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建设工程项目管理委托合同

　　工程项目名称：wto 研究中心楼和外籍教师招待所

　　委托人：上海xxxxx 学院

　　管理人：上海xxxxx 咨询有限公司

　　签定地点：上海市

　　签订日期： 年 月 日

　　建设工程委托项目管理服务合同

　　委托人 上海对外贸易学院 与项目管理人 上海建科

建设监理咨询有限公司 经双方协商一致，签订本合同。

　　一、 委托人委托管理人管理的工程（以下简称“本工

程”）概况如下：

　　工程名称：wto 研究中心楼和外籍教师招待所

　　工程地点：古北路620 号

　　工程规模： 建筑面积8，000 平方米

　　总投资： 1，256 万元人民币

　　二、 项目管理服务内容：

　　1、 前期管理：

　　① 办理建设工程规划许可证；

　　② 负责项目各个阶段可研性报告、设计文件的申报、审

批、发放手续，并办理相关的施工许可证；

　　③ 配合学校做好设计、施工、监理等招标的监督、协调，

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并提供相关服务；

　　④ 协助学校进行设计工作的协调，提供优化建议，使其

成果符合学校要求；

　　⑤ 协助学校对施工单位、主要设备供货单位进行资质审

查和能力考察；

　　⑥ 项目的其他前期管理工作；

　　2、 全过程项目协调

　　① 编制项目管理的工作内容和控制方法；

　　② 负责投资监理、工程监理的月报季度年度的工作报表

报告的收集整理和分析工作；

　　③ 负责协调投资监理工程监理之间的工作；

　　④ 其他项目管理工作。

　　3、 合同管理

　　① 负责施工监理及咨询等合同的起草修订和初步审查；

　　② 负责合同之条款费用和付款方式的初步审核；

　　③ 负责所有合同履行合同相关义务和权利的行使；

　　④ 负责合同纠纷的处理；

　　⑤ 负责与本项目有关的合同管理工作。

　　4、 后期管理：

　　① 负责组织工程竣工验收

　　② 负责检查、督促工程监理单位对竣工图、竣工资料及

时审核；

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　　③ 负责各配套专业部门、职能部门 和物业使用部门验收

