房屋租赁合同管辖协议的明确性

本合同目录一览

第一条 房屋租赁合同

1.1 房屋基本信息

1.1.1 房屋地址

1.1.2 房屋面积

1.1.3 房屋用途

1.2 租赁期限

1.2.1 租赁开始日期

1.2.2 租赁结束日期

1.3 租金及支付方式

1.3.1 租金金额

1.3.2 租金支付周期

1.3.3 租金支付方式

1.4 押金

1.4.1 押金金额

1.4.2 押金退还方式

1.5 房屋维护与保养

1.5.1 出租人责任

1.5.2 承租人责任

1.6 合同变更与解除

1.6.1 合同变更条件

1.6.2 合同解除条件

1.6.3 合同解除后的责任

第二条 管辖协议

2.1 争议解决方式

2.1.1 协商解决

2.1.2 调解解决

2.1.3 仲裁解决

2.1.4 诉讼解决

2.2 诉讼管辖地

2.2.1 双方同意选择

2.2.2 法律规定

2.3 法律适用

2.3.1 租赁合同适用的法律

2.3.2 管辖协议适用的法律

第三条 违约责任

3.1 出租人违约

3.1.1 出租人未按约定提供房屋

3.1.2 出租人未履行房屋维护与保养义务

3.2 承租人违约

3.2.1 承租人未按约定支付租金

3.2.2 承租人未合理使用房屋

3.3 违约赔偿方式

第四条 合同的生效、终止与解除

4.1 合同生效条件

4.2 合同终止条件

4.3 合同解除条件

第五条 其他约定

5.1 房屋交付时间及条件

5.2 房屋返还时间及条件

5.3 房屋损坏赔偿

5.4 房屋保险

5.5 房屋转租

5.6 房屋占用费

5.7 房屋转让

第六条 保密条款

6.1 保密信息范围

6.2 保密义务及期限

第七条 不可抗力

7.1 不可抗力的定义

7.2 不可抗力导致的后果

第八条 合同的修改与补充

8.1 合同的修改

8.2 合同的补充

第九条 争议解决

9.1 双方应友好协商解决合同争议

9.2 协商不成的，应按照合同约定的争议解决方式进行

第十条 通知与送达

10.1 通知方式

10.2 送达地址及联系方式

第十一条 完整协议

11.1 本合同及附件构成双方完整的协议

第十二条 合同的签订日期

第十三条 合同的签订地点

第十四条 合同的签订主体

14.1 出租人名称及代表

14.2 承租人名称及代表

第一部分：合同如下：

第一条 房屋租赁合同

1.1 房屋基本信息

1.1.1 房屋地址：北京市朝阳区路号单元室

1.1.2 房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米

1.1.3 房屋用途：住宅

1.2 租赁期限

1.2.1 租赁开始日期：2023 年4 月1 日

1.2.2 租赁结束日期：2026 年3 月31 日

1.3 租金及支付方式

1.3.1 租金金额：每月租金为人民币元

1.3.2 租金支付周期：每三个月支付一次

1.3.3 租金支付方式：通过银行转账方式支付至出租人指定的银

行账户

1.4 押金

1.4.1 押金金额：人民币元

1.4.2 押金退还方式：合同到期或者提前解除合同时，承租人按

照合同约定将房屋及附属设施交还给出租人，出租人在确认无损坏或

者损坏已经得到修复的情况下，自确认之日起X 日内退还押金至承租

人指定的银行账户

1.5 房屋维护与保养

1.5.1 出租人责任：出租人负责房屋及附属设施的基本维修和保

养，保证房屋及附属设施的安全和正常使用

1.5.2 承租人责任：承租人应当合理使用房屋及附属设施，并按

照出租人的要求进行必要的维护和保养，承租人不得擅自改变房屋的

结构和用途，不得损害房屋及附属设施

1.6 合同变更与解除

1.6.1 合同变更条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变

更协议

1.6.2 合同解除条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解

除协议

1.6.3 合同解除后的责任：合同解除后，承租人应当按照合同约

