住宅房地产抵押借款合同

合同编号：__________

甲方（借款人）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

身份证号码/营业执照号码：________________

乙方（贷款人）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

身份证号码/营业执照号码：________________

第一条 借款金额、期限和用途

1.1 甲方本次借款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：

￥_____元。

1.2 甲方应自借款发放之日起，按照约定的期限和方式偿还乙方

借款。借款期限为______年，自借款发放之日起计算。

1.3 甲方借款用途必须符合法律法规和国家政策，不得用于非法

活动。

第二条 抵押物的描述

2.1 甲方用于抵押的住宅房地产位于________________，不动产

权证号/房屋所有权证号：________________。

2.2 抵押物的一切权属归甲方所有，甲方保证对抵押物享有合法

、完整的所有权，并保证抵押物不存在任何权属争议、债务纠纷、查

封、扣押等权利限制情况。

2.3 本合同项下的抵押物，甲方应办理完毕抵押登记手续，并将

抵押权证交付乙方持有。

第三条 借款的发放和偿还

3.1 乙方应按照本合同约定向甲方发放借款。借款发放之日为借

款实际到账日。

3.2 甲方应按照本合同约定的还款计划和方式按时足额偿还乙方

借款本金和利息。

3.3 甲方若逾期偿还借款，应按照逾期部分的借款金额支付违约

金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×日利率。日利率为本

合同约定的年利率除以365 天。

第四条 抵押权的实现

4.1 如果甲方逾期偿还借款本息，乙方有权依法行使抵押权，包

括但不限于要求甲方提前偿还借款本息、依法处置抵押物等。

4.2 乙方行使抵押权时，应按照法律法规和本合同的约定进行，

确保甲方的合法权益不受损害。

4.3 如果抵押物在抵押期间被征收、征用或者发生毁损、灭失等

情况，甲方应立即通知乙方，并按照本合同约定承担相应的责任。

第五条 合同的变更和解除

5.1 本合同一经签订，即对双方具有法律约束力。未经双方协商

一致，任何一方不得单方面变更或解除本合同。

5.2 如果因法律法规变化、政策调整等原因导致本合同无法继续

履行，双方应协商变更或解除本合同，并签订书面协议。

第六条 争议解决

6.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决

；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条 其他约定

7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款本息全部

偿还完毕之日终止。

甲方（借款人）：

乙方（贷款人）：

签订日期：______年______月______日

一、附件列表：

1. 不动产权证/房屋所有权证

2. 借款人身份证复印件

3. 贷款人身份证复印件

4. 借款用途证明文件

5. 抵押物评估报告

6. 抵押登记证明文件

7. 借款合同副本

8. 还款计划表

二、违约行为及认定：

1. 逾期偿还借款本金和利息

2. 未按约定用途使用借款

3. 抵押物权属争议、债务纠纷、查封、扣押等权利限制情况

4. 未按约定办理抵押登记手续

5. 未按约定方式偿还借款

6. 甲方提供的信息虚假或误导乙方

三、法律名词及解释：

1. 抵押物：指甲方用于提供抵押担保的住宅房地产。

2. 借款人：指甲方，提供抵押物并承担还款责任的当事人。

3. 贷款人：指乙方，提供借款并享有抵押权的当事人。

4. 抵押权：指乙方依据本合同约定，对抵押物拥有的优先受偿权

。

5. 违约金：指甲方逾期偿还借款本息应支付给乙方的违约赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 问题：甲方逾期偿还借款。

解决办法：乙方有权依法行使抵押权，要求甲方提前偿还借款

本息；必要时，乙方可以依法处置抵押物。

2. 问题：甲方提供的抵押物权属有争议或存在债务纠纷。

解决办法：甲方应承担核实抵押物权属的责任，确保抵押物无

权属争议和债务纠纷。如发生争议，可通过法律途径解决。

3. 问题：抵押物被查封、扣押。

解决办法：甲方应立即通知乙方，并协助乙方采取措施解除查

封、扣押状态。

4. 问题：甲方未按约定用途使用借款。

解决办法：乙方有权要求甲方立即停止违规使用借款，并按照

约定用途使用借款。

5. 问题：甲方未按约定方式偿还借款。

解决办法：乙方有权要求甲方按照约定方式偿还借款，并要求

甲方支付违约金。

五、所有应用场景：

1. 个人购房贷款

2. 企业经营性贷款

3. 房地产开发商融资

4. 二手房买卖中的融资需求

5. 房屋装修贷款

6. 购房首付贷款

7. 购房按揭贷款