顶楼住房出租协议

本合同目录一览

1. 租赁房屋描述

1.1 房屋地址

1.2 房屋结构及面积

1.3 房屋设施与条件

2. 租赁双方身份

2.1 出租人信息

2.2 承租人信息

3. 租赁期限

3.1 租赁开始日期

3.2 租赁结束日期

3.3 租赁续约条款

4. 租金及支付方式

4.1 租金金额

4.2 租金支付周期

4.3 租金支付账户信息

5. 押金

5.1 押金金额

5.2 押金退还条件及时间

6. 房屋使用及维护

6.1 房屋使用规定

6.2 房屋维护责任

7. 维修与改造

7.1 出租人负责的维修项目

7.2 承租人负责的维修项目

7.3 房屋改造申请流程

8. 保险责任

8.1 出租人保险责任

8.2 承租人保险责任

9. 房屋交接与退还

9.1 房屋交接程序

9.2 房屋退还条件及程序

10. 违约责任

10.1 出租人违约责任

10.2 承租人违约责任

11. 争议解决方式

11.1 协商解决

11.2 调解解决

11.3 法律途径

12. 法律适用及管辖

12.1 适用法律

12.2 争议管辖法院

13. 其他条款

13.1 房屋出租期间变更条款

13.2 房屋出租期间特殊情况处理

13.3 附件

14. 签字盖章

14.1 出租人签字

14.2 承租人签字

14.3 见证人签字（如有）

第一部分：合同如下：

1. 租赁房屋描述

1.1 房屋地址：北京市朝阳区路号顶楼住房

1.2 房屋结构及面积：该房屋为三室两厅两卫，总面积为150 平

方米

1.3 房屋设施与条件：房屋内设有家具、家电（具体清单见附件

），电梯、暖气、WiFi 等基础设施齐全

2. 租赁双方身份

2.1 出租人信息：

姓名：

身份证号：11010519700101001X

联系方式：1385678

地址：北京市朝阳区路号

2.2 承租人信息：

姓名：

身份证号：11010519900202002X

联系方式：13987654321

地址：北京市海淀区路号

3. 租赁期限

3.1 租赁开始日期：2022 年6 月1 日

3.2 租赁结束日期：2024 年5 月31 日

3.3 租赁续约条款：如双方同意续约，应于租赁期满前六个月协

商并签订书面续约协议

4. 租金及支付方式

4.1 租金金额：每月人民币5000 元

4.2 租金支付周期：每月底支付下月租金

4.3 租金支付账户信息：

开户行：中国建设银行北京市分行

账号：6225880

户名：

5. 押金

5.1 押金金额：人民币10000 元

5.2 押金退还条件及时间：租赁期满或提前解约后，出租人在确

认房屋及设施无损坏或经双方协商一致扣除相应费用后，七个工作日

内退还剩余押金至承租人指定账户

6. 房屋使用及维护

6.1 房屋使用规定：承租人应合理使用房屋及设施，不得擅自改

动房屋结构，不得将房屋转租、转借或用于非法用途

6.2 房屋维护责任：出租人负责房屋主体结构及公共设施的维护

，承租人负责日常使用过程中的小修小补

8. 保险责任

8.1 出租人保险责任：出租人需办理房屋保险，并将承租人姓名

列入保险受益人

8.2 承租人保险责任：承租人应自行办理个人物品保险，以保障

自身利益

9. 房屋交接与退还

9.1 房屋交接程序：出租人与承租人应在租赁开始日期前完成房

屋交接，双方共同签署《房屋交接单》并确认房屋及设施完好

9.2 房屋退还条件及程序：租赁期满或提前解约后，承租人应按

照本合同约定的条件将房屋及设施交还给出租人，双方共同签署《房

屋退还单》

10. 违约责任

10.1 出租人违约责任：出租人未按照本合同约定提供房屋或设施

，未能按时支付租金，未能履行保险责任等，应承担相应的违约责任

10.2 承租人违约责任：承租人未按照本合同约定支付租金，未能

合理使用房屋及设施，擅自改动房屋结构，未能履行保险责任等，应

承担相应的违约责任

11. 争议解决方式

11.1 协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中

