商业物业出租面积实际与合同不符的解决方

案

本合同目录一览

1. 租赁物业描述

1.1 物业地址

1.2 物业总面积

1.3 出租面积

1.4 面积差异处理

2. 租赁期限

2.1 租赁开始日期

2.2 租赁结束日期

2.3 面积不符时的租赁期限调整

3. 租金支付

3.1 租金标准

3.2 租金支付方式

3.3 面积不符时的租金调整

4. 押金

4.1 押金金额

4.2 押金退还条件

4.3 面积不符时的押金处理

5. 物业使用

5.1 用途限制

5.2 面积不符时的使用限制

6. 维修责任

6.1 出租人维修责任

6.2 承租人维修责任

6.3 面积不符时的维修责任

7. 保险

7.1 保险责任

7.2 面积不符时的保险处理

8. 违约责任

8.1 出租人违约

8.2 承租人违约

8.3 面积不符时的违约处理

9. 争议解决

9.1 协商解决

9.2 调解解决

9.3 诉讼解决

10. 其他条款

10.1 合同的修改和补充

10.2 合同的解除

10.3 面积不符时的其他条款

11. 合同的生效

11.1 合同签署日期

11.2 面积不符时的合同生效条件

12. 合同双方信息

12.1 出租人信息

12.2 承租人信息

13. 附件

13.1 物业照片

13.2 租赁面积测量报告

14. 签字页

14.1 出租人签字

14.2 承租人签字

第一部分：合同如下：

第一条 租赁物业描述

1.1 物业地址：北京市朝阳区街号，物业具体位置详见附件中的

物业照片。

1.2 物业总面积：平方米，其中包括出租面积和未出租面积。

1.3 出租面积：平方米，详见附件中的租赁面积测量报告。

1.4 面积差异处理：如实际出租面积与合同约定面积存在差异，

双方应按照本合同约定的条款进行调整。

第二条 租赁期限

2.1 租赁开始日期：本合同签订之日起。

2.2 租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期起计算，租

赁期满后，如双方同意续租，应签订新的租赁合同。

2.3 面积不符时的租赁期限调整：如实际出租面积与合同约定面

积存在差异，租赁期限相应调整，具体调整方式详见附件中的租赁面

积测量报告。

第三条 租金支付

3.1 租金标准：每月租金为元/平方米，总计租金为元/月。

3.2 租金支付方式：承租人应在每个租赁周期开始前支付当期租

金。

3.3 面积不符时的租金调整：如实际出租面积与合同约定面积存

在差异，租金按实际出租面积进行调整，具体调整方式详见附件中的

租赁面积测量报告。

第四条 押金

4.1 押金金额：承租人应支付相当于两个月租金的押金，即元。

4.2 押金退还条件：租赁期满或合同提前解除后，出租人应在扣

除承租人应付款项后，无息退还剩余押金。

4.3 面积不符时的押金处理：如实际出租面积与合同约定面积存

在差异，押金退还时应相应调整。

第五条 物业使用

5.1 用途限制：承租人应按照合同约定的用途使用物业，不得擅

自改变用途。

5.2 面积不符时的使用限制：如实际出租面积与合同约定面积存

在差异，承租人应遵守相应的使用限制，详见附件中的物业使用规定

。

第六条 维修责任

6.1 出租人维修责任：出租人应保证物业的基本设施正常运行，

对物业进行必要的维修和保养。

6.2 承租人维修责任：承租人应负责日常维护和修理，包括对租

赁区域内设施的维护和修理。

6.3 面积不符时的维修责任：如实际出租面积与合同约定面积存

在差异，维修责任按实际出租面积相应调整。

第七条 保险

7.1 保险责任：承租人应按照合同约定购买相应的保险，包括但

不限于火灾保险、盗窃保险等。

7.2 面积不符时的保险处理：如实际出租面积与合同约定面积存

在差异，保险金额和范围相应调整。

第八条 违约责任

8.1 出租人违约：如出租人未能按照本合同的约定提供物业或未

能履行合同义务，应承担相应的违约责任。

8.2 承租人违约：如承租人未能按照本合同的约定支付租金或未

能履行合同义务，应承担相应的违约责任。

8.3 面积不符时的违约处理：如实际出租面积与合同约定面积存

在差异，双方应按照本合同约定的条款进行调整，并承担相应的违约

责任。

第九条 争议解决

9.1 协商解决：如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协