手续的办理；

　　④ 负责本工程项目的竣工决算事宜并配合做好项目审计

工作；

　　⑤ 负责项目文档、影像等资料的收集、整理、编册，以

及向有关部门的移交；

　　⑥ 负责工程项目使用说明书的编制；

　　⑦ 负责项目的固定资产的登记、造册，以及清单与实物

的移交；

　　⑧ 其他有关的后期管理工作。

　　三、 下列文件均为本合同的组成部分：

　　1、 项目管理建议书（投标书）；

　　2、 本合同标准条件；

　　3、 本合同专用条件；

　　4、 在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。

　　四、 管理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本

合同专用条件中议定范围内的项目管理业务。未经委托人书面许

可，管理人不得将本合同项下的任何权利、义务转让给第三方。

　　五、 委托人向管理人承诺按照本合同注明的期限、方式、

币种，向管理人支付报酬。

　　六、 项目管理费用

　　1、 计算依据

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　　① 根据财政部《基础建设财务管理若干规定》和上海市

财政局《上海市地方国有建设单位若干财务问题补充规定》等有

关规定；

　　② 借鉴浦东新区财政局的浦财城（XX）11 号文《浦东新

区政府投资项目代理建设单位管理费计取标准的若干规定》，计

算本项目的管理费。

　　2、 建安投资额及管理费费率

　　建筑安装工程投资额（暂估）56 万元，管理费费率 3%，

管理费用为37.68 万元：（大写：人民币 叁拾柒万陆千捌佰元）。

若建安工程造价出现调整（上下浮动超过20%的，则增减部分的

项目管理费用及费率由双方另行协商确定。但双方另行协商确定

的项目管理费率最高不得超过3%）。

　　3、 支付方式

　　① 合同签订后七天内预付管理费20%；

　　② 管理费支付按批准的工程月度已完工作量比例计算；

　　③ 支付时间：按月支付；

　　④ 委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支

付附加工作报酬和额外工作报酬：（报酬=附加工作日数﹡200

元/人日）。

　　七、 履行本合同发生争议，应协商解决，协商不成立的，

由工程所在地人民法院管辖。

　　本合同自 年 月 日开始实施，至 年

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月 日完成。

　　本合同一式 陆 份，具有同等法律效力，双方各执

叁 份。

　　委托人：（签章） 委托人：（签章）

　　住所： 住所：

　　法定代表人：（签章） 法定代表人：（签

章）

　　开户银行： 开户银行：

　　账号： 账号：

　　邮编： 邮编：

　　电话： 电话：

　　本合同签订于 年 月 日

　　工程项目名称：wto 研究中心楼和外籍教师招待所

　　委托人：上海xxxxx 学院

　　管理人：上海xxxxx 咨询有限公司

　　签定地点：上海市

　　签订日期： 年 月 日

　　建设工程委托项目管理服务合同

　　委托人 上海对外贸易学院 与项目管理人 上海建科

建设监理咨询有限公司 经双方协商一致，签订本合同。

　　一、 委托人委托管理人管理的工程（以下简称“本工

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程”）概况如下：

　　工程名称：wto 研究中心楼和外籍教师招待所

　　工程地点：古北路620 号

　　工程规模： 建筑面积8，000 平方米

　　总投资： 1，256 万元人民币

　　二、 项目管理服务内容：

　　1、 前期管理：

　　① 办理建设工程规划许可证；

　　② 负责项目各个阶段可研性报告、设计文件的申报、审

批、发放手续，并办理相关的施工许可证；

　　③ 配合学校做好设计、施工、监理等招标的监督、协调，

并提供相关服务；

　　④ 协助学校进行设计工作的协调，提供优化建议，使其

成果符合学校要求；

　　⑤ 协助学校对施工单位、主要设备供货单位进行资质审

查和能力考察；

　　⑥ 项目的其他前期管理工作；

　　2、 全过程项目协调

　　① 编制项目管理的工作内容和控制方法；

　　② 负责投资监理、工程监理的月报季度年度的工作报表

报告的收集整理和分析工作；

　　③ 负责协调投资监理工程监理之间的工作；

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　　④ 其他项目管理工作。

　　3、 合同管理

　　① 负责施工监理及咨询等合同的起草修订和初步审查；

　　② 负责合同之条款费用和付款方式的初步审核；

　　③ 负责所有合同履行合同相关义务和权利的行使；

　　④ 负责合同纠纷的处理；

　　⑤ 负责与本项目有关的合同管理工作。

　　4、 后期管理：

　　① 负责组织工程竣工验收

　　② 负责检查、督促工程监理单位对竣工图、竣工资料及

时审核；

　　③ 负责各配套专业部门、职能部门 和物业使用部门验收

手续的办理；

　　④ 负责本工程项目的竣工决算事宜并配合做好项目审计

工作；

　　⑤ 负责项目文档、影像等资料的收集、整理、编册，以

及向有关部门的移交；

　　⑥ 负责工程项目使用说明书的编制；

　　⑦ 负责项目的固定资产的登记、造册，以及清单与实物

的移交；

　　⑧ 其他有关的后期管理工作。

　　三、 下列文件均为本合同的组成部分：

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　　1、 项目管理建议书（投标书）；

　　2、 本合同标准条件；

　　3、 本合同专用条件；

　　4、 在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。

　　四、 管理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本

合同专用条件中议定范围内的项目管理业务。未经委托人书面许

可，管理人不得将本合同项下的任何权利、义务转让给第三方。

　　五、 委托人向管理人承诺按照本合同注明的期限、方式、

币种，向管理人支付报酬。

　　六、 项目管理费用

　　1、 计算依据

　　① 根据财政部《基础建设财务管理若干规定》和上海市

财政局《上海市地方国有建设单位若干财务问题补充规定》等有

关规定；

　　② 借鉴浦东新区财政局的浦财城（XX）11 号文《浦东新

区政府投资项目代理建设单位管理费计取标准的若干规定》，计

算本项目的管理费。

　　2、 建安投资额及管理费费率

　　建筑安装工程投资额（暂估）56 万元，管理费费率 3%，

管理费用为37.68 万元：（大写：人民币 叁拾柒万陆千捌佰元）。

