房地产借款抵押合同样本

本合同目录一览

第一条 合同主体

1.1 借款人信息

1.2 贷款人信息

1.3 抵押人信息

第二条 贷款金额与用途

2.1 贷款金额

2.2 贷款用途

第三条 贷款期限

3.1 贷款期限

3.2 还款方式

第四条 利率与费用

4.1 贷款利率

4.2 相关费用

第五条 抵押物

5.1 抵押物描述

5.2 抵押物权属证明

第六条 抵押物评估

6.1 评估机构

6.2 评估结果

第七条 抵押权的设立与转让

7.1 抵押权设立

7.2 抵押权转让

第八条 借款人的义务

8.1 按期还款

8.2 抵押物保管

第九条 贷款人的权利与义务

9.1 贷款人权利

9.2 贷款人义务

第十条 合同的变更与解除

10.1 合同变更

10.2 合同解除

第十一条 违约责任

11.1 借款人违约

11.2 贷款人违约

第十二条 争议解决方式

12.1 协商解决

12.2 调解解决

第十三条 法律适用与合同效力

13.1 法律适用

13.2 合同效力

第十四条 其他约定

14.1 双方其他约定

第一部分：合同如下：

第一条 合同主体

1.1 借款人信息

1.1.1 借款人名称：×××

1.1.2 借款人地址：×××

1.1.3 借款人联系方式：×××

1.1.4 借款人法定代表：×××

1.1.5 借款人有效身份证件号码：×××

1.1.6 借款人社会统一信用代码：×××

1.2 贷款人信息

1.2.1 贷款人名称：×××

1.2.2 贷款人地址：×××

1.2.3 贷款人联系方式：×××

1.2.4 贷款人法定代表：×××

1.2.5 贷款人有效身份证件号码：×××

1.2.6 贷款人社会统一信用代码：×××

1.3 抵押人信息

1.3.1 抵押人名称：×××

1.3.2 抵押人地址：×××

1.3.3 抵押人联系方式：×××

1.3.4 抵押人法定代表：×××

1.3.5 抵押人有效身份证件号码：×××

1.3.6 抵押人社会统一信用代码：×××

第二条 贷款金额与用途

2.1 贷款金额

2.1.1 本次贷款总额为人民币×××万元整（大写：人民币

×××万元整）。

2.1.2 贷款金额的具体用途包括但不限于：购买房产、装修、购

置家具等。

2.2 贷款用途

2.2.1 借款人应按照合同约定的用途使用贷款，不得挪作他用。

2.2.2 贷款人应当对借款人的贷款使用情况进行监督，确保贷款

用于合同约定的用途。

第三条 贷款期限

3.1 贷款期限

3.1.1 本合同项下的贷款期限为××年，自贷款发放之日起计算

。

3.1.2 贷款人应按照合同约定的期限向借款人发放贷款。

3.2 还款方式

3.2.1 借款人应按照合同约定的还款方式进行还款，包括等额本

息还款方式或等额本金还款方式。

3.2.2 借款人应按照约定的还款日进行还款，如逾期还款，应支

付逾期利息，逾期利息的计算方式按照中国人民银行同期贷款利率计

算。

第四条 利率与费用

4.1 贷款利率

4.1.1 本合同项下的贷款利率为年利率××%，按照中国人民银行

同期贷款利率进行调整。

4.1.2 贷款人应按照合同约定的利率向借款人收取利息。

4.2 相关费用

4.2.1 贷款人应向借款人收取贷款手续费、评估费、登记费等相

关费用，具体费用标准按照合同约定执行。

4.2.2 借款人应按照约定的时间和方式支付相关费用。

第五条 抵押物

5.1 抵押物描述

5.1.1 抵押物为借款人名下的房产，位于×××，房产证号：

×××。

5.1.2 抵押物为借款人名下的土地使用权，位于×××，土地使

用权证号：×××。

5.2 抵押物权属证明

5.2.1 借款人应向贷款人提供抵押物的权属证明，包括但不限于

房产证、土地使用权证等相关证明文件。

5.2.2 贷款人应核实抵押物的权属情况，确保抵押物的权属清晰

、无争议。

