案进行交

流、讨论与确认;

　　5。对乙方提供之报告进行审查验收，审批乙方提供的广

告宣传计划以及营销计划，与乙方沟通协商;

　　6。对乙方建议的招商、销售价格表、付款方式、销控方

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案、策划及宣传推广方案进行修改，并经双方协商后执行;

　　7。合同签订后，如甲方还需乙方提供合同约定外之服务

及支持，则甲方须以书面形式向乙方提出，乙方则根据其服务内

容及工作量向甲方收取相应费用;

　　8。甲方负责办理该项目的房地产开发、商品房预售所需

的全部文件;

　　9。有关现场售楼处、样板间、户外广告(围墙、指示牌、

广告牌、车身广告等)、模型、效果图、楼书、折页、展板、DM、

海报、展销会包装、推广活动、电台广告、报纸杂志广告及软性

文章等的委托制作费用及发布费用均由甲方负责，有关委托制作

及发布合同的谈判乙方配合甲方完成。上述广告和宣传的内容属

于乙方提供策划咨询服务的范围。

　　第七条：乙方责任及权利

　　1。乙方须根据本合同之第八条向甲方收取有关的服务费

用;

　　2。乙方将组成四至六人的专案小组进行本项目的策划工

作(辅助人员不计在内)，全程与甲方密切联系，加强沟通;并调

动公司重要部门和优秀专业资源全力配合;

　　3。甲乙双方合同签订后，乙方应立即有效的开展工作，

但如甲方在合同签订后三日内首付款仍未到帐，则乙方有权暂停

工作，直至甲方应付款到帐为止，而由此产生的相应损失，乙方

不予负责，且有权向甲方收取相应滞纳金;

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　　4。乙方应本着客观的原则，按附件一(商业项目全案策划

纲要)的规定以及甲方提出之有关项目策划工作的合理要求完成

策划工作，并尽力提供准确的资料以供参考。策划报告以附件一

之内容为标准。报告要详细、切实可行、富有创新性和个性，保

证本项目的开发质量;

　　5。自本合同签订之日起日内，向甲方提交项目前期发展

策划报告(包括市场调研报告、市场定位报告);

　　6。自本合同签订之日起日内，向甲方提交项目产品定位

报告;

　　7。自本合同签订之日起日内，向甲方提交项目营销、招

商推广策划报告;

　　8。乙方在提交策划报告的各种文件时，应同时提供内容

一致且相应的电子版文件;书面文件均至少要一式两份;

　　9。乙方提供有关策划报告后，有责任向甲方详细解释、

解答报告有关内容;

　　10。乙方应通观全局，对项目可预见和不可预见之问题及

时给甲方提供预警性提示及解决方案，以保证项目的顺利进行;

　　11。乙方有责任根据项目进展的实际需要对已经完成的策

划进行修改，防止由于策划瑕疵给甲方造成的损失、或者导致甲

方错失商业机会;

　　。乙方应组织专案组定期与甲方就本项目举行例会，例会

时间根据项目进展的需要由甲、乙双方合理确定;

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　　13。乙方应组织专案组为甲方选择设计方案提供顾问服务。

顾问期至策划报告书提交完毕后方可结束;

　　14。乙方应制订详细的营销策划执行方案，密切配合并代

理甲方实施策划方案，同时协助相关专业设计单位准确执行策划

方案;

　　15。根据项目进展情况，甲方可提议召开项目报告及策划

方案的交流、讨论与确认会，乙方在必要时可聘请有关专家出席，

甲方须承担聘请专家之全部费用;

　　16。乙方亦应积极参与甲方或甲方与其他合作单位的会议，

并就本项目提出有益的建议;

　　17。乙方应协助甲方设计、执行和各种媒体发布或制作的

工作;

　　18。乙方所制定的所有方案均需由甲方最终确定认可后，

方可执行;

　　19。乙方保证全部文件均以快捷方法予以及时处理;