若建安工程造价出现调整（上下浮动超过20%的，则增减部分的

项目管理费用及费率由双方另行协商确定。但双方另行协商确定

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的项目管理费率最高不得超过3%）。

　　3、 支付方式

　　① 合同签订后七天内预付管理费20%；

　　② 管理费支付按批准的工程月度已完工作量比例计算；

　　③ 支付时间：按月支付；

　　④ 委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支

付附加工作报酬和额外工作报酬：（报酬=附加工作日数﹡200

元/人日）。

　　七、 履行本合同发生争议，应协商解决，协商不成立的，

由工程所在地人民法院管辖。

　　本合同自 年 月 日开始实施，至 年

月 日完成。

　　本合同一式 陆 份，具有同等法律效力，双方各执

叁 份。

　　委托人：（签章） 委托人：（签章）

　　住所： 住所：

　　法定代表人：（签章） 法定代表人：（签

章）

　　开户银行： 开户银行：

　　账号： 账号：

　　邮编： 邮编：

　　电话： 电话：

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　　本合同签订于 年 月 日

　　工程项目名称：wto 研究中心楼和外籍教师招待所

　　委托人：上海xxxxx 学院

　　管理人：上海xxxxx 咨询有限公司

　　签定地点：上海市

　　签订日期： 年 月 日

　　建设工程委托项目管理服务合同

　　委托人 上海对外贸易学院 与项目管理人 上海建科

建设监理咨询有限公司 经双方协商一致，签订本合同。

　　一、 委托人委托管理人管理的工程（以下简称“本工

程”）概况如下：

　　工程名称：wto 研究中心楼和外籍教师招待所

　　工程地点：古北路620 号

　　工程规模： 建筑面积8，000 平方米

　　总投资： 1，256 万元人民币

　　二、 项目管理服务内容：

　　1、 前期管理：

　　① 办理建设工程规划许可证；

　　② 负责项目各个阶段可研性报告、设计文件的申报、审

批、发放手续，并办理相关的施工许可证；

　　③ 配合学校做好设计、施工、监理等招标的监督、协调，

第11 页 / 总共46 页

并提供相关服务；

　　④ 协助学校进行设计工作的协调，提供优化建议，使其

成果符合学校要求；

　　⑤ 协助学校对施工单位、主要设备供货单位进行资质审

查和能力考察；

　　⑥ 项目的其他前期管理工作；

　　2、 全过程项目协调

　　① 编制项目管理的工作内容和控制方法；

　　② 负责投资监理、工程监理的月报季度年度的工作报表

报告的收集整理和分析工作；

　　③ 负责协调投资监理工程监理之间的工作；

　　④ 其他项目管理工作。

　　3、 合同管理

　　① 负责施工监理及咨询等合同的起草修订和初步审查；

　　② 负责合同之条款费用和付款方式的初步审核；

　　③ 负责所有合同履行合同相关义务和权利的行使；

　　④ 负责合同纠纷的处理；

　　⑤ 负责与本项目有关的合同管理工作。

　　4、 后期管理：

　　① 负责组织工程竣工验收

　　② 负责检查、督促工程监理单位对竣工图、竣工资料及

时审核；

第12 页 / 总共46 页

　　③ 负责各配套专业部门、职能部门 和物业使用部门验收

手续的办理；

　　④ 负责本工程项目的竣工决算事宜并配合做好项目审计

工作；

　　⑤ 负责项目文档、影像等资料的收集、整理、编册，以

及向有关部门的移交；

　　⑥ 负责工程项目使用说明书的编制；

　　⑦ 负责项目的固定资产的登记、造册，以及清单与实物

的移交；

　　⑧ 其他有关的后期管理工作。

　　三、 下列文件均为本合同的组成部分：

　　1、 项目管理建议书（投标书）；

　　2、 本合同标准条件；

　　3、 本合同专用条件；

　　4、 在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。

　　四、 管理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本

合同专用条件中议定范围内的项目管理业务。未经委托人书面许

可，管理人不得将本合同项下的任何权利、义务转让给第三方。

　　五、 委托人向管理人承诺按照本合同注明的期限、方式、

币种，向管理人支付报酬。

　　六、 项目管理费用

　　1、 计算依据

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　　① 根据财政部《基础建设财务管理若干规定》和上海市

财政局《上海市地方国有建设单位若干财务问题补充规定》等有

关规定；

　　② 借鉴浦东新区财政局的浦财城（XX）11 号文《浦东新

区政府投资项目代理建设单位管理费计取标准的若干规定》，计

算本项目的管理费。

　　2、 建安投资额及管理费费率

　　建筑安装工程投资额（暂估）56 万元，管理费费率 3%，

管理费用为37.68 万元：（大写：人民币 叁拾柒万陆千捌佰元）。

若建安工程造价出现调整（上下浮动超过20%的，则增减部分的

项目管理费用及费率由双方另行协商确定。但双方另行协商确定

的项目管理费率最高不得超过3%）。

　　3、 支付方式

　　① 合同签订后七天内预付管理费20%；

　　② 管理费支付按批准的工程月度已完工作量比例计算；

　　③ 支付时间：按月支付；

　　④ 委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支

付附加工作报酬和额外工作报酬：（报酬=附加工作日数﹡200

元/人日）。

　　七、 履行本合同发生争议，应协商解决，协商不成立的，

由工程所在地人民法院管辖。

　　本合同自 年 月 日开始实施，至 年

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月 日完成。

　　本合同一式 陆 份，具有同等法律效力，双方各执

叁 份。

　　委托人：（签章） 委托人：（签章）

　　住所： 住所：

　　法定代表人：（签章） 法定代表人：（签

章）

　　开户银行： 开户银行：

　　账号： 账号：

　　邮编： 邮编：

　　电话： 电话：

　　本合同签订于 年 月 日

　　工程项目名称：wto 研究中心楼和外籍教师招待所

　　委托人：上海xxxxx 学院

　　管理人：上海xxxxx 咨询有限公司

　　签定地点：上海市

　　签订日期： 年 月 日

　　建设工程委托项目管理服务合同

　　委托人 上海对外贸易学院 与项目管理人 上海建科

建设监理咨询有限公司 经双方协商一致，签订本合同。

　　一、 委托人委托管理人管理的工程（以下简称“本工

第15 页 / 总共46 页

