建筑项目分包合同

本合同目录一览

第一条：合同主体

1.1：甲方（分包商）名称及资质

1.2：乙方（承包商）名称及资质

1.3：双方代表及联系方式

第二条：工程概况

2.1：工程名称

2.2：工程地点

2.3：工程规模

2.4：工程工期

第三条：分包内容

3.1：分包工程范围

3.2：分包工程量

3.3：分包工程质量标准

第四条：合同价格

4.1：分包工程总价

4.2：价格调整条款

4.3：支付方式和支付时间

第五条：工程进度

5.1：工程进度计划

5.2：工程进度报告

5.3：工程延期条款

第六条：工程质量

6.1：质量控制措施

6.2：质量检查和验收

6.3：质量争议的处理

第七条：安全生产

7.1：安全生产责任

7.2：安全生产措施

7.3：安全事故的处理

第八条：保密条款

8.1：保密内容

8.2：保密期限

8.3：违约责任

第九条：合同变更和解除

9.1：合同变更条件

9.2：合同解除条件

9.3：违约责任

第十条：争议解决

10.1：争议解决方式

10.2：争议解决地点

10.3：诉讼或仲裁费用

第十一条：违约责任

11.1：甲方违约责任

11.2：乙方违约责任

第十二条：不可抗力

12.1：不可抗力事件的认定

12.2：不可抗力事件的后果处理

第十三条：合同的生效、变更和终止

13.1：合同生效条件

13.2：合同变更程序

13.3：合同终止条件

第十四条：其他条款

14.1：合同附件

14.2：合同修改和补充

14.3：合同解除和终止后的义务

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体

1.1：甲方（分包商）名称及资质

甲方全称为X 建筑有限公司，具备建筑工程施工总承包一级资质

，具备承担本工程分包项目的资质和能力。

1.2：乙方（承包商）名称及资质

乙方全称为X 建筑工程有限公司，具备建筑工程施工总承包特级

资质，具备承担本工程承包的资质和能力。

1.3：双方代表及联系方式

第二条：工程概况

2.1：工程名称

本合同所涉及的工程名称为X 住宅小区建设项目。

2.2：工程地点

工程地点位于市区街道，具体位置以甲方提供的地理位置为准。

2.3：工程规模

工程总建筑面积为平方米，包括住宅楼、商业楼、地下车库等建

筑。

2.4：工程工期

工程计划开工日期为年月日，计划竣工日期为年月日，实际开工

和竣工日期以甲方书面通知为准。

第三条：分包内容

3.1：分包工程范围

乙方同意按照甲方的要求，分包X 住宅小区建设项目中的土建工

程、安装工程、装饰工程等。具体分包范围以甲方提供的分包工程量

清单为准。

3.2：分包工程量

分包工程量以甲方提供的分包工程量清单为准，乙方应严格按照

清单完成工程量。

3.3：分包工程质量标准

分包工程的质量标准应符合国家相关法律法规、行业标准和甲方

要求，乙方应保证分包工程的质量达到优良等级。

第四条：合同价格

4.1：分包工程总价

分包工程总价为人民币万元整（大写：人民币肆佰捌拾万元整）

，具体金额以甲方提供的分包工程量清单和单价为准。

4.2：价格调整条款

分包工程价格不因任何因素进行调整。

4.3：支付方式和支付时间

甲方采用进度付款的方式进行支付，支付时间为每月底对上个月

的完成工程量进行验收合格后五个工作日内支付完成工程量的70%，工

程竣工验收合格后支付剩余的30%。

第五条：工程进度

5.1：工程进度计划

乙方应按照甲方提供的工程进度计划进行施工，确保工程按时完

成。

5.2：工程进度报告

乙方应定期向甲方报告工程进度，报告内容包括已完成工程量、

工程进度、存在的问题及解决措施等。

5.3：工程延期条款

如因乙方原因导致工程延期，乙方应承担相应的违约责任；如因

甲方原因导致工程延期，甲方应承担相应的违约责任。

第六条：工程质量

6.1：质量控制措施

乙方应建立健全质量管理体系，确保分包工程的质量符合国家标

准和甲方要求。

6.2：质量检查和验收

甲方有权对分包工程进行质量检查和验收，乙方应积极配合，提

供相关资料和便利条件。如检查不合格，乙方应在甲方指定期限内整

改合格。

6.3：质量争议的处理

如发生质量争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向工程

所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条：保密条款

8.1：保密内容

双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场

信息等，应予以严格保密。

8.2：保密期限