　　20。甲方同意在所有该项目的宣传品上印刷乙方为全案策

划公司，并配有乙方的公司名称及商标标识;

　　21。乙方委派所有工作人员的费用全部由负责承担。本项

目售楼处、样板房及办公家具、办公用品由甲方提供，折旧由甲

方承担。

　　第八条：策划服务费用

　　1。本合同签订之乙方应收取的全程策划代理佣金，具体

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金额与结算细则如下：

　　1。1 策划费用合计：人民币万元整(小写：RMB 元)。

　　1。2 策划工作进程：

　　1。2。1。乙方应于20xx 年月日或之前，完成报告第一部

分(市场调研、市场定位)，并就报告第一部分所涉及的内容与甲

方举行专题会议进行商讨后向甲方提交正式报告;

　　1。2。2。乙方应于20xx 年月日或之前，完成报告第二部

分(产品定位)，并就报告第二部分所涉及的内容与甲方举行专题

会议进行商讨后向甲方提交正式报告;

　　1。2。3。乙方应于20xx 年月日或之前，完成报告第三部

分(营销、招商报告)，并就报告第三部分所涉及的内容与甲方举

行专题会议进行商讨后向甲方提交正式报告。

　　1。3 策划费用的结算：

　　1。3。4 本合同签订后三个工作日内，甲方须向乙方支付

策划费用，计人民币万元整(小写：RMB 元);

　　1。3。5 在乙方提交第一部分正式报告后(即市场调研、

市场定位)，并经甲方签收后的三个工作日内，甲方须向乙方支

付策划费用，计人民币万元整(小写：RMB 元);

　　1。3。6 在乙方提交第二部分正式报告(即产品定位)，并

经甲方签收后的三个工作日内，甲方须向乙方支付策划费用，计

人民币万元整(小写：RMB 元);

　　1。3。7 在乙方提交第三部分正式报告(即营销、招商推

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广报告)，并经甲方签收后的三个工作日内，甲方须向乙方支付

策划费用，计人民币

　　万元整(小写：RMB 元);

　　1。3。8 乙方在双方合同签订后须按本合同所规定期限向

甲方提交阶段性报告书，甲方也应依合同所限定日期向乙方支付

相应费用;

　　1。3。9 如甲方无故拖延付款期限，则乙方有权自报告应

收费用之日起，向甲方以所欠金额5‰/每日计算收取滞

纳金;

　　1。3。10 如甲方拖欠款项超过一百日，则乙方可视甲方

违约，同时停止一切相关之工作，并有权单方面终止本合同，并

向甲方收取所欠款项及滞纳金。同时甲方应向乙方补偿因欠款所

导致的一切相关损失(其中包括因项目而产生的律师费、交通费

等各项相关开支)。

　　1。4 策划费用之招商部分补充条款：

　　1。4。1 乙方将按照合同约定，按时完成项目招商推广报

告，但由于涉及后期招商等操作问题，因此待乙方代理之物业招

商率达到50%时，并经甲方确认后的七个工作日内，甲方须向乙

方支付人民币

　　万元整(小写：RMB 元)，本部分费用为策划费用，甲方须

按时支付乙方，以推动双方工作的顺利进展;

　　1。4。2 待本项目招商率达到80%时，甲方应根据乙方工

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作完成时间、程度等因素，甲方可自行决定考虑奖励人民币万元

整(小写：RMB

　　元)予乙方，奖励幅度可适当上调;

　　1。4。3 甲方应付乙方之策划、招商代理费用通过以下指

定账号支付：北京中原房地产经纪有限公司4000xx70058-24 北

京市商业银行红星支行。

　　2。乙方需在甲方向其支付策划费用的同时，向甲方开具

正式发票。乙方因收取策划费用所应缴纳的所有税费，由乙方自

行承担;