的争议

11.2 调解解决：如协商不成，任何一方均可向北京市朝阳区人民

法院申请调解

11.3 法律途径：如调解不成，任何一方均有权向北京市朝阳区人

民法院提起诉讼

12. 法律适用及管辖

12.1 适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决

均适用中华人民共和国法律

12.2 争议管辖法院：本合同发生的任何争议，均由北京市朝阳区

人民法院管辖

13. 其他条款

13.1 房屋出租期间变更条款：如房屋所有权转移，本合同对新的

房屋所有人继续有效

13.2 房屋出租期间特殊情况处理：如遇不可抗力因素导致合同无

法履行，双方应协商解决

13.3 附件：本合同附件包括《房屋交接单》、《房屋退还单》及

家具、家电清单等

14. 签字盖章

14.1 出租人签字：

14.2 承租人签字：

14.3 见证人签字（如有）：

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

1. 附件一：《房屋交接单》

详细要求：记录房屋及设施的完好状态，双方签字确认

说明：交接单应包括房屋地址、面积、设施清单以及任何已

知的损坏或缺陷。交接时，双方应共同检查并记录房屋的现状，以避

免日后发生争议。

2. 附件二：《房屋退还单》

详细要求：记录房屋及设施的退还状态，双方签字确认

说明：退还单应包括房屋地址、面积、设施清单以及任何在

租赁期间发生的改变或损坏。退还时，双方应共同检查并记录房屋的

最终状态。

3. 附件三：家具、家电清单

详细要求：详细列出所有家具、家电的名称、型号、数量等

信息

说明：清单应确保准确无误，以便双方明确租赁期间的财产

清单，并在退还时核对。

4. 附件四：《租金支付证明》

详细要求：记录每次租金支付的日期、金额、方式等信息

说明：支付证明用于证明承租人按照合同约定按时支付租金

。

5. 附件五：《押金支付证明》

详细要求：记录押金支付的日期、金额等信息

说明：支付证明用于证明承租人已按照合同约定支付押金。

6. 附件六：《维修与改造申请》

详细要求：记录维修或改造的项目、时间、费用等信息

说明：申请用于记录承租人在租赁期间对房屋进行的任何维

修或改造，以确保双方对房屋状况有清晰的记录。

说明二：违约行为及责任认定：

1. 出租人违约行为

未按约定提供房屋或设施

未能按时支付租金

未能履行保险责任

示例：如果出租人未能在租赁开始日期前将房屋及设施准备

妥当，导致承租人无法按时入住，构成违约。

2. 承租人违约行为

未按约定支付租金

未合理使用房屋及设施

擅自改动房屋结构

示例：如果承租人未能按时支付租金，或者未经过出租人同

意擅自改动房屋结构，构成违约。

3. 违约责任认定

违约方应承担违约责任，包括赔偿对方因此造成的损失

违约方需支付合同约定的一定违约金

示例：如果承租人未能按时支付租金，除需支付逾期租金外

，还可能需支付违约金作为违约的惩罚。

说明三：法律名词及解释：

1. 不可抗力因素：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情

况，如自然灾害、社会事件等。

应用：在合同中规定，如遇不可抗力因素导致合同无法履行

，双方应协商解决。

2. 违约金：指一方违约时，根据合同约定向另一方支付的金钱赔

偿。

应用：合同中约定承租人逾期支付租金时需支付的违约金金

额。

3. 保险责任：指合同一方因保险事故造成对方损失时，根据保险

合同约定应承担的责任。

应用：出租人需办理房屋保险，并将承租人姓名列入保险受

益人。

4. 租赁期限：指合同双方约定的租赁开始的日期和结束的日期。

应用：本合同规定的租赁期限为2022 年6 月1 日至2024 年

5 月31 日。

5. 押金：指承租人为保证履行合同规定而预先支付给出租人的一

定金额的钱。

应用：承租人需支付人民币10000 元作为押金，租赁期满或

提前解约后，根据合同约定扣除相应费用后退还剩余押金。