保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。

8.3：违约责任

如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭

受的损失。

第九条：合同变更和解除

9.1：合同变更条件

合同变更应书面协商一致，并经双方代表签字盖章确认。

9.2：合同解除条件

合同解除应符合法律法规规定，并经双方代表书面协商一致。

9.3：违约责任

如因合同变更或解除导致一方损失，责任方应承担相应的赔偿责

任。

第十条：争议解决

10.1：争议解决方式

双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方

均可向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

10.2：争议解决地点

争议解决地点为工程所在地。

10.3：诉讼或仲裁费用

诉讼或仲裁费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。

第十一条：违约责任

11.1：甲方违约责任

甲方如未按约定支付工程款，应支付违约金，违约金为应付款额

的千分之五。

11.2：乙方违约责任

乙方如未按约定完成工程，应支付违约金，违约金为合同总价款

的千分之五。

第十二条：不可抗力

12.1：不可抗力事件的认定

不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等，影响合同履行的事件

。

12.2：不可抗力事件的后果处理

因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商

，根据事件影响程度减轻或免除相应的责任。

第十三条：合同的生效、变更和终止

13.1：合同生效条件

合同自双方代表签字盖章之日起生效。

13.2：合同变更程序

合同变更应书面协商一致，并经双方代表签字盖章确认。

13.3：合同终止条件

合同终止应符合法律法规规定，并经双方代表书面协商一致。

第十四条：其他条款

14.1：合同附件

合同附件包括分包工程量清单、单价表、施工图纸等，均为合同

不可分割的部分。

14.2：合同修改和补充

合同的修改和补充应书面协商一致，经双方代表签字盖章后生效

。

14.3：合同解除和终止后的义务

合同解除或终止后，乙方应按照甲方要求妥善移交工程，并承担

相应的安全保障责任。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：分包工程量清单

详细列出分包工程的所有工程量，包括工程名称、工程量、单位

、单价、总价等信息。

附件二：单价表

详细列出分包工程的各项工程单价，包括材料费、人工费、机械

使用费等。

附件三：施工图纸

提供分包工程的详细施工图纸，包括建筑平面图、立面图、剖面

图等。

附件四：工程进度计划

详细列出分包工程的项目进度计划，包括各阶段的开始时间和结

束时间。

附件五：质量管理体系文件

提供乙方质量管理体系的相关文件，包括质量手册、程序文件、

作业指导书等。

附件六：安全生产措施文件

提供乙方安全生产措施的相关文件，包括安全生产管理制度、操

作规程、应急预案等。

说明二：违约行为及责任认定：

违约行为：

1. 甲方未按约定支付工程款。

2. 乙方未按约定完成工程。

3. 甲方未按约定提供施工图纸或工程量清单。

4. 乙方未按约定提供所需材料或设备。

5. 甲方未按约定提供施工场地或施工条件。

6. 乙方未按约定履行安全生产责任。

责任认定标准：

1. 违约金：违约方应支付合同总价款的千分之五作为违约金。

2. 损失赔偿：根据违约行为导致的具体损失，违约方进行相应的

赔偿。

示例说明：

如果甲方未按约定支付工程款，乙方可以要求甲方支付违约金，

如果甲方逾期支付，乙方还可以要求支付逾期付款的利息。

说明三：法律名词及解释：

1. 分包商：指具备相应资质，承担建筑项目分包工程的单位。

2. 承包商：指具备相应资质，承担建筑项目总承包工程的单位。

3. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如

自然灾害、社会事件等。

4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5. 损失赔偿：指违约方因违约行为导致守约方遭受的直接经济损

失的赔偿。

本合同中提到的分包商和承包商分别为甲方和乙方，双方应具备

相应的资质。不可抗力事件可能导致合同履行障碍，双方应根据事件

影响程度减轻或免除相应的责任。如果发生违约行为，违约方应按照

合同约定支付违约金或损失赔偿。