　　3。甲方应按照上述约定条款日期向乙方支付策划费用，

逾期支付的乙方将按照每日万分之二(甲方应支付未支付乙方的

策划费用的万分之二)的比例向甲方收取滞纳金。同时，乙方在

上述款项支付后方才进行下一阶段之工作。若因甲方延期付款导

致乙方延迟完成工作，将视为甲方之责任;

　　4。甲乙双方结算时，发生的汇款费用和银行手续费由汇

款方负担;

　　5。乙方负责项目广告、宣传、推广之策划方案的制定;甲

方负责按照乙方营销推广方案内容聘请适合项目之专业广告公

司进行广告设计，聘请广告公司之费用由甲方承担。

　　第九条：招商、销售服务费用

　　1、招商费用、目标、范围的确定：

　　1。1 招商费用：乙方将收取甲方以本项目商业物业租出

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楼面面积相当于首年月租金之180%，即1。8 个月的租金作为招

商代理服务佣金;

　　1。2 招商范围：自本合同正式签订之日起，乙方负责本

项目之全部招商工作;

　　1。3 招商过程中甲方应对乙方之商户进行确认，并向乙

方提供商户之签约文件一份(注：复印文件即可)，以做乙方建档

之用;

　　1。4 本项目如需引入外埠之商户，乙方应将目标意向客

户列出以书面形式提交给甲方。如过程中产生各项差旅费用(即

乙方及目标商户所发生的)则由甲方支付;

　　1。5 租金价格：

　　1。5。1 乙方招商之租金限定标准，待项目价格定位后甲

乙双方拟定补充协议共同确定;

　　1。5。2 本项目在招商过程中所成交商户租金支付方式以

扣点及流水倒扣等方式约定的，则甲方对乙方之佣金结算须以双

方开盘前之定价形式为标准依据;

　　1。5。3 成交商户所租用之铺位如未明确定价，则甲方以

本项目中租金单价与最低租金单价之和的平均值作为结算依据;

　　1。5。4 招商过程中如乙方租赁之租金水平高于甲乙双方

确定之租金水平，则甲方将给予乙方相应奖励，具体奖励条款待

项目价格定位完成后甲、乙双方拟定补充协议确定。

　　2、招商销售费用结算：

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　　2。1 招商及销售费用的结算为月结，甲方每月5 日前向

乙方结清上月相应之招商销售代理佣金;

　　2。2 甲方如在合同规定日期十日后仍未向乙方支付佣金，

则乙方有权以合同金额之5‰/每日向甲方收取滞纳金;

　　2。2 甲方如在合同规定日期三十日后仍未向乙方支付佣

金，则乙方有权终止本合同。并视甲方为违约。同时有权向甲方

收取合同中招商及销售面积所余部分应付佣金总额的1/2 代理

费用以作甲方单方面之补偿;

　　2。3 招商代理佣金的结算以客户与甲方签订《商铺租赁

合同》并交纳定金为依据。

　　3、招商补充条款：

　　3。1 为保证策划与招商工作的统一性与连续性，招商工

作需严格执行策划报告之内容;

　　3。2 待项目整体策划工作完成，甲乙双方拟定补充协议

确定项目招商原则，项目招商工作均按照招商原则执行;

　　3。3 若乙方客户在签署合约后悔约，客户所付定金由甲

方没收并按甲、乙双方对半比例平均分配，而其成交业绩依然符

合并计入乙方之成交标准。

　　3。4 甲方在合同签订后个工作日内，必须出台《客户签

约标准》，其中包括客户要求、签约价格等描述。若因甲方超出

约定日期后出台，则乙方招商服务期顺延相应天数。乙方招商客

户达到以上标准，或虽未达到，但甲方给予书面认可，则视为该

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客户招商成功，甲方必须指定相关负责人员为乙方签订《商户租