第六条 抵押物评估

6.1 评估机构

6.1.1 本合同项下的抵押物评估由×××评估机构进行。

6.1.2 评估机构应具备相应的资质，评估结果应符合相关法律法

规的要求。

6.2 评估结果

6.2.1 抵押物的评估价值为人民币×××万元整（大写：人民币

×××万元整）。

6.2.2 贷款人应按照抵押物的评估价值确定贷款额度。

第七条 抵押权的设立与转让

7.1 抵押权设立

7.1.1 借款人应按照合同约定将抵押物设立为抵押权。

7.1.2 贷款人应按照合同约定的方式和时间办理抵押登记手续，

确保抵押权的设立。

7.2 抵押权转让

7.2.1 在合同约定的还款期限内，借款人不得转让抵押物上的抵

押权。

7.2.2 在合同约定的还款

第八条 借款人的义务

8.1 按期还款

8.1.1 借款人应按合同约定的还款方式和还款期限，向贷款人按

期支付贷款本金和利息。

8.1.2 借款人如逾期还款，应支付逾期利息，逾期利息的计算方

式按照中国人民银行同期贷款利率计算。

8.2 抵押物保管

8.2.1 借款人应妥善保管抵押物，确保抵押物的安全、完整，防

止抵押物价值减损。

8.2.2 借款人不得将抵押物出租、转让、抵押或者用于其他用途

，不得以任何方式损害贷款人的抵押权。

第九条 贷款人的权利与义务

9.1 贷款人权利

9.1.1 贷款人有权按照合同约定收取贷款本金和利息。

9.1.2 贷款人有权对借款人的贷款使用情况进行监督，确保贷款

用于合同约定的用途。

9.1.3 贷款人有权在借款人逾期还款或者其他违约情况下，采取

法律手段保护自己的合法权益。

9.2 贷款人义务

9.2.1 贷款人应按照合同约定的期限和方式向借款人发放贷款。

9.2.2 贷款人应按照合同约定的利率向借款人收取利息。

9.2.3 贷款人应履行抵押登记手续，确保抵押权的设立。

第十条 合同的变更与解除

10.1 合同变更

10.1.1 合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。

10.1.2 合同变更的内容应符合相关法律法规的规定，不得违反合

同的基本原则。

10.2 合同解除

10.2.1 合同解除的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的

规定执行。

10.2.2 合同解除后，借款人应按照合同约定立即归还贷款本金和

利息。

第十一条 违约责任

11.1 借款人违约

11.1.1 借款人逾期还款的，应按照中国人民银行同期贷款利率支

付逾期利息。

11.1.2 借款人未按照合同约定使用贷款的，应支付违约金，违约

金的标准按照合同约定的比例计算。

11.2 贷款人违约

11.2.1 贷款人未按照合同约定的期限和方式向借款人发放贷款的

，应支付违约金，违约金的标准按照合同约定的比例计算。

11.2.2 贷款人未履行抵押登记手续的，应承担相应的法律责任。

第十二条 争议解决方式

12.1 协商解决

12.1.1 双方应通过友好协商的方式解决合同争议。

12.1.2 协商不成的，双方可以请求第三方调解。

12.2 调解解决

12.2.1 双方可以请求相关行业协会或者其他调解组织进行调解。

12.2.2 调解不成的，双方同意将争议提交仲裁机构仲裁或者向人

民法院提起诉讼。

第十三条 法律适用与合同效力

13.1 法律适用

13.1.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共

和国法律。

13.1.2 本合同的签订、履行、解释及争议解决不受任何国际惯例

的约束。

13.2 合同效力

13.2.1 本合同自双方签字或者盖章之日起生效。

13.2.2 本合同的失效、解除或者终止不得影响合同中独立存在的

违约责任条款的效力。

第十四条 其他约定

14.1 双方其他约定

