上海房屋转让合同模板

合同编号：__________

合同双方：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：__________________

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地址：____________________

联系人：____________________

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鉴于甲方愿意将其房屋所有权及相应土地使用权转让给乙方，甲

乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协

议：

第一条 房屋基本情况

1.1 甲方转让的房屋位于上海市____区____路____号，房屋结构

为____，房屋所有权证号：____，土地使用权证号：____。

1.2 房屋的规划用途为____，房屋现状为____。

1.3 甲方保证对其转让的房屋享有完全的所有权，不存在任何权

利瑕疵和负担。

第二条 转让价格及支付方式

2.1 甲乙双方同意，本合同项下的房屋转让价格为人民币（大写

）：____元整（小写）：_____元。

2.2 乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将转让款支付

至甲方指定的账户。

2.3 甲方应在收到全部转让款后，及时将房屋所有权及相应土地

使用权过户至乙方名下。

第三条 过户及交付

3.1 甲方应协助乙方办理房屋所有权及相应土地使用权的过户手

续，过户费用由乙方承担。

3.2 过户手续办理完毕后，甲方将房屋及钥匙交付给乙方，视为

房屋交付完成。

3.3 房屋交付后，乙方应承担房屋及附属设施的日常维护和管理

责任。

第四条 权利义务

4.1 甲方应保证其转让的房屋符合国家和上海市的相关规定，不

存在法律法规禁止转让的情形。

4.2 甲方应在合同约定的期限内完成房屋过户手续，否则应承担

相应的违约责任。

4.3 乙方应按照合同约定的期限支付转让款，否则应承担相应的

违约责任。

4.4 乙方在接收房屋后，应遵守国家的法律法规，合理使用房屋

，不得擅自改变房屋结构和用途。

第五条 争议解决

5.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和

国法律。

5.2 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决

；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条 其他约定

6.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权及

相应土地使用权过户至乙方名下之日终止。

甲方（盖章）：______________ 乙方（盖章）：

______________

授权代表（签名）：______________ 授权代表（签名）：

______________

签订日期：________________ 签订日期：

________________

一、附件列表：

1. 房屋所有权证

2. 土地使用权证

3. 房屋平面图

4. 房屋现状照片

5. 过户手续所需的相关文件

6. 付款凭证

二、违约行为及认定：

1. 甲方未按约定时间完成过户手续，属于违约行为。

2. 甲方未保证转让房屋的权利瑕疵，属于违约行为。

3. 乙方未按约定时间支付转让款，属于违约行为。

4. 乙方擅自改变房屋结构和用途，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1. 房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益

和处分的权利。

2. 土地使用权：指土地使用权人对其土地享有占有、使用和收益

的权利。

3. 过户手续：指将房屋所有权及土地使用权从原所有权人名下转

移到新所有权人名下的手续。

4. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务，导致合同目的

不能实现的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 问题：甲方未按约定时间完成过户手续。

解决办法：乙方可以与甲方协商，要求甲方加快过户手续的办

理进度；如协商无果，乙方有权根据合同约定向甲方追偿损失。

2. 问题：甲方未保证转让房屋的权利瑕疵。

解决办法：乙方发现房屋存在权利瑕疵时，可以立即要求甲方

解除合同并退还已支付的转让款；如甲方不同意，乙方可以向法院提

起诉讼。

3. 问题：乙方未按约定时间支付转让款。

解决办法：甲方可以与乙方协商，要求乙方尽快支付转让款；

如协商无果，甲方有权根据合同约定向乙方追偿损失。

4. 问题：乙方擅自改变房屋结构和用途。

解决办法：甲方可以与乙方协商，要求乙方恢复房屋原有结构

和用途；如协商无果，甲方有权根据合同约定向乙方追偿损失。

五、所有应用场景：

1. 个人之间的房屋转让。

2. 企业之间的房屋转让。

3. 房屋转让涉及外籍人士。

4. 房屋转让涉及未成年人。

5. 房屋转让涉及遗产继承。

6. 房屋转让涉及司法拍卖。