程”）概况如下：

　　工程名称：wto 研究中心楼和外籍教师招待所

　　工程地点：古北路620 号

　　工程规模： 建筑面积8，000 平方米

　　总投资： 1，256 万元人民币

　　二、 项目管理服务内容：

　　1、 前期管理：

　　① 办理建设工程规划许可证；

　　② 负责项目各个阶段可研性报告、设计文件的申报、审

批、发放手续，并办理相关的施工许可证；

　　③ 配合学校做好设计、施工、监理等招标的监督、协调，

并提供相关服务；

　　④ 协助学校进行设计工作的协调，提供优化建议，使其

成果符合学校要求；

　　⑤ 协助学校对施工单位、主要设备供货单位进行资质审

查和能力考察；

　　⑥ 项目的其他前期管理工作；

　　2、 全过程项目协调

　　① 编制项目管理的工作内容和控制方法；

　　② 负责投资监理、工程监理的月报季度年度的工作报表

报告的收集整理和分析工作；

　　③ 负责协调投资监理工程监理之间的工作；

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　　④ 其他项目管理工作。

　　3、 合同管理

　　① 负责施工监理及咨询等合同的起草修订和初步审查；

　　② 负责合同之条款费用和付款方式的初步审核；

　　③ 负责所有合同履行合同相关义务和权利的行使；

　　④ 负责合同纠纷的处理；

　　⑤ 负责与本项目有关的合同管理工作。

　　4、 后期管理：

　　① 负责组织工程竣工验收

　　② 负责检查、督促工程监理单位对竣工图、竣工资料及

时审核；

　　③ 负责各配套专业部门、职能部门 和物业使用部门验收

手续的办理；

　　④ 负责本工程项目的竣工决算事宜并配合做好项目审计

工作；

　　⑤ 负责项目文档、影像等资料的收集、整理、编册，以

及向有关部门的移交；

　　⑥ 负责工程项目使用说明书的编制；

　　⑦ 负责项目的固定资产的登记、造册，以及清单与实物

的移交；

　　⑧ 其他有关的后期管理工作。

　　三、 下列文件均为本合同的组成部分：

第17 页 / 总共46 页

　　1、 项目管理建议书（投标书）；

　　2、 本合同标准条件；

　　3、 本合同专用条件；

　　4、 在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。

　　四、 管理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本

合同专用条件中议定范围内的项目管理业务。未经委托人书面许

可，管理人不得将本合同项下的任何权利、义务转让给第三方。

　　五、 委托人向管理人承诺按照本合同注明的期限、方式、

币种，向管理人支付报酬。

　　六、 项目管理费用

　　1、 计算依据

　　① 根据财政部《基础建设财务管理若干规定》和上海市

财政局《上海市地方国有建设单位若干财务问题补充规定》等有

关规定；

　　② 借鉴浦东新区财政局的浦财城（XX）11 号文《浦东新

区政府投资项目代理建设单位管理费计取标准的若干规定》，计

算本项目的管理费。

　　2、 建安投资额及管理费费率

　　建筑安装工程投资额（暂估）56 万元，管理费费率 3%，

管理费用为37.68 万元：（大写：人民币 叁拾柒万陆千捌佰元）。

若建安工程造价出现调整（上下浮动超过20%的，则增减部分的

项目管理费用及费率由双方另行协商确定。但双方另行协商确定

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的项目管理费率最高不得超过3%）。

　　3、 支付方式

　　① 合同签订后七天内预付管理费20%；

　　② 管理费支付按批准的工程月度已完工作量比例计算；

　　③ 支付时间：按月支付；

　　④ 委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支

付附加工作报酬和额外工作报酬：（报酬=附加工作日数﹡200

元/人日）。

　　七、 履行本合同发生争议，应协商解决，协商不成立的，

由工程所在地人民法院管辖。

　　本合同自 年 月 日开始实施，至 年

月 日完成。

　　本合同一式 陆 份，具有同等法律效力，双方各执

叁 份。

　　委托人：（签章） 委托人：（签章）

　　住所： 住所：

　　法定代表人：（签章） 法定代表人：（签

章）

　　开户银行： 开户银行：

　　账号： 账号：

　　邮编： 邮编：

　　电话： 电话：

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　　本合同签订于 年 月 日

　　工程项目名称：wto 研究中心楼和外籍教师招待所

　　委托人：上海xxxxx 学院

　　管理人：上海xxxxx 咨询有限公司

　　签定地点：上海市

　　签订日期： 年 月 日

　　建设工程委托项目管理服务合同

　　委托人 上海对外贸易学院 与项目管理人 上海建科

建设监理咨询有限公司 经双方协商一致，签订本合同。

　　一、 委托人委托管理人管理的工程（以下简称“本工

程”）概况如下：

　　工程名称：wto 研究中心楼和外籍教师招待所

　　工程地点：古北路620 号

　　工程规模： 建筑面积8，000 平方米

　　总投资： 1，256 万元人民币

　　二、 项目管理服务内容：

　　1、 前期管理：

　　① 办理建设工程规划许可证；

　　② 负责项目各个阶段可研性报告、设计文件的申报、审

批、发放手续，并办理相关的施工许可证；

　　③ 配合学校做好设计、施工、监理等招标的监督、协调，

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并提供相关服务；

　　④ 协助学校进行设计工作的协调，提供优化建议，使其

成果符合学校要求；

　　⑤ 协助学校对施工单位、主要设备供货单位进行资质审

查和能力考察；

　　⑥ 项目的其他前期管理工作；

　　2、 全过程项目协调

　　① 编制项目管理的工作内容和控制方法；

　　② 负责投资监理、工程监理的月报季度年度的工作报表

报告的收集整理和分析工作；

　　③ 负责协调投资监理工程监理之间的工作；

　　④ 其他项目管理工作。

　　3、 合同管理

　　① 负责施工监理及咨询等合同的起草修订和初步审查；

　　② 负责合同之条款费用和付款方式的初步审核；

　　③ 负责所有合同履行合同相关义务和权利的行使；

　　④ 负责合同纠纷的处理；

　　⑤ 负责与本项目有关的合同管理工作。

　　4、 后期管理：

　　① 负责组织工程竣工验收

　　② 负责检查、督促工程监理单位对竣工图、竣工资料及

时审核；

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　　③ 负责各配套专业部门、职能部门 和物业使用部门验收