赁合同》，签约日期为乙方正式书面通知甲方起10 个工作日内完

成。如甲方未经乙方同意，无故推延签约日期而导致乙方客户流

失，则甲方仍应支付乙方就该客户应得佣金并计入乙方业绩。

　　3。5 甲乙双方达成共识，并由甲方出台《客户签约标准》

后，乙方有权代甲方向达标商户口头承诺进驻许可。

　　3。6 甲乙双方签约后5 日内，甲方必须向乙方提供《商

户租赁合同》范本。

　　3。4*招商之补充条款

　　3。4。1 乙方将每隔__________周向甲方提交意向客户之

列表文件，甲方应在收到后二日内向乙方提供书面确认函;

　　3。4。2 乙方应及时将市场信息及利于本项目之定价方案

向甲方汇报，甲方在了解后应即时做出相应调整决定，以便适应

市场之需求;

　　3。4。3 如甲方建议定价与市场偏离较大，且导致对乙方

之招商任务的把握度出现问题，则乙方须将合理的市场依据作为

调整定价之支持提交甲方，如甲方仍不予采纳，则双方应在友好

协商下将乙方佣金及任务重新调整作为双方合作的基本支持;

　　3。4。4 甲乙双方在达成定价标准后，乙方应及时开展工

作。但如甲方因自身原因频繁、大幅更改定价，而导致乙方人力、

物力大量消耗、且工作无法实施，甲方须给予乙方相应补偿，或

就本合同制定一次性补偿费为____________元;

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　　3。4。5 若甲方或与之相关人士欲入驻本项目，则甲方应

提前通知乙方，乙方根据项目总体要求对该商户进行入驻评定，

并最终做出成交决定，成交后甲方应向乙方支付佣金的1/2 作为

服务费。

　　3。5 非*招商之补充条款

　　3。5。1 乙方将每隔__________周向甲方提交意向客户之

列表文件，甲方应在收到后2 日内向乙方提供书面确认函。如部

分商户未得到确认，则甲方须以书面形式或合理证据向乙方提出

合理解释，否则如该商户在日后成功入驻签约，则甲方须支付合

同中应付佣金的1/2 给乙方;

　　3。5。2 为保证本项目对外形象的统一，招商过程中甲方

应给予乙方公平之对待，此"公平"特指：报价、租期、免租期等

各项招商条款;

　　3。5。3 甲方应在对外公开报价前向乙方以书面形式通知

报价内容，如甲方未以此形式及时通知而造成乙方一定损失的，

则甲方须以乙方受损店铺应得佣金的1/2 向乙方支付;

　　3。5。4 对于甲方洽谈中之客户名称及相应条款应定时向

乙方汇报，以增加招商之透明度;

　　3。5。5 若乙方已洽谈上报之商户因某种原因直接与甲方

进行商务接洽，甲方有义务通知乙方继续跟进。若甲方违反此项

规定且该商户成交入驻，则甲方须按应付佣金的1/2 向乙方支付

客户之代理费用;

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　　3。5。6 如乙方在已引入商户等待签约期间，甲方在未通

知乙方、且未说明其原因的情况下就同一铺位与另一商户签约，

则甲方须支付该铺位应付佣金的1/2 给乙方作为补偿。

　　3、销售费用的确定

　　项目商场内部商业物业之销售代理佣金：乙方销售代理佣

金为所售商业物业价目表成交额的1。2%。

　　4、销售费用结算：

　　1。自该项目商业物业正式销售至本合同终止时止，乙方

须于每月月底向甲方提供当月销售报表;

　　2。销售代理佣金的结算为月结，甲方每月五日前向乙方

结清上月销售额之相应代理佣金;

　　3。销售代理佣金结算以客户与甲方签订《商品房销售合

同》并交纳首期款，且完成贷款所需的全部文件及手续为依据;

若客户选择分期付款方式以与甲方签订《商品房销售合同》并交

纳首期款为依据;若客户选择一次性付款方式以客户交纳全款的

50%以上为依据。

　　第十条：违约责任

　　1。本合同的任何一方因不履行本合同中所规定的任何责

任或义务，而使对方造成损失的，须赔偿对方因此造成的相应损

失;

