大楼设施维护与管理协议

大楼设施维护与管理协议

甲方：____________

乙方：____________

根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双

方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将大楼设施

的维护与管理委托给乙方的事宜，达成如下协议：

第一条 设施维护与管理范围

1.1 本协议所指的大楼设施包括但不限于：电梯、消防系统、供

水供电系统、空调通风系统、照明系统、通讯系统、安防监控系统等

。

1.2 乙方应负责大楼设施的日常巡检、保养、维修及紧急抢修工

作。

第二条 设施维护与管理标准

2.1 乙方应按照国家和行业的相关标准及规范进行大楼设施的维

护与管理。

2.2 乙方应确保大楼设施的正常运行，降低故障率，提高设施使

用寿命。

2.3 乙方应定期对大楼设施进行安全隐患排查，确保设施安全运

行。

第三条 设施维护与管理费用

3.1 乙方向甲方提供的设施维护与管理服务，甲方应支付相应的

服务费用。具体收费标准及支付方式详见附件一。

3.2 甲方如有特殊要求，需额外支付相应费用，具体费用双方协

商确定。

第四条 设施维护与管理服务期限

4.1 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年

，自协议生效之日起计算。

4.2 协议期满后，如双方无异议，本协议自动续约____年。

第五条 设施维护与管理违约责任

5.1 乙方未按照约定标准进行设施维护与管理，导致大楼设施故

障频发、影响甲方正常使用的，甲方有权要求乙方承担违约责任。

5.2 甲方未按照约定时间支付服务费用，乙方有权拒绝提供相关

服务，并要求甲方支付违约金。

第六条 保密条款

6.1 双方在履行本协议过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密

、市场信息等，应予以严格保密。

6.2 保密期限自本协议生效之日起计算，期限为____年。

第七条 争议解决

7.1 双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决

；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条 附则

8.1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2 本协议附件包括但不限于：收费标准、设施维护与管理计划

、乙方人员资质证明等。具体见附件一、附件二、附件三等。

甲方（盖章）：____________

乙方（盖章）：____________

甲方代表（签字）：____________

乙方代表（签字）：____________

签订日期：____________

附件一：收费标准

1.1 设施维护与管理服务费用为人民币____元/月。

1.2 甲方应在每月____日前支付当月服务费用。

附件二：设施维护与管理计划

2.1 乙方应于每月初制定当月设施维护与管理计划，并于每月末

向甲方报告当月工作完成情况。

2.2 乙方应定期对大楼设施进行保养，确保设施正常运行。

附件三：乙方人员资质证明

3.1 乙方应向甲方提供维护与管理大楼设施的相关人员资质证明

，包括但不限于：工程师证书、操作员证书等。

重点条款细节补充及说明：

1.1.1 乙方应负责大楼设施的日常巡检、保养、维修及紧急抢修

工作。

1.1.1.2 保养工作：乙方应按照国家和行业的相关标准及规范，

对大楼设施进行定期保养，包括但不限于润滑、紧固、调整、清洁等

工作。保养周期和内容应根据设施的型号、使用频率和实际情况制定

。

1.1.1.3 维修工作：当大楼设施出现故障时，乙方应立即进行抢

修，确保设施在最短时间内恢复正常运行。对于无法立即修复的故障

，乙方应提供临时解决方案，并尽快修复。

1.1.1.4 紧急抢修工作：乙方应制定详细的紧急抢修流程，明确

各环节的责任人和处理时限。对于影响甲方生产和安全的紧急情况，

乙方应立即启动应急预案，组织相关人员和技术力量进行抢修。

2.1.2 乙方应确保大楼设施的正常运行，降低故障率，提高设施

使用寿命。

2.1.2.1 设施运行监控：乙方应建立设施运行监控系统，对大楼

设施的运行状态进行实时监控，发现异常情况立即处理。

2.1.2.2 故障率控制：乙方应定期对设施故障进行分析，找出故

障原因，采取措施降低故障率。对于重复出现的故障，乙方应进行深

入排查，找出根本原因并进行解决。

2.1.2.3 使用寿命延长：乙方应根据设施的运行情况，定期进行

优化和改进，提高设施的使用寿命。对于达到寿命周期的部件，乙方

应提前进行更换，确保设施的正常运行。

3.1.3 乙方向甲方提供的设施维护与管理服务，甲方应支付相应

的服务费用。具体收费标准及支付方式详见附件一。

3.1.3.1 收费标准：乙方应根据设施的维护管理成本、市场行情

等因素，制定合理的收费标准。收费标准应在附件一中详细列明，包

括各项服务的单价和总价。

3.1.3.2 支付方式：甲方应按照约定的方式支付服务费用。支付

方式可以是现金、转账、支票等，具体支付方式在附件一中明确。

3.1.3.3 支付时间：甲方应在每个服务周期结束后的七个工作日

内支付服务费用。逾期支付的，乙方有权依法追讨滞纳金。

5.1.4 乙方未按照约定标准进行设施维护与管理，导致大楼设施

故障频发、影响甲方正常使用的，甲方有权要求乙方承担违约责任。

5.1.4.1 违约责任认定：甲方根据实际情况，认定乙方未按照约

定标准进行设施维护与管理，导致设施故障频发、影响正常使用。

5.1.4.2 违约金计算：甲方根据乙方未履行合同的严重程度，要

求乙方支付违约金。违约金的计算方式在附件一中明确。

5.1.4.3 违约责任履行：乙方在收到甲方要求承担违约责任的通

知后，应在约定的时间内履行违约金支付义务。乙方逾期不支付的，

甲方有权依法追讨。

6.1.5 双方在履行本协议过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘

密、市场信息等，应予以严格保密。

6.1.5.1 保密内容：双方在履行本协议过程中所获悉的对方商业

秘密、技术秘密、市场信息等，包括但不限于客户名单、业务计划、

技术资料等。

6.1.5.2 保密措施：双方应采取包括但不限于签订保密协议、限

制接触范围、定期审查等措施，确保保密信息的保密性。

6.1.5.3 保密期限：双方应对保密信息承担保密义务，直至保密

信息成为公开信息或者不再具有商业价值。保密期限在保密协议中明

确。

7.1.6 双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解

决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

7.1.6.1 争议解决方式：双方应通过友好协商解决履行本协议过

程中发生的争议。协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼

。

7.1.6.2 诉讼管辖：双方应约定诉讼管辖法院。诉讼管辖法院应

在双方的经营地点或者协议签订地。

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