手续的办理；

　　④ 负责本工程项目的竣工决算事宜并配合做好项目审计

工作；

　　⑤ 负责项目文档、影像等资料的收集、整理、编册，以

及向有关部门的移交；

　　⑥ 负责工程项目使用说明书的编制；

　　⑦ 负责项目的固定资产的登记、造册，以及清单与实物

的移交；

　　⑧ 其他有关的后期管理工作。

　　三、 下列文件均为本合同的组成部分：

　　1、 项目管理建议书（投标书）；

　　2、 本合同标准条件；

　　3、 本合同专用条件；

　　4、 在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。

　　四、 管理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本

合同专用条件中议定范围内的项目管理业务。未经委托人书面许

可，管理人不得将本合同项下的任何权利、义务转让给第三方。

　　五、 委托人向管理人承诺按照本合同注明的期限、方式、

币种，向管理人支付报酬。

　　六、 项目管理费用

　　1、 计算依据

第22 页 / 总共46 页

　　① 根据财政部《基础建设财务管理若干规定》和上海市

财政局《上海市地方国有建设单位若干财务问题补充规定》等有

关规定；

　　② 借鉴浦东新区财政局的浦财城（XX）11 号文《浦东新

区政府投资项目代理建设单位管理费计取标准的若干规定》，计

算本项目的管理费。

　　2、 建安投资额及管理费费率

　　建筑安装工程投资额（暂估）56 万元，管理费费率 3%，

管理费用为37.68 万元：（大写：人民币 叁拾柒万陆千捌佰元）。

若建安工程造价出现调整（上下浮动超过20%的，则增减部分的

项目管理费用及费率由双方另行协商确定。但双方另行协商确定

的项目管理费率最高不得超过3%）。

　　3、 支付方式

　　① 合同签订后七天内预付管理费20%；

　　② 管理费支付按批准的工程月度已完工作量比例计算；

　　③ 支付时间：按月支付；

　　④ 委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支

付附加工作报酬和额外工作报酬：（报酬=附加工作日数﹡200

元/人日）。

　　七、 履行本合同发生争议，应协商解决，协商不成立的，

由工程所在地人民法院管辖。

　　本合同自 年 月 日开始实施，至 年

第23 页 / 总共46 页

月 日完成。

　　本合同一式 陆 份，具有同等法律效力，双方各执

叁 份。

　　委托人：（签章） 委托人：（签章）

　　住所： 住所：

　　法定代表人：（签章） 法定代表人：（签

章）

　　开户银行： 开户银行：

　　账号： 账号：

　　邮编： 邮编：

　　电话： 电话：

　　本合同签订于 年 月 日

　　工程项目名称：wto 研究中心楼和外籍教师招待所

　　委托人：上海xxxxx 学院

　　管理人：上海xxxxx 咨询有限公司

　　签定地点：上海市

　　签订日期： 年 月 日

　　建设工程委托项目管理服务合同

　　委托人 上海对外贸易学院 与项目管理人 上海建科

建设监理咨询有限公司 经双方协商一致，签订本合同。

　　一、 委托人委托管理人管理的工程（以下简称“本工

第24 页 / 总共46 页

程”）概况如下：

　　工程名称：wto 研究中心楼和外籍教师招待所

　　工程地点：古北路620 号

　　工程规模： 建筑面积8，000 平方米

　　总投资： 1，256 万元人民币

　　二、 项目管理服务内容：

　　1、 前期管理：

　　① 办理建设工程规划许可证；

　　② 负责项目各个阶段可研性报告、设计文件的申报、审

批、发放手续，并办理相关的施工许可证；

　　③ 配合学校做好设计、施工、监理等招标的监督、协调，

并提供相关服务；

　　④ 协助学校进行设计工作的协调，提供优化建议，使其

成果符合学校要求；

　　⑤ 协助学校对施工单位、主要设备供货单位进行资质审

查和能力考察；

　　⑥ 项目的其他前期管理工作；

　　2、 全过程项目协调

　　① 编制项目管理的工作内容和控制方法；

　　② 负责投资监理、工程监理的月报季度年度的工作报表

报告的收集整理和分析工作；

　　③ 负责协调投资监理工程监理之间的工作；

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　　④ 其他项目管理工作。

　　3、 合同管理

　　① 负责施工监理及咨询等合同的起草修订和初步审查；

　　② 负责合同之条款费用和付款方式的初步审核；

　　③ 负责所有合同履行合同相关义务和权利的行使；

　　④ 负责合同纠纷的处理；

　　⑤ 负责与本项目有关的合同管理工作。

　　4、 后期管理：

　　① 负责组织工程竣工验收

　　② 负责检查、督促工程监理单位对竣工图、竣工资料及

时审核；

　　③ 负责各配套专业部门、职能部门 和物业使用部门验收

手续的办理；

　　④ 负责本工程项目的竣工决算事宜并配合做好项目审计

工作；

　　⑤ 负责项目文档、影像等资料的收集、整理、编册，以

及向有关部门的移交；

　　⑥ 负责工程项目使用说明书的编制；

　　⑦ 负责项目的固定资产的登记、造册，以及清单与实物

的移交；

　　⑧ 其他有关的后期管理工作。

　　三、 下列文件均为本合同的组成部分：

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　　1、 项目管理建议书（投标书）；

　　2、 本合同标准条件；

　　3、 本合同专用条件；

　　4、 在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。

　　四、 管理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本

合同专用条件中议定范围内的项目管理业务。未经委托人书面许

可，管理人不得将本合同项下的任何权利、义务转让给第三方。

　　五、 委托人向管理人承诺按照本合同注明的期限、方式、

币种，向管理人支付报酬。

　　六、 项目管理费用

　　1、 计算依据

　　① 根据财政部《基础建设财务管理若干规定》和上海市

财政局《上海市地方国有建设单位若干财务问题补充规定》等有

关规定；

　　② 借鉴浦东新区财政局的浦财城（XX）11 号文《浦东新

区政府投资项目代理建设单位管理费计取标准的若干规定》，计

算本项目的管理费。

　　2、 建安投资额及管理费费率

　　建筑安装工程投资额（暂估）56 万元，管理费费率 3%，

管理费用为37.68 万元：（大写：人民币 叁拾柒万陆千捌佰元）。

若建安工程造价出现调整（上下浮动超过20%的，则增减部分的

项目管理费用及费率由双方另行协商确定。但双方另行协商确定

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的项目管理费率最高不得超过3%）。

　　3、 支付方式

　　① 合同签订后七天内预付管理费20%；

