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存量房屋买卖合同 〔自行成交版〕〔精选13篇〕

存量房屋买卖合同 〔自行成交版〕〔精选13 篇〕

存量房屋买卖合同 〔自行成交版〕 篇1

存量房屋买卖合同

〔自行成交版〕

出卖人：

买受人：

市建立委员会

市工商行政管理局

说明

1、本合同文本为示范文本，由xx 市建立委员会和xx 市工商行政管理局共

同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。存量房，即二手房，

是指通过办理转移登记获得房屋全部权证的房屋。

2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋全部权证及其他有关证书

和证明文件。

3、签订本合同前，双方当事人应当认真阅读合同条款，特殊是其中具有选

择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本【】中选择内容、空格部位

填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，

以划√方式选定；对于实际状况未发生或双方当事人不作商定时，应当在空格部

位打×，以示删除。

4、双方当事人应当根据自愿、公正及诚恳信誉的原那么订立合同，任何一

方不得将自己的意志强加给另一方。为表达双方自愿的原那么，本合同文本相关

条款后留有空白行，供当事人自行商定或补充商定。合同生效后，未被修改的文

本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。

5、本合同文本为买卖双方自行成交所采纳的示范文本，通过设立“专用账

户〞的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的?存量房

交易结算资金划转协议?应当作为本合同的附件。

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6、存量房屋全部权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印

花税、土地出让金〔已购公有住房有此项〕、综合地价款〔经济适用住房有此项〕、

营业税及附加、所得税、土地增值税等。

7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国

际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。

8、双方当事人可以根据实际状况打算本合同原件的份数，并在签订合同时

仔细核对，以确保各份合同内容一

存量房屋买卖合同

出卖人：

___________________________________________________________

【法定代表人】【负责人】：__________________国籍：_______________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：_______________________

诞生日期：_________年______月______日，性别：______________________

【法定代理人】【托付代理人】：_________________国籍：_____________

【身份证】【护照】【】：_________________________________________

通讯地址：

_________________________________________________________

邮政编码：______________________联络 ：_______________________

共有权人：

_________________________________________________________

【法定代表人】【负责人】：__________________国籍：_______________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：_______________________

诞生日期：_________年______月______日，性别：______________________

【法定代理人】【托付代理人】：__________________国籍：____________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：_______________________

通讯地址：

_________________________________________________________

邮政编码：______________________联络 ：_______________________

买受人：

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___________________________________________________________

【法定代表人】【负责人】：__________________国籍：_______________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：_______________________

诞生日期：_________年______月______日，性别：______________________

【法定代理人】【托付代理人】：_________________国籍：_____________

【身份证】【护照】【】：_________________________________________

通讯地址：

_________________________________________________________

邮政编码：______________________联络 ：_______________________

买受人：

___________________________________________________________

【法定代表人】【负责人】：__________________国籍：_______________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：_______________________

诞生日期：_________年______月______日，性别：______________________

【法定代理人】【托付代理人】：_________________国籍：_____________

【身份证】【护照】【】：_________________________________________

通讯地址：

_________________________________________________________

邮政编码：______________________联络 ：_______________________

根据?中华人民共和国民法典?、?中华人民共和国城市房地产管理法?、?北

京市城市房地产转让管理方法?及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人

在公平、自愿、公正、协商全都的根底上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋根本状况

〔一〕出卖人所售房屋〔以下简称该房屋〕为【楼房】【平房】，坐落为：

____________【区〔县〕】__________________________【小区〔街道〕】________

【幢】【座】【号〔楼〕】_________单元_________号〔室〕。该房屋所在楼栋建筑

总层数为：_______层，其中地上________层，地下_________层。该房屋所在楼

层为_________层，建筑面积共___________平方米。

〔二〕该房屋规划设计用处为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工

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业】【】：__________________。

该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细状况见附件一。

第二条房屋权属状况

〔一〕该房屋全部权证证号为：________________________，共有权证证号

为：_______________________，填发单位为：________________________。

房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。

交费凭证】；

5、。

〔四〕装修装饰状况

〔五〕关于该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格的详细商定

〔六〕该房屋所在楼栋【已完成节能改造】【未进展节能改造】【】

附件二房屋共有权人对出售该房屋的意见

附件三房屋权属状况的说明及房屋抵押和租赁状况的商定

附件四付款方式及期限的详细商定

附件五?存量房交易结算资金划转协议?或?存量房交易结算资金自行划转声

明?