商解决。

9.2 调解解决：如协商不成，双方可向相关机构申请调解。

9.3 诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人

民法院提起诉讼。

第十条 其他条款

10.1 合同的修改和补充：本合同的修改和补充应由双方共同签署

，并作为本合同的附件。

10.2 合同的解除：如双方同意解除本合同，应签订解除协议，并

按照本合同约定处理相关事宜。

10.3 面积不符时的其他条款：如实际出租面积与合同约定面积存

在差异，本合同的其他条款相应调整。

第十一条 合同的生效

11.1 合同签署日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。

11.2 面积不符时的合同生效条件：如实际出租面积与合同约定面

积存在差异，本合同的生效条件不变。

第十二条 合同双方信息

12.1 出租人信息：

名称：有限公司

地址：北京市朝阳区街号

联系人：

联系电话：

12.2 承租人信息：

名称：有限公司

地址：北京市海淀区路号

联系人：

联系电话：

第十三条 附件

13.1 物业照片：详见附件。

13.2 租赁面积测量报告：详见附件。

第十四条 签字页

14.1 出租人签字：

日期：年月日

14.2 承租人签字：

日期：年月日

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：物业照片

详细要求：提供物业的外观、入口、主要功能区域等照片，以便

承租人了解物业的实际情况。

附件说明：物业照片应清晰、真实地反映物业的外观和内部情况

，不得有任何误导性或虚假的信息。

附件二：租赁面积测量报告

详细要求：提供详细的租赁面积测量报告，包括出租面积、未出

租面积等数据。

附件说明：租赁面积测量报告应由具有资质的测量机构出具，报

告应包含测量方法、测量数据、测量结果等详细信息。

附件三：物业使用规定

详细要求：提供物业使用规定，包括物业的使用范围、禁止行为

等。

附件说明：物业使用规定应明确、具体，不得有任何模糊或不明

确的内容，以保障承租人的权益。

附件四：保险单据

详细要求：提供承租人购买的保险单据，以证明保险的购买情况

。

附件说明：保险单据应包括保险名称、保险金额、保险期限等详

细信息，以确保双方的权益得到保障。

说明二：违约行为及责任认定：

违约行为：

1. 出租人未能按照合同约定提供物业或未能履行合同义务。

2. 承租人未能按照合同约定支付租金或未能履行合同义务。

3. 实际出租面积与合同约定面积存在差异。

责任认定标准：

1. 出租人违约：出租人应承担违约责任，包括但不限于支付违约

金、赔偿损失等。

2. 承租人违约：承租人应承担违约责任，包括但不限于支付违约

金、赔偿损失等。

3. 面积不符时的违约处理：如实际出租面积与合同约定面积存在

差异，双方应按照本合同约定的条款进行调整，并承担相应的违约责

任。

示例说明：

1. 如果出租人未能按照合同约定提供物业，导致承租人无法正常

使用，出租人应承担相应的违约责任，如支付违约金或赔偿损失。

2. 如果承租人未能按照合同约定支付租金，出租人可以要求承租

人支付违约金或赔偿损失。

3. 如果实际出租面积与合同约定面积存在差异，双方应按照本合

同约定的条款进行调整，如调整租金金额或退还押金。

说明三：法律名词及解释：

1. 出租人：指物业的所有人或有权出租物业的人。

2. 承租人：指租赁物业的当事人。

3. 租赁期限：指租赁合同约定的租赁开始日期至租赁结束日期之

间的期限。

4. 租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的费用。

5. 押金：指承租人为保障出租人权益而支付的一定金额的钱。

6. 违约金：指违约方按照合同约定支付给对方的一定金额的钱。

7. 损失：指因违约行为造成的直接经济损失。

1. 出租人和承租人分别是本合同的双方主体。

2. 租赁期限是指承租人租赁物业的时间范围。

3. 租金是承租人按照合同约定支付给出租人的费用。

4. 押金是承租人为保障出租人权益而支付的一定金额的钱。

5. 违约金是违约方按照合同约定支付给对方的一定金额的钱。

6. 损失是指因违约行为造成的直接经济损失。