　　② 管理费支付按批准的工程月度已完工作量比例计算；

　　③ 支付时间：按月支付；

　　④ 委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支

付附加工作报酬和额外工作报酬：（报酬=附加工作日数﹡200

元/人日）。

　　七、 履行本合同发生争议，应协商解决，协商不成立的，

由工程所在地人民法院管辖。

　　本合同自 年 月 日开始实施，至 年

月 日完成。

　　本合同一式 陆 份，具有同等法律效力，双方各执

叁 份。

　　委托人：（签章） 委托人：（签章）

　　住所： 住所：

　　法定代表人：（签章） 法定代表人：（签

章）

　　开户银行： 开户银行：

　　账号： 账号：

　　邮编： 邮编：

　　电话： 电话：

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　　本合同签订于 年 月 日

　　工程项目名称：wto 研究中心楼和外籍教师招待所

　　委托人：上海xxxxx 学院

　　管理人：上海xxxxx 咨询有限公司

　　签定地点：上海市

　　签订日期： 年 月 日

　　建设工程委托项目管理服务合同

　　委托人 上海对外贸易学院 与项目管理人 上海建科

建设监理咨询有限公司 经双方协商一致，签订本合同。

　　一、 委托人委托管理人管理的工程（以下简称“本工

程”）概况如下：

　　工程名称：wto 研究中心楼和外籍教师招待所

　　工程地点：古北路620 号

　　工程规模： 建筑面积8，000 平方米

　　总投资： 1，256 万元人民币

　　二、 项目管理服务内容：

　　1、 前期管理：

　　① 办理建设工程规划许可证；

　　② 负责项目各个阶段可研性报告、设计文件的申报、审

批、发放手续，并办理相关的施工许可证；

　　③ 配合学校做好设计、施工、监理等招标的监督、协调，

第29 页 / 总共46 页

并提供相关服务；

　　④ 协助学校进行设计工作的协调，提供优化建议，使其

成果符合学校要求；

　　⑤ 协助学校对施工单位、主要设备供货单位进行资质审

查和能力考察；

　　⑥ 项目的其他前期管理工作；

　　2、 全过程项目协调

　　① 编制项目管理的工作内容和控制方法；

　　② 负责投资监理、工程监理的月报季度年度的工作报表

报告的收集整理和分析工作；

　　③ 负责协调投资监理工程监理之间的工作；

　　④ 其他项目管理工作。

　　3、 合同管理

　　① 负责施工监理及咨询等合同的起草修订和初步审查；

　　② 负责合同之条款费用和付款方式的初步审核；

　　③ 负责所有合同履行合同相关义务和权利的行使；

　　④ 负责合同纠纷的处理；

　　⑤ 负责与本项目有关的合同管理工作。

　　4、 后期管理：

　　① 负责组织工程竣工验收

　　② 负责检查、督促工程监理单位对竣工图、竣工资料及

时审核；

第30 页 / 总共46 页

　　③ 负责各配套专业部门、职能部门 和物业使用部门验收

手续的办理；

　　④ 负责本工程项目的竣工决算事宜并配合做好项目审计

工作；

　　⑤ 负责项目文档、影像等资料的收集、整理、编册，以

及向有关部门的移交；

　　⑥ 负责工程项目使用说明书的编制；

　　⑦ 负责项目的固定资产的登记、造册，以及清单与实物

的移交；

　　⑧ 其他有关的后期管理工作。

　　三、 下列文件均为本合同的组成部分：

　　1、 项目管理建议书（投标书）；

　　2、 本合同标准条件；

　　3、 本合同专用条件；

　　4、 在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。

　　四、 管理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本

合同专用条件中议定范围内的项目管理业务。未经委托人书面许

可，管理人不得将本合同项下的任何权利、义务转让给第三方。

　　五、 委托人向管理人承诺按照本合同注明的期限、方式、

币种，向管理人支付报酬。

　　六、 项目管理费用

　　1、 计算依据

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　　① 根据财政部《基础建设财务管理若干规定》和上海市

财政局《上海市地方国有建设单位若干财务问题补充规定》等有

关规定；

　　② 借鉴浦东新区财政局的浦财城（XX）11 号文《浦东新

区政府投资项目代理建设单位管理费计取标准的若干规定》，计

算本项目的管理费。

　　2、 建安投资额及管理费费率

　　建筑安装工程投资额（暂估）56 万元，管理费费率 3%，

管理费用为37.68 万元：（大写：人民币 叁拾柒万陆千捌佰元）。

若建安工程造价出现调整（上下浮动超过20%的，则增减部分的

项目管理费用及费率由双方另行协商确定。但双方另行协商确定

的项目管理费率最高不得超过3%）。

　　3、 支付方式

　　① 合同签订后七天内预付管理费20%；

　　② 管理费支付按批准的工程月度已完工作量比例计算；

　　③ 支付时间：按月支付；

　　④ 委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支

付附加工作报酬和额外工作报酬：（报酬=附加工作日数﹡200

元/人日）。

　　七、 履行本合同发生争议，应协商解决，协商不成立的，

由工程所在地人民法院管辖。

　　本合同自 年 月 日开始实施，至 年

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月 日完成。

　　本合同一式 陆 份，具有同等法律效力，双方各执

叁 份。

　　委托人：（签章） 委托人：（签章）

　　住所： 住所：

　　法定代表人：（签章） 法定代表人：（签

章）

　　开户银行： 开户银行：

　　账号： 账号：

　　邮编： 邮编：

　　电话： 电话：

　　本合同签订于 年 月 日

　　工程项目名称：wto 研究中心楼和外籍教师招待所

　　委托人：上海xxxxx 学院

　　管理人：上海xxxxx 咨询有限公司

　　签定地点：上海市

　　签订日期： 年 月 日

　　建设工程委托项目管理服务合同

　　委托人 上海对外贸易学院 与项目管理人 上海建科

建设监理咨询有限公司 经双方协商一致，签订本合同。

　　一、 委托人委托管理人管理的工程（以下简称“本工

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程”）概况如下：

　　工程名称：wto 研究中心楼和外籍教师招待所

　　工程地点：古北路620 号

　　工程规模： 建筑面积8，000 平方米

　　总投资： 1，256 万元人民币

　　二、 项目管理服务内容：

　　1、 前期管理：

　　① 办理建设工程规划许可证；

　　② 负责项目各个阶段可研性报告、设计文件的申报、审

批、发放手续，并办理相关的施工许可证；