定将房屋及附属设施交还给出租人，并支付合同解除日至实际交还日

期之间的租金，双方互不追究对方的违约责任

第二条 管辖协议

2.1 争议解决方式

2.1.1 协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同争议

2.1.2 调解解决：如果协商不成，双方同意向租赁房屋所在地的

人民调解委员会申请调解

2.1.3 仲裁解决：如果调解不成，双方同意向租赁房屋所在地的

仲裁委员会申请仲裁

2.1.4 诉讼解决：如果仲裁不成，任何一方均有权向租赁房屋所

在地的法院提起诉讼

2.2 诉讼管辖地

2.2.1 双方同意选择：双方一致同意将争议提交租赁房屋所在地

的法院管辖

2.2.2 法律规定：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，

租赁合同纠纷的诉讼管辖地应为租赁房屋所在地

2.3 法律适用

2.3.1 租赁合同适用的法律：本合同的签订、效力、履行、解释

及争议的解决均适用中华人民共和国的法律

2.3.2 管辖协议适用的法律：本管辖协议的签订、效力、履行、

解释及争议的解决均适用中华人民共和国的法律

第三条 违约责任

3.1 出租人违约

3.1.1 出租人未按约定提供房屋：出租人应按照合同约定提供房

屋及附属设施，如果未能按约定提供，应承担迟延交付的违约责任

3.1.2 出租人未履行房屋维护与保养义务：出租人未按照合同约

定履行房屋维护与保养义务，导致房屋及附属设施损坏或者不能正常

使用，应承担相应的维修费用和赔偿责任

3.2 承租人违约

3.2.1 承租人未按约定支付租金：承租人应按照合同约定的时间

和方式支付租金，如果未能按约定支付，应承担迟延支付的违约责任

3.2.2 承租人未合理使用房屋：承租人未按照合同约定合理使用

房屋及附属设施，导致房屋及附属设施损坏或者不能正常使用，应承

担相应的维修费用和赔偿责任

3.3 违约赔偿方式

3.3.1 违约金：双方同意违约金为合同金额的1%

3.3.2 实际损失赔偿：如果违约金不能弥补实际损失，违约方应

承担实际损失的赔偿责任

第四条 合同的生效、终止与解除

4.1 合同生效条件

4.1.1 双方签字或者盖章：本合同自双方签字或者盖章之日起生

效

4.1.2 相关手续办理：双方应按照合同约定

第八条 合同的修改与补充

8.1 合同的修改

8.1.1 双方同意，合同的修改应通过书面形式进行，并由双方签

字或者盖章确认

8.1.2 合同的修改不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国

家利益、社会公共利益和他人合法权益

8.2 合同的补充

8.2.1 双方同意，合同的补充应通过书面形式进行，并由双方签

字或者盖章确认

8.2.2 合同的补充协议与本合同具有同等法律效力

第九条 争议解决

9.1 双方应友好协商解决合同争议

9.1.1 双方应立即采取行动，通过友好协商的方式解决任何争议

或者纠纷

9.1.2 双方应尽力维护合同的履行，继续履行合同中的其他条款

9.2 协商不成的，应按照合同约定的争议解决方式进行

9.2.1 如果双方协商不成，任何一方均有权向合同约定的仲裁委

员会申请仲裁

9.2.2 如果仲裁不成，任何一方均有权向合同约定的法院提起诉

讼

第十条 通知与送达

10.1 通知方式

10.1.1 双方应通过书面形式互相通知，通知应采用电子邮件、快

递或者直接送达等方式

10.1.2 双方应确保通知的及时性和准确性

10.2 送达地址及联系方式

10.2.1 双方应在合同中约定各自的联系地址和联系方式

10.2.2 任何通知、诉讼文书等均应送达至双方约定的联系地址和

联系方式

第十一条 完整协议

11.1 本合同及附件构成双方完整的协议

11.2 本合同的任何条款均不得通过口头方式修改或者补充

11.3 本合同的附件包括但不限于房屋所有权证、租赁房产证、租

赁合同补充协议等

第十二条 合同的签订日期

12.1 本合同于年月日签订

第十三条 合同的签订地点

13.1 本合同于中华人民共和国北京市签订

