住房出租合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

第一条 房屋描述

1.1 甲方出租的房屋位于_______市_______区（县）_______街道

_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。

1.2 甲方保证出租的房屋符合国家和地方关于住房租赁的法律法

规要求，具备居住条件。

第二条 租赁期限

2.1 本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月

_______日起至_______年_______月_______日止。

2.2 租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，

并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双

方协商确定。

第三条 租金及支付方式

3.1 租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______

元/月。

3.2 乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户

，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3 租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复

原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

第四条 房屋使用及维护

4.1 乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用

说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应承担相应

的维修和赔偿责任。

4.2 乙方在租赁期间应遵守物业管理规定，维护公共秩序，不得

在房屋内进行违法活动。

4.3 租赁期间，甲方负责维修房屋及附属设施的大修、更换等费

用，乙方负责日常小修、维护及清洁等费用。

第五条 合同的变更和解除

5.1 在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书

面协议，经双方签字盖章确认后生效。

5.2 在租赁期内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解

除本合同，并要求乙方立即迁离出租房屋。

第六条 违约责任

6.1 甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担

违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

6.2 如甲方未能按照约定提供符合租赁条件的房屋，乙方有权拒

绝支付租金，并要求甲方承担违约责任。

6.3 如乙方未能按照约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要

求乙方立即迁离出租房屋。

第七条 争议解决

7.1 本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；

协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定

8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日。

一、附件列表：

1. 房屋所有权证

2. 房屋租赁合同

3. 租金支付证明

4. 设施使用说明

5. 物业管理规定

6. 维修和赔偿协议

7. 租赁合同变更协议

8. 租赁合同解除协议

二、违约行为及认定：

1. 乙方未按约定时间支付租金，认定为违约行为。

2. 乙方未合理使用房屋及附属设施，造成损坏，认定为违约行为

。

3. 乙方在房屋内进行违法活动，认定为违约行为。

4. 甲方未能按照约定提供符合租赁条件的房屋，认定为违约行为

。

5. 双方未友好协商解决纠纷，一方提起诉讼，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1. 出租方：指拥有房屋所有权和使用权的一方。

2. 承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。

3. 租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。

4. 租赁期限：指双方约定的租赁时间范围。

5. 违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 乙方延迟支付租金：甲方可以催告乙方尽快支付，并有权根据

延迟支付的天数收取滞纳金。如乙方仍不支付，甲方有权解除合同并

要求乙方立即迁离出租房屋。

2. 乙方损坏房屋及附属设施：甲方可以要求乙方负责修复或赔偿

。如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权从乙方的租金中扣除相应的费用

。

3. 乙方在房屋内进行违法活动：甲方有权解除合同并要求乙方立

即迁离出租房屋。

4. 甲方未能提供符合租赁条件的房屋：甲方应承担违约责任，向

乙方支付赔偿金，并立即修复或更换不符合租赁条件的设施。

五、所有应用场景：

1. 个人住房出租给他人居住。

2. 公司或机构出租办公用房给员工。

3. 房东与租客之间的房屋租赁交易。

4. 房屋租赁中介机构代理出租房屋。

5. 短期租赁房屋，如旅游旺季时的民宿出租。

6. 租赁期满后，乙方需要续租的情况。

7. 租赁合同的变更和解除，如甲方需要回收房屋自用。