　　③ 配合学校做好设计、施工、监理等招标的监督、协调，

并提供相关服务；

　　④ 协助学校进行设计工作的协调，提供优化建议，使其

成果符合学校要求；

　　⑤ 协助学校对施工单位、主要设备供货单位进行资质审

查和能力考察；

　　⑥ 项目的其他前期管理工作；

　　2、 全过程项目协调

　　① 编制项目管理的工作内容和控制方法；

　　② 负责投资监理、工程监理的月报季度年度的工作报表

报告的收集整理和分析工作；

　　③ 负责协调投资监理工程监理之间的工作；

第34 页 / 总共46 页

　　④ 其他项目管理工作。

　　3、 合同管理

　　① 负责施工监理及咨询等合同的起草修订和初步审查；

　　② 负责合同之条款费用和付款方式的初步审核；

　　③ 负责所有合同履行合同相关义务和权利的行使；

　　④ 负责合同纠纷的处理；

　　⑤ 负责与本项目有关的合同管理工作。

　　4、 后期管理：

　　① 负责组织工程竣工验收

　　② 负责检查、督促工程监理单位对竣工图、竣工资料及

时审核；

　　③ 负责各配套专业部门、职能部门 和物业使用部门验收

手续的办理；

　　④ 负责本工程项目的竣工决算事宜并配合做好项目审计

工作；

　　⑤ 负责项目文档、影像等资料的收集、整理、编册，以

及向有关部门的移交；

　　⑥ 负责工程项目使用说明书的编制；

　　⑦ 负责项目的固定资产的登记、造册，以及清单与实物

的移交；

　　⑧ 其他有关的后期管理工作。

　　三、 下列文件均为本合同的组成部分：

第35 页 / 总共46 页

　　1、 项目管理建议书（投标书）；

　　2、 本合同标准条件；

　　3、 本合同专用条件；

　　4、 在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。

　　四、 管理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本

合同专用条件中议定范围内的项目管理业务。未经委托人书面许

可，管理人不得将本合同项下的任何权利、义务转让给第三方。

　　五、 委托人向管理人承诺按照本合同注明的期限、方式、

币种，向管理人支付报酬。

　　六、 项目管理费用

　　1、 计算依据

　　① 根据财政部《基础建设财务管理若干规定》和上海市

财政局《上海市地方国有建设单位若干财务问题补充规定》等有

关规定；

　　② 借鉴浦东新区财政局的浦财城（XX）11 号文《浦东新

区政府投资项目代理建设单位管理费计取标准的若干规定》，计

算本项目的管理费。

　　2、 建安投资额及管理费费率

　　建筑安装工程投资额（暂估）56 万元，管理费费率 3%，

管理费用为37.68 万元：（大写：人民币 叁拾柒万陆千捌佰元）。

若建安工程造价出现调整（上下浮动超过20%的，则增减部分的

项目管理费用及费率由双方另行协商确定。但双方另行协商确定

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的项目管理费率最高不得超过3%）。

　　3、 支付方式

　　① 合同签订后七天内预付管理费20%；

　　② 管理费支付按批准的工程月度已完工作量比例计算；

　　③ 支付时间：按月支付；

　　④ 委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支

付附加工作报酬和额外工作报酬：（报酬=附加工作日数﹡200

元/人日）。

　　七、 履行本合同发生争议，应协商解决，协商不成立的，

由工程所在地人民法院管辖。

　　本合同自 年 月 日开始实施，至 年

月 日完成。

　　本合同一式 陆 份，具有同等法律效力，双方各执

叁 份。

　　委托人：（签章） 委托人：（签章）

　　住所： 住所：

　　法定代表人：（签章） 法定代表人：（签

章）

　　开户银行： 开户银行：

　　账号： 账号：

　　邮编： 邮编：

　　电话： 电话：

第37 页 / 总共46 页

　　本合同签订于 年 月 日

　　工程项目名称：wto 研究中心楼和外籍教师招待所

　　委托人：上海xxxxx 学院

　　管理人：上海xxxxx 咨询有限公司

　　签定地点：上海市

　　签订日期： 年 月 日

　　建设工程委托项目管理服务合同

　　委托人 上海对外贸易学院 与项目管理人 上海建科

建设监理咨询有限公司 经双方协商一致，签订本合同。

　　一、 委托人委托管理人管理的工程（以下简称“本工

程”）概况如下：

　　工程名称：wto 研究中心楼和外籍教师招待所

　　工程地点：古北路620 号

　　工程规模： 建筑面积8，000 平方米

　　总投资： 1，256 万元人民币

　　二、 项目管理服务内容：

　　1、 前期管理：

　　① 办理建设工程规划许可证；

　　② 负责项目各个阶段可研性报告、设计文件的申报、审

批、发放手续，并办理相关的施工许可证；

　　③ 配合学校做好设计、施工、监理等招标的监督、协调，

第38 页 / 总共46 页

并提供相关服务；

　　④ 协助学校进行设计工作的协调，提供优化建议，使其

成果符合学校要求；

　　⑤ 协助学校对施工单位、主要设备供货单位进行资质审

查和能力考察；

　　⑥ 项目的其他前期管理工作；

　　2、 全过程项目协调

　　① 编制项目管理的工作内容和控制方法；

　　② 负责投资监理、工程监理的月报季度年度的工作报表

报告的收集整理和分析工作；

　　③ 负责协调投资监理工程监理之间的工作；

　　④ 其他项目管理工作。

　　3、 合同管理

　　① 负责施工监理及咨询等合同的起草修订和初步审查；

　　② 负责合同之条款费用和付款方式的初步审核；

　　③ 负责所有合同履行合同相关义务和权利的行使；

　　④ 负责合同纠纷的处理；

　　⑤ 负责与本项目有关的合同管理工作。

　　4、 后期管理：

　　① 负责组织工程竣工验收

　　② 负责检查、督促工程监理单位对竣工图、竣工资料及

时审核；

第39 页 / 总共46 页

　　③ 负责各配套专业部门、职能部门 和物业使用部门验收

手续的办理；

　　④ 负责本工程项目的竣工决算事宜并配合做好项目审计

工作；

　　⑤ 负责项目文档、影像等资料的收集、整理、编册，以

及向有关部门的移交；

　　⑥ 负责工程项目使用说明书的编制；

　　⑦ 负责项目的固定资产的登记、造册，以及清单与实物

的移交；

　　⑧ 其他有关的后期管理工作。

　　三、 下列文件均为本合同的组成部分：

　　1、 项目管理建议书（投标书）；

　　2、 本合同标准条件；

　　3、 本合同专用条件；

　　4、 在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。

　　四、 管理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本

合同专用条件中议定范围内的项目管理业务。未经委托人书面许

可，管理人不得将本合同项下的任何权利、义务转让给第三方。