第十四条 合同的签订主体

14.1 出租人：有限公司

14.1.2 出租人代表：

14.2 承租人：个人

14.2.2 承租人代表：

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：房屋所有权证

附件二：租赁房产证

附件三：租赁合同补充协议

附件四：租金支付凭证

附件五：押金支付凭证

附件六：房屋交接单

附件七：房屋维修记录

附件八：租赁合同变更协议

附件九：租赁合同解除协议

附件十：违约金计算公式

附件一：房屋所有权证

详细要求和说明：房屋所有权证是证明出租人对房屋拥有所有权

的法律文件。附件中应包含房屋所有权证的复印件，并在合同中注明

证件号码、发行机关等信息。

附件二：租赁房产证

详细要求和说明：租赁房产证是证明房屋可用于租赁的法律文件

。附件中应包含租赁房产证的复印件，并在合同中注明证件号码、发

行机关等信息。

附件三：租赁合同补充协议

详细要求和说明：租赁合同补充协议是对租赁合同的修改和补充

。附件中应包含补充协议的全文，并在合同中注明协议的签订日期、

签订地点和双方代表信息。

附件四：租金支付凭证

详细要求和说明：租金支付凭证是证明承租人已支付租金的证据

。附件中应包含租金支付的银行转账凭证、现金收据等，并在合同中

注明支付日期、金额等信息。

附件五：押金支付凭证

详细要求和说明：押金支付凭证是证明承租人已支付押金的证据

。附件中应包含押金支付的银行转账凭证、现金收据等，并在合同中

注明支付日期、金额等信息。

附件六：房屋交接单

详细要求和说明：房屋交接单是证明房屋已由出租人交付给承租

人的证据。附件中应包含房屋交接单的全文，并在合同中注明交接日

期、交接地点和双方代表信息。

附件七：房屋维修记录

详细要求和说明：房屋维修记录是记录房屋维修情况的文件。附

件中应包含房屋维修的详细记录，包括维修项目、维修时间、维修费

用等信息。

附件八：租赁合同变更协议

详细要求和说明：租赁合同变更协议是对租赁合同内容的变更。

附件中应包含变更协议的全文，并在合同中注明协议的签订日期、签

订地点和双方代表信息。

附件九：租赁合同解除协议

详细要求和说明：租赁合同解除协议是对租赁合同的解除。附件

中应包含解除协议的全文，并在合同中注明协议的签订日期、签订地

点和双方代表信息。

附件十：违约金计算公式

详细要求和说明：违约金计算公式是用于计算违约金的依据。附

件中应包含违约金计算公式的全文，并在合同中注明公式的适用条件

和计算方法。

说明二：违约行为及责任认定：

1. 出租人违约行为及责任认定：

示例说明：如果出租人未能按约定提供房屋，应承担迟延交付

的违约责任，具体责任根据合同约定的违约金计算公式进行计算。

2. 承租人违约行为及责任认定：

示例说明：如果承租人未能按约定支付租金，应承担迟延支付

的违约责任，具体责任根据合同约定的违约金计算公式进行计算。

3. 违约金计算：

示例说明：双方同意违约金为合同金额的1%，具体计算方式根

据附件十中的违约金计算公式进行计算。

4. 实际损失赔偿：

示例说明：如果违约金不能弥补实际损失，违约方应承担实际

损失的赔偿责任，具体赔偿金额根据实际损失的证明进行计算。

说明三：法律名词及解释：

1. 出租人：指房屋的所有者或有权处分人，按照合同约定将房屋

出租给承租人使用。

2. 承租人：指租赁合同中租用房屋的一方，按照合同约定使用和

保管房屋。

3. 违约：指合同一方未履行合同约定的义务。

4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。

5. 实际损失：指因违约行为导致的直接经济损失。

6. 不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，

如自然灾害、社会事件等。

7. 法律适用：指合同争议解决时适用的法律。

8. 仲裁：指合同双方约定将争议提交仲裁委员会进行裁决。

9. 诉讼：指合同双方约定将争议提交法院进行审理。

10. 合同解除：指合同一方或双方按照合同约定解除合同的行为

。