住宅交易合同模板

合同编号：__________

甲方（卖方）：

姓名：________________

身份证号码：________________

地址：________________

联系电话：________________

乙方（买方）：

姓名：________________

身份证号码：________________

地址：________________

联系电话：________________

第一条 房屋基本情况

1.1 甲方出售的房屋位于________________，房屋结构为

________________，房屋所有权证号/不动产权证号为

________________。

1.2 乙方购买的房屋位于________________，房屋结构为

________________，房屋所有权证号/不动产权证号为

________________。

第二条 房屋交易价格

2.1 双方约定，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：

____元整（小写）：_____元。

2.2 乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至

甲方指定的账户。

第三条 交付及过户

3.1 甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给

乙方。

3.2 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条 权利和义务

4.1 甲方应保证其对出售的房屋享有完整的所有权，不存在任何

抵押、担保、租赁、查封、诉讼等情况，并保证该房屋不存在任何质

量问题。

4.2 乙方应按本合同约定支付房款，并协助甲方办理房屋过户手

续。

4.3 双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的权利和义务

。

第五条 违约责任

5.1 如甲方违反本合同第四条第一款的约定，乙方有权解除本合

同，并要求甲方双倍返还已支付的房款。

5.2 如乙方违反本合同第四条第二款的约定，甲方有权解除本合

同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同第二条约定房款的20%

。

第六条 争议解决

本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不

成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条 其他约定

7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续

办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1. 房屋所有权证/不动产权证复印件

2. 身份证复印件

3. 付款凭证复印件

4. 房屋过户手续相关文件

5. 房屋验收报告

二、违约行为及认定：

1. 甲方违反本合同第四条第一款的约定，如存在房屋所有权争议

、房屋已被抵押、查封等情况，乙方有权解除本合同，并要求甲方双

倍返还已支付的房款。

2. 乙方违反本合同第四条第二款的约定，如未按约定时间支付房

款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同

第二条约定房款的20%。

三、法律名词及解释：

1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件，表明房屋的所

有权归谁所有。

2. 不动产权证：指证明不动产所有权、使用权、收益权和处分权

的法律文件。

3. 违约金：指当一方违反合同约定时，按照约定或法定规定向对

方支付的金钱。

4. 过户手续：指将不动产的所有权、使用权、收益权和处分权从

一方转移到另一方的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋或房屋存在质量问题。

解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并要求

甲方承担违约责任。

2. 问题：乙方未按约定时间支付房款。

解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

3. 问题：房屋过户手续办理缓慢或遇到阻碍。

解决办法：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，如因甲方原因

导致过户手续办理缓慢或遇到阻碍，甲方应承担相应责任。

五、所有应用场景：

1. 个人之间的住宅交易。

2. 企业之间的住宅交易。

3. 住宅交易涉及外籍人士。

4. 住宅交易涉及未成年人。

5. 住宅交易中房屋存在共有权人。