　　五、 委托人向管理人承诺按照本合同注明的期限、方式、

币种，向管理人支付报酬。

　　六、 项目管理费用

　　1、 计算依据

第40 页 / 总共46 页

　　① 根据财政部《基础建设财务管理若干规定》和上海市

财政局《上海市地方国有建设单位若干财务问题补充规定》等有

关规定；

　　② 借鉴浦东新区财政局的浦财城（XX）11 号文《浦东新

区政府投资项目代理建设单位管理费计取标准的若干规定》，计

算本项目的管理费。

　　2、 建安投资额及管理费费率

　　建筑安装工程投资额（暂估）56 万元，管理费费率 3%，

管理费用为37.68 万元：（大写：人民币 叁拾柒万陆千捌佰元）。

若建安工程造价出现调整（上下浮动超过20%的，则增减部分的

项目管理费用及费率由双方另行协商确定。但双方另行协商确定

的项目管理费率最高不得超过3%）。

　　3、 支付方式

　　① 合同签订后七天内预付管理费20%；

　　② 管理费支付按批准的工程月度已完工作量比例计算；

　　③ 支付时间：按月支付；

　　④ 委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支

付附加工作报酬和额外工作报酬：（报酬=附加工作日数﹡200

元/人日）。

　　七、 履行本合同发生争议，应协商解决，协商不成立的，

由工程所在地人民法院管辖。

　　本合同自 年 月 日开始实施，至 年

第41 页 / 总共46 页

月 日完成。

　　本合同一式 陆 份，具有同等法律效力，双方各执

叁 份。

　　委托人：（签章） 委托人：（签章）

　　住所： 住所：

　　法定代表人：（签章） 法定代表人：（签

章）

　　开户银行： 开户银行：

　　账号： 账号：

　　邮编： 邮编：

　　电话： 电话：

　　本合同签订于 年 月 日

　　工程项目名称：wto 研究中心楼和外籍教师招待所

　　委托人：上海xxxxx 学院

　　管理人：上海xxxxx 咨询有限公司

　　签定地点：上海市

　　签订日期： 年 月 日

　　建设工程委托项目管理服务合同

　　委托人 上海对外贸易学院 与项目管理人 上海建科

建设监理咨询有限公司 经双方协商一致，签订本合同。

　　一、 委托人委托管理人管理的工程（以下简称“本工

第42 页 / 总共46 页

程”）概况如下：

　　工程名称：wto 研究中心楼和外籍教师招待所

　　工程地点：古北路620 号

　　工程规模： 建筑面积8，000 平方米

　　总投资： 1，256 万元人民币

　　二、 项目管理服务内容：

　　1、 前期管理：

　　① 办理建设工程规划许可证；

　　② 负责项目各个阶段可研性报告、设计文件的申报、审

批、发放手续，并办理相关的施工许可证；

　　③ 配合学校做好设计、施工、监理等招标的监督、协调，

并提供相关服务；

　　④ 协助学校进行设计工作的协调，提供优化建议，使其

成果符合学校要求；

　　⑤ 协助学校对施工单位、主要设备供货单位进行资质审

查和能力考察；

　　⑥ 项目的其他前期管理工作；

　　2、 全过程项目协调

　　① 编制项目管理的工作内容和控制方法；

　　② 负责投资监理、工程监理的月报季度年度的工作报表

报告的收集整理和分析工作；

　　③ 负责协调投资监理工程监理之间的工作；

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　　④ 其他项目管理工作。

　　3、 合同管理

　　① 负责施工监理及咨询等合同的起草修订和初步审查；

　　② 负责合同之条款费用和付款方式的初步审核；

　　③ 负责所有合同履行合同相关义务和权利的行使；

　　④ 负责合同纠纷的处理；

　　⑤ 负责与本项目有关的合同管理工作。

　　4、 后期管理：

　　① 负责组织工程竣工验收

　　② 负责检查、督促工程监理单位对竣工图、竣工资料及

时审核；

　　③ 负责各配套专业部门、职能部门 和物业使用部门验收

手续的办理；

　　④ 负责本工程项目的竣工决算事宜并配合做好项目审计

工作；

　　⑤ 负责项目文档、影像等资料的收集、整理、编册，以

及向有关部门的移交；

　　⑥ 负责工程项目使用说明书的编制；

　　⑦ 负责项目的固定资产的登记、造册，以及清单与实物

的移交；

　　⑧ 其他有关的后期管理工作。

　　三、 下列文件均为本合同的组成部分：

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　　1、 项目管理建议书（投标书）；

　　2、 本合同标准条件；

　　3、 本合同专用条件；

　　4、 在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。

　　四、 管理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本

合同专用条件中议定范围内的项目管理业务。未经委托人书面许

可，管理人不得将本合同项下的任何权利、义务转让给第三方。

　　五、 委托人向管理人承诺按照本合同注明的期限、方式、

币种，向管理人支付报酬。

　　六、 项目管理费用

　　1、 计算依据

　　① 根据财政部《基础建设财务管理若干规定》和上海市

财政局《上海市地方国有建设单位若干财务问题补充规定》等有

关规定；

　　② 借鉴浦东新区财政局的浦财城（XX）11 号文《浦东新

区政府投资项目代理建设单位管理费计取标准的若干规定》，计

算本项目的管理费。

　　2、 建安投资额及管理费费率

　　建筑安装工程投资额（暂估）56 万元，管理费费率 3%，

管理费用为37.68 万元：（大写：人民币 叁拾柒万陆千捌佰元）。

若建安工程造价出现调整（上下浮动超过20%的，则增减部分的

项目管理费用及费率由双方另行协商确定。但双方另行协商确定

第45 页 / 总共46 页

的项目管理费率最高不得超过3%）。

　　3、 支付方式

　　① 合同签订后七天内预付管理费20%；

　　② 管理费支付按批准的工程月度已完工作量比例计算；

　　③ 支付时间：按月支付；

　　④ 委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支

付附加工作报酬和额外工作报酬：（报酬=附加工作日数﹡200

元/人日）。

　　七、 履行本合同发生争议，应协商解决，协商不成立的，

由工程所在地人民法院管辖。

　　本合同自 年 月 日开始实施，至 年

月 日完成。

　　本合同一式 陆 份，具有同等法律效力，双方各执

叁 份。

　　委托人：（签章） 委托人：（签章）

　　住所： 住所：

　　法定代表人：（签章） 法定代表人：（签

章）

　　开户银行： 开户银行：

　　账号： 账号：

　　邮编： 邮编：

　　电话： 电话：

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　　本合同签订于 年 月 日