高端住宅区买卖居间协议

合同编号：__________

第一条 房屋基本信息

1.1 房屋坐落：____________________（详细地址）；

1.2 房屋结构及面积：____________________；

1.3 房屋所有权证号：____________________；

1.4 房屋现状：____________________；

1.5 房屋所有权人：____________________（卖方姓名）。

第二条 买卖双方的权利和义务

2.1 卖方的权利和义务：

（1）保证对该房屋享有合法所有权，房屋不存在任何权属纠纷、

租赁关系或者其他影响买卖合同履行的法律障碍；

（2）按照本合同约定的价格和时间交付房屋；

（3）提供房屋权属证明及相关文件，配合买方办理房屋过户手续

；

（4）自本合同签订之日起，不得将房屋出售给第三方；

（5）支付居间方的中介服务费用。

2.2 买方的权利和义务：

（1）按照本合同约定的价格和时间购买房屋；

（2）支付房屋价款及办理房屋过户所需支付的相关税费；

（3）自本合同签订之日起，积极协助卖方办理房屋过户手续；

（4）自房屋过户手续办理完毕之日起，享有对该房屋的合法所有

权；

（5）支付居间方的中介服务费用。

第三条 居间方的权利和义务

3.1 居间方的权利和义务：

（1）为本合同的订立提供中介服务，协助买卖双方协商达成一致

；

（2）如实向买卖双方披露房屋的相关信息，保证信息的真实性和

准确性；

（3）按照约定收取中介服务费用，并为买卖双方保守商业秘密；

（4）自本合同签订之日起，积极协助买卖双方办理房屋过户手续

；

（5）不得干预买卖双方的交易决策，不得收取任何形式的额外报

酬。

第四条 合同的履行

4.1 买卖双方应按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款及办

理房屋过户手续；

4.2 居间方应在本合同约定的时间内协助买卖双方完成房屋过户

手续；

4.3 买卖双方应按照本合同约定的时间交付房屋及支付中介服务

费用。

第五条 违约责任

5.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对

方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约

定的房屋价款的10%；

5.2 居间方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成双方

损失的，应承担违约责任，向双方支付违约金，违约金为居间服务费

用的10%。

第六条 争议解决

6.1 凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好

协商解决；

6.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉

讼。

第七条 其他约定

7.1 本合同一式三份，卖方、买方和居间方各执一份；

7.2 本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续

办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

丙方（居间方）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1. 房屋所有权证复印件

2. 房屋平面图

3. 房屋现状照片

4. 买卖双方身份证明复印件

5. 居间方资质证明复印件

6. 房屋买卖合同草案

7. 房屋过户所需相关税费清单

8. 居间服务费用支付凭证

二、违约行为及认定：

1. 卖方违约行为：

未按约定时间交付房屋

未提供真实、准确的房屋信息

未配合买方办理房屋过户手续

提前将房屋出售给第三方

2. 买方违约行为：

未按约定时间支付房屋价款

未协助卖方办理房屋过户手续

未按约定时间接受房屋交付

3. 居间方违约行为：

未协助买卖双方完成房屋过户手续

未如实披露房屋相关信息

干预买卖双方交易决策

收取额外报酬

三、法律名词及解释：

1. 房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋享有占有、使用、收

益和处分的权利。

2. 居间合同：指居间方为买卖双方提供中介服务，协助双方达成

交易并收取中介服务费的合同。

3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4. 过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定

程序。

5. 居间服务费用：指居间方为买卖双方提供中介服务所收取的费

用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 房屋所有权纠纷：

解决办法：提交产权纠纷至法院进行诉讼，根据法院判决处

理。

2. 买方支付能力不足：

解决办法：买方应提前准备充足资金，确保按时支付房屋价

款。

3. 房屋过户手续复杂：

解决办法：居间方应积极协助买卖双方办理过户手续，提供

必要指导。

4. 房屋交易过程中出现意外：

解决办法：及时与居间方沟通，协商调整合同条款，确保合

同顺利履行。

五、所有应用场景：

1. 卖方出售房屋

2. 买方购买房屋

3. 居间方提供中介服务

4. 房屋过户手续办理

5. 买卖双方协商交易条款

6. 处理房屋交易过程中的纠纷