　　2。因一方未遵守合同中的任何条款，或未履行本合同中

的任何责任或义务，守约方在提前七个工作日书面通知违约方后，

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有权提前终止本合同的履行。守约方因违约行为而受到损失的，

违约方应承担相应的赔偿责任;

　　3。合同有效期间，因不可抗力(系指如洪水、地震、火灾

等自然灾害及战争等人力无法抗拒、不能预料又不可避免的事件;

但无支付能力、破产等不视为不可抗力)而一方不能履行本合同

的，在取得有关部门的不可抗力的认定后不视为违约，但是应当

在发生不可抗力事件后立即向对方通知，并于七日内向对方出具

合法、有效的证明;

　　4。如因甲方未按本合同约定向乙方提供乙方需求的合理

文件致使乙方不能按期完成工作的，乙方对甲方不负赔偿责任，

同时甲方应按本合同第八条的规定向乙方支付应付费用。

　　第十一条：保密及知识产权

　　1。乙方应保守甲方提供的和本项目有关的商业秘密(包括

数据、图纸、客户名单、经营策略等)，除工作小组及公司领导

级外，非经甲方同意不得将有关资料、信息擅自泄漏给他人，不

得将策划工作中的有关资料与内容使用于本项目以外的用途;

　　2。乙方违反上款规定，应承担由此给甲方造成的所有损

失，包括律师费。

　　第十二条：争议的解决方式

　　凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交

华南国际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时该会实施的仲裁

规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

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　　第十三条：甲方在此不可撤销地陈述并保证

　　1。甲方系依中国法律合法注册成立，并有效存续的有限

公司，为该项目之合法所有者，已取得了或保证在正式开盘前取

得销售该项目之一切必须的合法授权和许可;

　　2。甲方保证向乙方提供的有关该项目的一切政府批文、

物业状况、说明、设计、装修标准等文件和资料均真实、正确、

合法、有效，无任何虚假或非法之处;

　　3。甲方保证为乙方完成物业的宣传和销售工作提供支持

与帮助，合理协调并及时通报乙方有关工作进展;

　　4。若因物业本身之缺点、缺陷或甲方之原因导致与第三

人发生争议、引起诉讼或提起仲裁，则甲方保证积极解决上述争

议、诉讼或仲裁并承担应诉义务，承担因此发生的费用。

　　第十四条：乙方在此不可撤销地陈述并保证

　　1。乙方系依中国法律合法注册并有效存续的有限公司;

　　2。乙方依照中国法律及项目所在地的有关政府部门的规

定已经取得代理房地产销售之资格证书;

　　3。乙方在本合同履行中忠实于甲方利益，并保证其委派、

聘请的工作人员在代理以及服务中忠实于甲方利益。

　　第十五条：其他

　　1。"商业项目(暂定名)全案策划纲要"为本合同附件一;

　　2。乙方工作人员之组成要求为本合同附件二;

　　3。本合同与本合同的附件为不可分割的完整组成部分，

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具有同等法律效力;

　　4。本合同自双方签字盖章后即可生效;

　　5。本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法

律效力;

　　6。本合同如有未尽事宜，由双方协商确定或另行签订补

充合同，补充合同与本合同的规定如有不同，以补充合同为准，

具有同等法律效力。

　　甲方：乙方：

　　(章)(章)

　　代表签字：代表签字：

　　签署日期：年月日

　　房地产代理合同阅读范文

　　甲方：_________________________________

　　地址：_________________________________

　　邮码：_________________________________

　　电话：_________________________________

　　法定代表人：___________________________

　　职务：_________________________________

　　乙方：___________房地产中介代理有限公司

　　地址：_________________________________

　　邮码：_________________________________

　　电话：_________________________________

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　　法定代表人：___________________________

