分房协议书

分房协议书

甲方：____________

乙方：____________

第一条 房屋基本情况

1.1 房屋位于____________，建筑面积为____平方米，房屋结构

为____，房屋所有权证号为他项权利证号。

1.2 房屋现状为____，乙方同意购买该房屋时，房屋的装修及附

属设施设备等按照现有状况进行转让。

1.3 甲方保证对出售的房屋享有完整的所有权，不存在任何权利

纠纷、债务纠纷等法律问题。

第二条 房屋价格及支付方式

2.1 乙方向甲方支付购房款总额为人民币____元整（大写：

_________________________元整），其中定金为人民币____元整，剩

余款项在办理过户手续时支付。

2.2 乙方应按照甲乙双方约定的时间和方式支付购房款，如乙方

逾期支付，应按逾期部分购房款总价款的____%支付滞纳金。

第三条 过户及交付手续

3.1 甲方应自双方签订本协议之日起____个工作日内，办理房屋

过户手续，将房屋所有权转移给乙方。

3.2 甲方应在过户手续办理完毕后____个工作日内，将房屋交付

给乙方。

3.3 过户及交付过程中产生的相关费用，按照法律法规及政策规

定由甲乙双方承担。

第四条 违约责任

4.1 甲方如违反本协议的约定，未能按时办理过户手续或未能按

约定交付房屋，应承担乙方因此所遭受的一切损失（包括但不限于搬

家、租房等费用）。

4.2 乙方如违反本协议的约定，未能按时支付购房款，应承担甲

方因此所遭受的一切损失（包括但不限于利息、律师费等）。

第五条 争议解决

5.1 本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议

，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地

人民法院提起诉讼。

第六条 其他约定

6.1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2 本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________ 乙方（盖章）：

____________

代表（签名）：____________ 代表（签名）：

____________

签订日期：____________ 签订日期：____________

附件：

1. 房屋所有权证复印件

2. 房屋他项权利证复印件

3. 房屋现状照片

4. 房屋买卖合同补充协议（如有）

5. 其他重要文件（如有）

重点条款细节补充及说明：

1.1 房屋位于____________，建筑面积为____平方米，房屋结构

为____，房屋所有权证号为他项权利证号。

【补充说明】：甲方有义务向乙方提供房屋的详细信息，包括地

理位置、面积、结构以及所有权证号等。这些信息对于乙方来说至关

重要，因为它们直接关系到乙方是否决定购买该房屋，以及是否需要

进一步了解房屋的历史和可能存在的风险。因此，甲方提供的信息必

须真实、准确，不能有任何虚假成分。如果信息不实，甲方应承担相

应的法律责任。

1.3 甲方保证对出售的房屋享有完整的所有权，不存在任何权利

纠纷、债务纠纷等法律问题。

【补充说明】：本条款是甲方对房屋所有权的法律保证。甲方应

当保证其对房屋的权属清晰，无任何法律上的瑕疵，包括但不限于所

有权争议、债务纠纷、租赁合同等。如果房屋存在任何法律问题，甲

方应当事先披露，并承担因未披露导致的所有法律后果。若因房屋权

属问题导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.1 乙方向甲方支付购房款总额为人民币____元整（大写：

_________________________元整），其中定金为人民币____元整，剩

余款项在办理过户手续时支付。

【补充说明】：本条款明确了乙方向甲方支付购房款的具体金额

和支付方式。定金是乙方对购买意向的正式承诺，也是甲方在交易过

程中的一种保障。定金的数额由双方约定，但法律有规定的，应遵守

法律规定。剩余款项的支付时间是在办理过户手续时，这意味着过户

手续是支付剩余款项的前提条件。

2.2 乙方应按照甲乙双方约定的时间和方式支付购房款，如乙方

逾期支付，应按逾期部分购房款总价款的____%支付滞纳金。

【补充说明】：乙方应当按照约定的时间和方式支付购房款，这

是乙方履行合同的基本义务。如果乙方逾期支付，将按照约定的比例

支付滞纳金，这是对乙方逾期行为的经济惩罚。滞纳金的比例应当在

合同中明确约定，以保证合同的可执行性。

3.1 甲方应自双方签订本协议之日起____个工作日内，办理房屋

过户手续，将房屋所有权转移给乙方。

【补充说明】：本条款设定了甲方办理过户手续的时间限制。甲

方应在协议签订后的一定工作日内完成过户手续，将房屋的所有权正

式转移给乙方。这个时间限制有利于明确各方的权利义务，避免交易

过程中的不确定性。

3.3 过户及交付过程中产生的相关费用，按照法律法规及政策规

定由甲乙双方承担。

【补充说明】：过户及交付过程中可能涉及到多种费用，如契税

、印花税、登记费等。本条款明确规定了这些费用的承担方式，即按

照法律法规及政策规定由甲乙双方承担。这保证了交易过程的合法性

，避免了因费用问题引起的争议。

4.1 甲方如违反本协议的约定，未能按时办理过户手续或未能按

约定交付房屋，应承担乙方因此所遭受的一切损失（包括但不限于搬

家、租房等费用）。

【补充说明】：本条款设定了甲方违反协议的违约责任。如果甲

方未能按时办理过户手续或交付房屋，将承担乙方因此遭受的一切损

失，包括但不限于搬家、租房等直接损失。这有助于保护乙方的合法

权益，确保交易顺利进行。

5.1 本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议

，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地

人民法院提起诉讼。

【补充说明】：本条款约定了本协议争议解决的途径。争议发生

时，甲乙双方应尝试友好协商解决。如果协商不成，任何一方均有权

向合同签订地人民法院提起诉讼。这为协议的争议解决提供了明确的

法律途径，保证了争议解决的公正性和效率。