14.1.1 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

14.1.2 本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：借款人有效身份证件复印件

附件二：贷款人有效身份证件复印件

附件三：抵押人有效身份证件复印件

附件四：房产证复印件

附件五：土地使用权证复印件

附件六：抵押物评估报告

附件七：贷款合同申请表

附件八：贷款合同协议书

附件九：还款计划表

附件十：违约金计算公式说明

附件的详细要求和说明：

附件一：借款人有效身份证件复印件

要求：清晰、完整，需包括身份证上的所有信息。

说明：用于核实借款人的身份信息。

附件二：贷款人有效身份证件复印件

要求：清晰、完整，需包括身份证上的所有信息。

说明：用于核实贷款人的身份信息。

附件三：抵押人有效身份证件复印件

要求：清晰、完整，需包括身份证上的所有信息。

说明：用于核实抵押人的身份信息。

附件四：房产证复印件

要求：清晰、完整，不得有涂改、破损痕迹。

说明：证明抵押物的权属情况。

附件五：土地使用权证复印件

要求：清晰、完整，不得有涂改、破损痕迹。

说明：证明抵押物的权属情况。

附件六：抵押物评估报告

要求：由具有资质的评估机构出具，评估价值准确。

附件七：贷款合同申请表

说明：记录借款人的贷款申请信息。

附件八：贷款合同协议书

要求：填写完整、准确，双方签字或盖章。

说明：双方约定的贷款合同的主要内容。

附件九：还款计划表

要求：清晰、准确，列出每期的还款金额和还款日期。

说明：用于指导借款人按期还款。

附件十：违约金计算公式说明

要求：详细说明违约金的计算方式和计算公式。

说明：用于明确违约金的具体计算方法。

说明二：违约行为及责任认定：

违约行为：

1. 借款人逾期还款。

2. 借款人未按合同约定使用贷款。

3. 借款人未妥善保管抵押物，导致抵押物价值减损。

4. 借款人未经贷款人同意，将抵押物出租、转让、抵押或用于其

他用途。

5. 贷款人未按合同约定的期限和方式向借款人发放贷款。

6. 贷款人未按照合同约定的利率向借款人收取利息。

7. 贷款人未履行抵押登记手续。

违约责任认定：

1. 借款人逾期还款的，应支付逾期利息，逾期利息的计算方式按

照中国人民银行同期贷款利率计算。

示例：借款人应于每月还款日还款，若逾期还款1 个月，则需支

付逾期利息为贷款本金×中国人民银行同期贷款利率×逾期天数。

2. 借款人未按照合同约定使用贷款的，应支付违约金，违约金的

标准按照合同约定的比例计算。

示例：借款人未按合同约定将贷款用于购买房产，而是用于其他

用途，则需支付违约金为贷款本金×合同约定的违约金比例。

3. 借款人未妥善保管抵押物，导致抵押物价值减损的，应承担相

应的法律责任。

示例：借款人未妥善保管抵押物，导致抵押物发生火灾损坏，则

借款人需承担火灾造成的抵押物价值损失。

4. 借款人未经贷款人同意，将抵押物出租、转让、抵押或用于其

他用途的，应承担相应的法律责任。

示例：借款人未经贷款人同意，将抵押物转让给第三方，则借款

人需承担合同违约责任。

5. 贷款人未按合同约定的期限和方式向借款人发放贷款的，应支

付违约金，违约金的标准按照合同约定的比例计算。

示例：贷款人延迟发放贷款30 天，则需支付违约金为贷款本金×

合同约定的违约金比例。

6. 贷款人未按照合同约定的利率向借款人收取利息的，应支付违

约金，违约金的标准按照合同约定的比例计算。

示例：贷款人未按合同约定的利率向借款人收取利息，多收取了

5%，则需支付违约金为多收取的利息金额。

7. 贷款人未履行抵押登记手续的，应承担相应的法律责任。

示例：贷款人未在合同约定的时间内办理抵押登记手续，导致抵

押权未能设立，则贷款人需承担未能设立抵押权的责任。

说明三：法律名词及解释：