附件六买卖双方担当税费的详细商定

1、出卖人担当的税费为：【所得税】【营业税】【训练费附加】【城建税】【土

地增值税】【印花税】【综合地价款】【】。

2、买受人担当的税费为：【契税】【印花税】【土地出让金或土地收益】【】。

附件七补充协议及其他商定

存量房屋买卖合同 〔自行成交版〕 篇2

出卖人甲乙双方应在申请办理房屋权属转移登记前通过南京市房地产交易

市场的网上操作效劳打印房屋全部权转移登记申请书，并在3 日内持申请书及其

它登记资料向房屋权属登记机构申请房屋权属转移登记。

乙方领取?房屋全部权证?后，双方应按有关规定向土地管理部门申请办理该

房屋土地使用权变更手续。

办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自担当。

第八条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日权利转移之日起转移

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给乙方。

第九条 该房屋自权利转移之日起三个月内被依法拆迁的交费凭证】；

5、____________________________________________________________。

〔四〕装修装饰状况

〔五〕关于该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格的详细商定

〔六〕该房屋所在楼栋【已完成节能改造】【未进展节能改造】【　　】

附件二房屋共有权人对出售该房屋的意见

附件三房屋权属状况的说明及房屋抵押和租赁状况的商定

附件四付款方式及期限的详细商定

附件五?存量房交易结算资金划转协议?或?存量房交易结算资金自行划转声

明?

附件六买卖双方担当税费的详细商定

1、出卖人担当的税费为：【所得税】【营业税】【训练费附加】【城建税】【土

地增

值税】【印花税】【综合地价款】。

2、买受人担当的税费为：【契税】【印花税】【土地出让金或土地收益】

【　　】。

附件七补充协议及其他商定

存量房屋买卖合同 〔自行成交版〕 篇13

出卖人：

买受人：

1、本合同文本为示范文本，由__市建立委员会和__市工商行政管理局共同

制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。存量房，即二手房，是

指通过办理转移登记获得房屋全部权证的房屋。

2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋全部权证及其他有关证书

和证明文件。

3、签订本合同前，双方当事人应当认真阅读合同条款，特殊是其中具有选

择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本中选择内容、空格部位填写

及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。中选择内容，以划√

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方式选定;对于实际状况未发生或双方当事人不作商定时，应当在空格部位打×，

以示删除。

4、双方当事人应当根据自愿、公正及诚恳信誉的原那么订立合同，任何一

方不得将自己的意志强加给另一方。为表达双方自愿的原那么，本合同文本相关

条款后留有空白行，供当事人自行商定或补充商定。合同生效后，未被修改的文

本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。

5、本合同文本为买卖双方自行成交所采纳的示范文本，通过设立“专用账

户〞的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的?存量房

交易结算资金划转协议?应当作为本合同的附件。

6、存量房屋全部权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印

花税、土地出让金、综合地价款、营业税及附加、所得税、土地增值税等。

7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国

际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。

8、双方当事人可以根据实际状况打算本合同原件的份数，并在签订合同时

仔细核对，以确保各份合同内容一

存量房屋买卖合同

出卖人：

___________________________________________________________

【法定代表人】【负责人】：__________________国籍：_______________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】：_______________________

诞生日期：_________年______月______日，性别：______________________

【法定代理人】【托付代理人】：_________________国籍：_____________

【身份证】【护照】：_________________________________________

通讯地址：

_________________________________________________________

邮政编码：______________________联络 ：_______________________

共有权人：

_________________________________________________________

【法定代表人】【负责人】：__________________国籍：_______________

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【身份证】【护照】【营业执照注册号】：_______________________

诞生日期：_________年______月______日，性别：______________________

【法定代理人】【托付代理人】：__________________国籍：____________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】：_______________________

通讯地址：

_________________________________________________________

邮政编码：______________________联络 ：_______________________

买受人：

___________________________________________________________

【法定代表人】【负责人】：__________________国籍：_______________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】：_______________________

诞生日期：_________年______月______日，性别：______________________

【法定代理人】【托付代理人】：_________________国籍：_____________

【身份证】【护照】：_________________________________________

通讯地址：

_________________________________________________________

邮政编码：______________________联络 ：_______________________

买受人：

___________________________________________________________

【法定代表人】【负责人】：__________________国籍：_______________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】：_______________________

诞生日期：_________年______月______日，性别：______________________

【法定代理人】【托付代理人】：_________________国籍：_____________

【身份证】【护照】：_________________________________________

通讯地址：

_________________________________________________________

邮政编码：______________________联络 ：_______________________

根据?中华人民共和国民法典?、?中华人民共和国城市房地产管理法?、?北

京市城市房地产转让管理方法?及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人

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在公平、自愿、公正、协商全都的根底上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋根本状况