　　职务：_________________________________

　　甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》

和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方(*)

代理销售甲方开发经营或拥有的____________事宜，在互惠互利

的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。

　　第一条合作方式和范围

　　甲方指定乙方为在____(地区)的*销售代理，销售甲方指

定的，由甲方在________兴建的____________项目，该项目为(别

墅、写字楼、公寓、住宅)，销售面积共计________平方米。

　　第二条合作期限________个月，自____年____月____日至

____年____月____日。在本合同到期前的____天内，如甲乙双方

均未提出反对意见，本合同代理期自动延长____个月。合同到期

后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款

处理。

　　2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不

得单方面终止本合同。

　　3.在本合同有效代理期内，甲方不得在____________地区

指定其他代理商。

　　第三条费用负担

　　本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制

宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用应在

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费用发生前一次性到位。

　　具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。

　　第四条销售价格

　　销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确

定为____元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，

有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。

　　第五条代理佣金及支付

　　1.乙方的代理佣金为所售的____________项目价目表成

交额的____%，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方

按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。

　　2.甲方同意按下列方式支付代理佣金：

　　甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销

售合同中指定房地产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的

全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3 天将代理佣金

全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。

　　乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其

余款项返还甲方。

　　3.乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订

并收齐房款后，应不迟于5 天将房款汇入甲方指定银行帐户;属

分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自

挪用代收的房款。

　　4.因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方

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五五分成。

　　第六条甲方的责任

　　1.甲方应向乙方提供以下文件和资料：

　　(1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户;

　　(2)新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建

设____________________项目批准的有关证照(包括：国有土地

使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许

可证和开工证)和销售________________项目的商品房销*、外销

商品房预售许可证、外销商品房销售许可证;旧有房地产，甲方

应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。

　　(3)关于代售的项目所需的有关资料，包括：外形图、平

面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、

面积、规格、价格、其他费用的估算等;

　　(4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际

使用的数量为准，余数全部退给甲方;

　　(5)甲方正式委托乙方为________________项目销售(的*)

代理的委托书;

　　以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2 天内向乙方交

付齐全。

　　甲方保证若客户购买的____________的实际情况与其提

供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。

　　2.甲方应积极配合乙方的销售，负责提供看房车，并保证

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乙方客户所订的房号不发生误订。

　　3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。

　　第七条乙方的责任

　　1.在合同期内，乙方应做以下工作：

　　(1)制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、

广告宣传等等);

　　(2)根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表;

　　(3)按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣

传、策划;

　　(4)派送宣传资料、售楼书;

　　(5)在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环

境及情况;

　　(6)利用各种形式开展多渠道销售活动;

　　(7)在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人

身份签署房产临时买卖合约，并收取定金;

　　(8)乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。

　　2.乙方在销售过程中，应根据甲方提供的

________________项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促

销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。

　　3.乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，

不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按

甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况(如客户一

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次性购买多个单位)，乙方应告知甲方，作个案协商处理。

　　4.乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的

名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。

　　第八条合同的终止和变更

　　1.在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力

协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法

律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲

乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的

规定向乙方支付应付费用的除外。

　　2.经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具

有同等法律效力。

　　第九条其他事项

　　1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字

盖章后生效。

　　2.在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式

解决。

　　甲方：_______________

　　代表人：_____________

　　_______年____月____日

　　乙方：_______________

　　代表人：_____________

　　_______年____月____日

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　　有关于房地产代理合同

　　被代理人(甲方)：_______

　　代理人(乙方)：_________

　　第一条订立合同的基础和目的

　　依据国家有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方在自愿、

平等和协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，代理甲方订立

房地产_________(买卖/租赁)合同，并完成其他委托服务事项达

成一致，订立本合同。

　　第二条代理事项

　　(一)委托交易房地产的基本情况

　　1.座落：_________;

　　2.建筑面积：_________平方米;

