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合同编号：_______

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

地址：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

地址：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产

管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚

实信用的原则基础上，就甲方将其名下住宅出售给乙方事宜，达成如

下合同条款：

第一条房屋基本情况

1.1 甲方将其名下位于__________（具体地址）的住宅（以下简称

“该房屋”）出售给乙方。

1.2 该房屋建筑面积为__________平方米，户型为__________，所在

楼层为__________层。

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1.3 该房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为

__________。

第二条房屋价款及支付方式

2.1 双方协商确定该房屋转让价款为人民币（大写）：__________

元整（小写）：__________元。

2.2 乙方应按照以下付款方式向甲方支付房屋价款：

（1）本合同签订之日起__________日内，支付购房款的

__________%；

（2）剩余购房款在办理房屋过户手续前支付。

第三条房屋交付及过户

3.1 甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋及其相关

证件交付给乙方。

3.2 甲方应在交付房屋时，保证房屋符合国家规定的安全、环保、

消防等标准，且不存在任何权属纠纷。

3.3 甲方应在房屋交付后__________日内，协助乙方办理房屋过户

手续，包括但不限于产权转移登记、土地使用权变更登记等。

3.4 乙方在办理房屋过户手续时，应按照国家有关规定承担相应税

费。

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第四条权利保证

4.1 甲方保证其对出售的房屋拥有完全的所有权，且该房屋不存在

任何抵押、查封等权利负担。

4.2 甲方保证在房屋交付前，已结清水、电、燃气、物业等费用。

第五条违约责任

5.1 甲方未能按约定时间交付房屋或办理房屋过户手续的，应向乙

方支付违约金，违约金数额为房屋价款的__________%。

5.2 乙方未能按约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违

约金数额为逾期付款金额的__________%。

第六条争议解决

6.1 本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协

商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

签字（或盖章）：__________

日期：__________

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乙方（买方）：__________

签字（或盖章）：__________

日期：__________

请注意，以上合同仅供参考，具体合同内容需根据实际情况进行

调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。

目录

一、合同双方基本信息

二、房屋基本情况

三、房屋价款及支付方式

四、房屋交付及过户

五、权利保证

六、违约责任

七、争议解决

八、其他约定

九、附件

正文

一、合同双方基本信息

甲方（卖方）：__________

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身份证号：__________

地址：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

地址：__________

二、房屋基本情况

1.1 甲方将其名下位于__________（具体地址）的住宅（以下简称

“该房屋”）出售给乙方。

1.2 该房屋建筑面积为__________平方米，户型为__________，所在

楼层为__________层。

1.3 该房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为

__________。

三、房屋价款及支付方式

2.1 双方协商确定该房屋转让价款为人民币（大写）：__________

元整（小写）：__________元。

2.2 乙方应按照以下付款方式向甲方支付房屋价款：

（1）本合同签订之日起__________日内，支付购房款的

__________%；

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（2）剩余购房款在办理房屋过户手续前支付。

四、房屋交付及过户

3.1 甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋及其相关

证件交付给乙方。

3.2 甲方应在交付房屋时，保证房屋符合国家规定的安全、环保、

消防等标准，且不存在任何权属纠纷。

3.3 甲方应在房屋交付后__________日内，协助乙方办理房屋过户

手续，包括但不限于产权转移登记、土地使用权变更登记等。

3.4 乙方在办理房屋过户手续时，应按照国家有关规定承担相应税

费。

五、权利保证

4.1 甲方保证其对出售的房屋拥有完全的所有权，且该房屋不存在

任何抵押、查封等权利负担。

4.2 甲方保证在房屋交付前，已结清水、电、燃气、物业等费用。

六、违约责任

5.1 甲方未能按约定时间交付房屋或办理房屋过户手续的，应向乙

方支付违约金，违约金数额为房屋价款的__________%。

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5.2 乙方未能按约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违

约金数额为逾期付款金额的__________%。

七、争议解决

6.1 本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协

商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

九、附件

（以下附件仅供参考，具体内容需根据实际情况进行调整）

附件1：房屋所有权证复印件

附件2：土地使用权证复印件

附件3：甲方身份证复印件

附件4：乙方身份证复印件

附件5：房屋平面图

附件6：房屋交付清单

甲方（卖方）：__________

签字（或盖章）：__________

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日期：__________

乙方（买方）：__________

签字（或盖章）：__________

日期：__________

请注意，以上合同仅供参考，具体合同内容需根据实际情况进行

调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.甲方身份证复印件

4.乙方身份证复印件

5.房屋平面图

6.房屋交付清单

法律名词及解释：

1.合同法：指中华人民共和国合同法，规定了合同的订立、效力、

履行、变更和解除等方面的法律制度。

2.城市房地产管理法：指中华人民共和国城市房地产管理法，规定

了房地产开发、交易、登记等方面的法律制度。

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3.所有权：指对物的最高权利，包括使用、收益和处分物的权利。

4.抵押：指债务人或第三人不转移对某项不动产的占有，将其作为

债务履行的担保。

5.查封：指法院依法对被执行人的财产采取的强制措施，以保障债

权人利益的实现。

6.产权转移登记：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的登记手

续。

7.土地使用权变更登记：指将土地使用权从卖方转移到买方的登记

手续。

8.诉讼：指当事人通过法院解决争议的一种方式。

实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：

1.房屋质量问题：在交付房屋时，应仔细检查房屋的质量，确保符

合国家规定的安全、环保、消防等标准。

2.房屋权属纠纷：在签订合同前，应核实房屋的所有权证和土地使

用权证，确认房屋是否存在权属纠纷。

3.房屋价款支付问题：在支付房屋价款时，应注意按照合同约定的

付款方式和时间进行支付，避免逾期付款。

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4.房屋过户手续办理：在办理房屋过户手续时，应了解并遵守相关

法律法规，按照规定承担相应税费。

5.合同解除或变更：在合同履行过程中，如需解除或变更合同，应

与对方进行友好协商，并签订书面协议。

解决办法：

1.针对房屋质量问题，可以要求卖方进行修复或赔偿损失。

2.针对房屋权属纠纷，可以要求卖方提供相关证明材料，并在合同

中明确权属纠纷的解决方式。

3.针对房屋价款支付问题，应严格按照合同约定的付款方式和时间

进行支付，如有困难应及时与卖方沟通并协商解决。

4.针对房屋过户手续办理，应了解相关规定，准备好相关材料，并

及时办理手续，以免延误。

5.针对合同解除或变更，应与对方进行友好协商，并签订书面协

议，明确解除或变更的具体条款。

适用场景：

以上合同适用于住宅购房的场景，包括新房购买、二手房购买

等。在签订合同时，应根据实际情况对合同内容进行调整，并咨询专

业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。