出卖人所售房屋为【楼房】【平房】，坐落为：____________【区】

__________________________【小区】________【幢】【座】【号】_________单

元_________号。该房屋所在楼栋建筑总层数为：_______层，其中地上________

层，地下_________层。该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________

平方米。

该房屋规划设计用处为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】：

__________________。

该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细状况见附件一。

第二条房屋权属状况

该房屋全部权证证号为：________________________，共有权证证号为：

_______________________，填发单位为：________________________。

房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。

土地使用状况

该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】方式获得。土地使用权证

号为：________________________，填发单位为：_________________________。

该房屋性质为以下选项中第_______种情形。

1、商品房;

2、已购公有住房;

3、向社会公开销售的经济适用住房;

4、按经济适用住房管理的房屋;

5、其他房屋。

该房屋的抵押状况为：___________。

1、该房屋未设定抵押;

2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：_____________________________，

抵押登记日期为：_________年______月______日，他项权利证证号为：

___________________。

该房屋已经设定抵押的，出卖人应于_________年______月______日前办理

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抵押注销手续。

该房屋的租赁状况为：___________。

1、出卖人未将该房屋出租。

2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先

购置权】。

关于房屋权属状况的说明及房屋抵押和租赁状况的详细商定见附件三。

第三条出卖人与买受人自行成交达成交易。

第四条成交价格、付款方式及资金划转方式

经买卖双方协商全都，该房屋成交价格为：人民币___________元，

________________________________元整。

该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有商定的，详细商定见附件

一。

买受人实行以下第____________种方式付款，详细付款方式及期限的商定见

附件四。

1、自行交割，买卖双方签订的?存量房交易结算资金自行划转声明?见附件

五。

2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订的?存量房交

易结算资金划转协议?见附件五。

买受人【是】【否】向出卖人支付定金，定金金额为人民币，

，定金支付方式为【直接支付给出卖人】【存入专用账户划转】。

买受人应将房价款人民币___________元，____________________元整存入

双方共同托付的___________________________在

___________________________银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户，

账号为___________________________。买受人获得房屋全部权证书后，出卖人

持房屋权属登记部门出具的?转移登记办结单?到备案的房地产经纪机构或交易

保证机构根据?存量房交易结算资金划转协议?的商定办理资金划转手续。

关于贷款的商定

买受人向【_______________________银行】【公积金管理中心】申办抵押贷

款，拟贷款金额为民币___________元，____________________元整。买受人因

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自身缘由未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意根据第_______种方式

解决：

买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人;

买受人连续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间产生的费用由买受人自行

负担;

本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不担当违约责

任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人担当。

第五条房屋产权及详细状况的承诺

出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人缘由造成该房屋不能办理产

权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当相应责任。

出卖人应当保证已照实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修状况

和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修伴同该房屋一并转

让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋详细状况充分理解，自愿买受该房屋。

出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件

一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线

电视】【电信】：___________________________费用由出卖人担当，交付日以后

发生的费用由买受人担当。出卖人同意将其缴纳的该房屋专项修理资金的账面余

额转移给买受人。

第六条房屋的交付

出卖人应当在前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行以下第

____、____、____、____、____、____项手续：

1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单

等详细

状况进展验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品;

2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;

3、移交该房屋房门钥匙;

4、_____________________________________________________;

5、______________________________________________________;

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6、_____________________________________________________。

第七条违约责任

逾期交房责任

除不行抗力外，出卖人未根据第六条商定的期限和条件将该房屋交付买受人

的，根据以下第______种方式处理。

1、根据逾期时间，分别处理和不作累加)。

逾期在______日之内，自第六条商定的交付期限届满之次日起至实际交付之

日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金，并于

该房屋实际交付之日起______日内向买受人支付违约金，合同连续履行;

逾期超过______日项中的日期一样)后，买受人有权退房。买受人退房的，

出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款，并根据买受人全

部已付款的_____%向买受人支付违约金。

2、_____________________________________________________。

逾期付款责任

买受人未根据附件四商定的时间付款的，根据以下第______种方式处理。

1、根据逾期时间，分别处理。和不作累加)

逾期在______日之内，自商定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款

之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金，并于

实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金，合同连续履行;

逾期超过____日项中的日期一样)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合

同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起____日内根据累计的逾期应付款的

______%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。

2、_____________________________________________________。

第八条出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能获得房屋全部权证的，

买

受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人全部

已付款，根据__________利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付

违约金。

第九条税、费相关规定

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本合同履行过程中，买卖双方应根据国家及北京市的相关规定缴纳各项税、