　　3.权属：_________。

　　(二)代理事项_________。

　　第三条合作期限

　　(一)本合同代理期限为_________个月，自_________年

_________月_________日至_________年_________月_________

日。在本合同到期前的_________天内，如甲乙双方均未提出反

对意见，本合同代理期自动延长_________个月。合同到期后，

如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。

　　(二)在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方

不得单方面终止本合同。

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　　(三)在本合同有效代理期内，甲方不得在_________地区

指定其他代理人。

　　第四条费用负担

　　本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制

宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用应在

费用发生前一次性到位。

　　具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。

　　第五条销售价格

　　销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确

定为_________元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可

后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的

附件。

　　第六条佣金支付

　　(一)乙方完成本合同约定的甲方委托的事项，甲方按照下

列第_________种方式计算支付佣金;(任选一种)

　　1.按该房地产_________(总价款/月租金计)的_________%，

具体数额为_________元支付给乙方;

　　2.按提供服务所需成本计_________元支付给乙方。

　　(二)乙方未完成本合同约定的委托事项第_________项的，

应当按照合同约定的佣金的_________%，具体数额为_________

元，给付甲方。

　　第七条预收、预支费用处理

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　　乙方_________(预收/预支)甲方费用_________元，用于

甲方委托的_________事项，本合同履行完毕后，双方按照合同

约定再行清结。

　　第八条双方当事人权利义务

　　(一)甲方在合同生效之后，对乙方在授权范围内的活动，

不能任意干涉，双方遇有问题可随时研究协商;

　　(二)乙方应认真负责行使甲方授予的权利，不得弄虚作假，

更不得与第三人恶意通谋，欺骗被代理人;

　　第九条违约责任

　　(一)双方商定，有下列情形之一的，承担违约责任：

　　1.完成的事项违反合同约定的;

　　2.擅自解除合同的;

　　3.与他人私下串通，损害对方利益的;

　　4.其他过失损害对方利益的。

　　(二)双方商定，发生上述违约行为的，违约方按照本合同

约定的佣金总额的_________%，计_________元作为违约金支付

给对方。违约方给对方造成的其他经济损失，应当按照法律、法

规有关规定予以赔偿。

　　第十条声明及保证

　　甲方：

　　(一)甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并

有能力履行本合同。

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　　(二)甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并

合法有效。

　　(三)在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或

监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影

响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

　　(四)甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本

合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后

即对合同双方具有法律约束力。

　　乙方：

　　(一)乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并

有能力履行本合同。

　　(二)乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并

合法有效。

　　(三)在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或

监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影

响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

　　(四)乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本

合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后

即对合同双方具有法律约束力。

　　第十一条保密

　　双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业

秘密(技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该商

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业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密

的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除

外。保密期限为_________年。

　　一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿

由此造成的损失。

　　第十二条不可抗力

　　本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免

并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾

害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、*、政府

行为等。

　　如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗

力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_________

天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资

料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。

　　第十三条通知

　　(一)根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往

来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用

_________(书信、传真、电报、当面送交等方式)传递。以上方

式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

　　(二)各方通讯地址如下：_________。

　　(三)一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起

_________日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由

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此而引起的相应责任。

　　第十四条争议的处理

　　(一)本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。

　　(二)本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商

解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第

_________种方式解决：

　　1.提交_________仲裁委员会仲裁;

　　2.依法向人民法院起诉。

　　第十五条解释

　　本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本

合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。

　　第十六条补充与附件

　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规

未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和

补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的

法律效力。

　　第十七条合同效力

　　本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并

加盖公章之日起生效。有效期为_________年，自_________年

_________月_________日至_________年_________月_________

日。本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有

同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份。

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　　甲方(盖章)：________乙方(盖章)：________

　　代表人(签字)：______代表人(签字)：______

　　________年____月____日________年____月____日

　　签订地点：____________签订地点：___________