房产居间服务合同

合同编号：____________

甲方（卖方）：____________

乙方（买方）：____________

丙方（居间方）：____________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产

管理法》及相关法律法规的规定，甲乙丙三方本着平等、自愿、公平

、诚信的原则，就甲方出售/乙方购买房产事宜，达成如下协议：

第一条 房产基本情况

1.1 甲方出售/乙方购买的房产位于____________（地址），房屋

产权证号：____________，房屋建筑面积为____________平方米，房

屋结构为____________，房屋所有权人为甲方。

1.1.1 甲方保证上述房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押

情况等影响本次交易的瑕疵。

第二条 居间服务内容

（1）提供房产交易咨询服务，协助甲方了解房产市场行情及相关

政策法规；

（2）协助甲乙双方进行房产价格谈判，促成双方达成交易；

（3）协助甲方办理房产过户手续，确保交易顺利进行；

（4）提供交易过程中的其他相关服务。

2.2 丙方应诚实、公正、中立地履行居间义务，不得损害甲乙双

方的合法权益。

第三条 居间服务费用

3.1 丙方提供居间服务所需费用为人民币____________元整（大

写：____________元整）。

3.2 甲方应在房产交易完成后，按照本合同约定向丙方支付居间

服务费用。

3.3 乙方应在房产交易完成后，按照本合同约定向丙方支付居间

服务费用。

第四条 支付方式及时间

4.1 甲方/乙方应在本合同签订之日起三个工作日内，向丙方支付

居间服务费用的一半，即人民币____________元整（大写：

____________元整）。

4.2 甲方/乙方应在本合同约定的房产交易完成之日起三个工作日

内，向丙方支付剩余的居间服务费用。

第五条 违约责任

5.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对

方损失的，应承担违约责任，向守约方支付赔偿金，赔偿金为本合同

居间服务费用的____________倍。

5.2 若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法取得房产

的所有权，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同居间服务费用

的____________倍。

第六条 争议解决

6.1 各方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决

；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条 附件

7.1 本合同附件包括：房产证、身份证复印件、户口本复印件、

婚姻状况证明、付款凭证等。

7.2 甲方、乙方、丙方应保证附件中提供的资料真实、完整、有

效。

第八条 其他约定

8.1 本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。

8.2 本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，有效期为

____________个月。

甲方（卖方）：____________

乙方（买方）：____________

丙方（居间方）：____________

签订日期：____________

重点条款细节补充及说明：

1.1.1 甲方保证上述房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押

情况等影响本次交易的瑕疵。

重点条款细节补充及说明：

1）权属纠纷：甲方需保证房产的权属清晰，无任何产权争议，如

有产权纠纷，应在本合同签订前解决。若房产存在共有权人，共有权

人应当出具同意出售的书面证明。

2）租赁关系：甲方需保证房产在交易过程中未出租或已解除租赁

关系。如有租赁关系，需在本合同签订前通知乙方，并将租赁合同等

相关文件交付乙方。

3）抵押情况：甲方需保证房产未设置任何抵押权，或已在本合同

签订前解除抵押权。如有抵押情况，应在本合同签订前办理抵押权注

销手续。

4）其他瑕疵：甲方需保证房产不存在任何影响使用的瑕疵，如结

构损坏、设备故障等。如有影响使用的瑕疵，甲方应在本合同签订前

对房产进行修复，并承担修复费用。

2.2 丙方应诚实、公正、中立地履行居间义务，不得损害甲乙双

方的合法权益。

重点条款细节补充及说明：

1）诚实守信：丙方应如实告知甲乙双方房产交易的相关信息，不

得故意隐瞒、歪曲事实，不得虚构房产交易的优势或劣势。

2）公正中立：丙方在履行居间义务过程中，应保持公正中立的态

度，不得偏袒任何一方，不得损害另一方的合法权益。

3）维护权益：丙方应协助甲乙双方依法行使权利，确保交易双方

的合法权益得到充分保障。如在交易过程中出现纠纷，丙方应积极协

助解决，避免双方权益受损。

3.1 丙方提供居间服务所需费用为人民币____________元整（大

写：____________元整）。

重点条款细节补充及说明：

本条款明确了丙方提供居间服务所需的费用及其支付方式。具体

内容包括：

1）费用标准：丙方提供居间服务的费用标准为人民币

____________元整。该费用为固定金额，不随交易金额、房产价值的

变动而变动。

2）支付方式：甲方/乙方应按照本合同约定，通过银行转账、现

金支付等方式向丙方支付居间服务费用。支付时，甲方/乙方应注明

payment for intermediary service fees。

3）支付时间：甲方/乙方应在本合同签订之日起三个工作日内，

向丙方支付居间服务费用的一半，即人民币____________元整。剩余

的居间服务费用应在本合同约定的房产交易完成之日起三个工作日内

支付。

4）支付条件：甲方/乙方支付居间服务费用时，应提供相关支付

凭证，如银行转账凭证、现金支付收条等。丙方应在收到支付款项后

，向甲方/乙方出具收到居间服务费用的收款凭证。

5）费用退还：如因甲方、乙方原因导致房产交易未能完成，丙方

应在扣除已实际发生的费用后，将剩余的居间服务费用退还甲方/乙方

。如甲方、乙方提前解除本合同，丙方有权收取约定的居间服务费用

作为违约金，不再退还。

5.2 若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法取得房产

的所有权，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同居间服务费用

的____________倍。

重点条款细节补充及说明：

本条款明确了甲方未按照合同约定履行义务时应支付的违约金。

具体内容包括：

1）违约情形：甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法取

得房产的所有权。如甲方故意隐瞒房产瑕疵、提供虚假信息、拒绝履

行过户手续等。

2）违约金计算：违约金为本合同居间服务费用的____________倍

。具体倍数在本合同中约定。如双方未在本合同中约定违约金倍数，

双方可协商确定。

3）违约金支付：甲方应在违约情形发生之日起十个工作日内，向

乙方支付违约金。支付时，甲方应注明 payment for breach of

contract fine。

4）违约金扣除：如乙方违约，丙方有权扣除已支付的居间服务费

用作为违约金。如违约金不足以弥补丙方的损失，乙方还应承担不足

部分的赔偿责任。