费，买卖双方担当税费的详细商定见附件六。因一方不按法律、法规规定缴纳相

关税费导致交易不能连续进展的，其应当向对方支付相当于房价款_________%的

违约金。

本合同履行过程中因政策缘由须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳;

政策中未明确缴纳方的，由【出卖人】【买受人】缴纳。

第十条权属转移登记

当事人双方同意，自本合同签订之日起________日内，双方共同向房屋权属

登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

买受人未能在____________内获得房屋全部权证书的，双方同意根据以下方

式处理。

1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退

房通知送达之日起____日内退还买受人全部已付款，并根据____________利率付

给利息。买受人不退房的，自买受人应当获得房屋全部权证书的期限届满之次日

起至实际获得房屋全部权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款

万分之_______的违约金，并于买受人实际获得房屋全部权证书之日起_______日

内向买受人支付。

2、_____________________________________________________。

出卖人应当在该房屋全部权转移之日起_______日内，向房屋所在地的户籍

管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因出卖人自身缘由未如期将与本房屋相

关的户口迁出的，应当向买受人支付______________元的违约金;逾期超过

_______日未迁出的，自期限届满之次日起，出卖人应当按日计算向买受人支付

全部已付款万分之_____的违约金。

______________________________________。

第十一条不行抗力

因不行抗力不能根据商定履行本合同的，根据不行抗力的影响，局部或全部

免除责任，但因不行抗力不能根据商定履行合同的一方当事人应当准时告知另一

方当事人，并自不行抗力大事完毕之日起_______日内向另一方当事人供给证明。

上述房屋风险责任自该房屋【全部权转移】【转移占有】之日起转移给买受

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人。

第十二条争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，根据以下第______

种方式解决。

依法向房屋所在地人民法院起诉;

提交________________________仲裁委员会仲裁。

第十三条本合同自双方签字之日起生效。双方可以根据详细状况对本合同中

未商定、商定不明或不适用的内容签订书面补充协议进展变更或补充。对本合同

的解除，应当采纳书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十四条本合同及附件共__页，一式___份，具有同等法律效力，其中出卖

人__份;买受人__份;____份;双方办理转移登记时，应向房屋权属登记部门提交

主合同一份，附件二、附件三有实际商定内容的，需一并提交。

出卖人：买受人：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【托付代理人】：【托付代理人】：

签订时间：_____年____月____日签订时间：____年_____月____日

签订地点：签订地点：

附件一房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细状况

房屋附属设施设备：

1、供水：【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】：___________

2、供电：【220】【380】【可负荷_________】：____________

3、供燃气：【天燃气】【煤气】：_________________________________

4、外供暖气：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：_________________

5、自备采暖：【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】：_________________

6、空调：【中央空调】【自装柜机_______台】【自装挂机_______台】：

_________________

7、电视馈线：【无线】【有线】：_________________

8、 ：【外线号码_________________】【内线号码_________________】：

_________________

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9、互联网接入方式：【拨号】【宽带】：_________________

10、其他：

房屋家具、电器、用品状况

1、双人床：

2、单人床：

3、床头柜：

4、梳妆台：

5、衣柜：

6、书柜：

7、写字台：

8、沙发：

9、茶几：

10、椅子：

11、餐桌：

12、电视柜：

13、电视：

14、冰箱：

15、洗衣机：

16、热水器：

17、空调：

18、燃气灶：

19、排油烟机：

20、饮水机：

21、 机：

22、吸尘器：

23、其他：

房屋配套物品

1、【房屋钥匙】【单元门钥匙】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门

钥匙】【燃气门钥匙】;

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2、【?住宅使用说明书?及?住宅质量保证书?】、【?家装装修施工合同?及装修

材料的发票】;

3、【水卡】【电卡】【气卡】;

4、【有线电视交费凭证】【 交费凭证】【交费凭证】;

5、。

装修装饰状况

关于该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格的详细商定

该房屋所在楼栋【已完成节能改造】【未进展节能改造】

附件二房屋共有权人对出售该房屋的意见

附件三房屋权属状况的说明及房屋抵押和租赁状况的商定

附件四付款方式及期限的详细商定

附件五?存量房交易结算资金划转协议?或?存量房交易结算资金自行划转声

明?

附件六买卖双方担当税费的详细商定

1、出卖人担当的税费为：【所得税】【营业税】【训练费附加】【城建税】【土

地增值税】【印花税】【综合地价款】。

2、买受人担当的税费为：【契税】【印花税】【土地出让金或土地收益】。

附件七补充协议及其他商定