商铺买卖合同模板

合同编号：__________

合同各方当事人：

名称（姓名）：________________

地址：________________

联系电话：________________

名称（姓名）：________________

地址：________________

联系电话：________________

第一条 商铺的基本情况

1.1 商铺的名称：________________

1.2 商铺的地址：________________

1.3 商铺的面积：________________平方米

1.4 商铺的现状：________________

1.5 商铺的所有权证明文件：________________

第二条 购买价格及支付方式

2.1 买受人同意以人民币（￥）____________元整（大写：

________________元整）的价格购买出卖人的商铺。

2.2 买受人应按照下列方式支付购买价款：

（1）在签署本合同之日起五个工作日内，支付人民币（￥）

____________元整作为定金。定金支付后，买受人未能按照本合同约

定履行购买义务的，无权要求返还定金；出卖人未能按照本合同约定

履行出售义务的，应双倍返还定金。

（2）买受人应于本合同签署之日起____个工作日内，将剩余购买

价款支付给出卖人。

第三条 交付及过户

3.1 出卖人应在本合同签署之日起____个工作日内，将商铺交付

给买受人。

3.2 买受人应自商铺交付之日起，承担商铺的管理、维修、保养

等费用。

3.3 买受人应在本合同签署之日起____个工作日内，向不动产登

记机构申请办理商铺过户手续。过户费用由买受人承担。

第四条 权利和义务

4.1 出卖人应保证商铺的所有权归其所有，无任何权利瑕疵。如

商铺存在权利瑕疵，出卖人应承担由此产生的一切责任。

4.2 出卖人应保证商铺符合我国相关法律法规及政策规定，能够

办理过户手续。

4.3 买受人应按照本合同约定支付购买价款，并承担商铺过户手

续办理的相关费用。

4.4 买受人自商铺过户之日起，享有商铺的所有权，并应承担商

铺的管理、维修、保养等费用。

第五条 违约责任

5.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对

方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购

买价款的____%。

5.2 买受人未能按照本合同约定支付购买价款的，出卖人有权解

除本合同，并要求买受人支付违约金。

5.3 出卖人未能按照本合同约定交付商铺的，买受人有权解除本

合同，并要求出卖人双倍返还定金。

第六条 争议解决

6.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和

国法律。

6.2 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决

；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条 其他约定

7.1 本合同一式两份，双方各执一份。

7.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

出卖人（盖章）：________________

买受人（盖章）：________________

签订日期：________________

合同编号：__________

合同各方：

甲方（卖方）：

名称：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：

名称：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方是商铺的合法所有者，并愿意出售该商铺；乙方愿意购

买该商铺，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达

成如下协议：

第一条 商铺基本信息

1.1 商铺名称：__________

1.2 商铺地址：__________

1.3 商铺面积：__________平方米

1.4 商铺现状：__________

第二条 购买价格及支付方式

2.1 乙方向甲方支付商铺购买价格共计人民币（大写）：

__________元整（小写）：__________元。

（1）__________日内支付__________%；

（2）__________日内支付__________%；

（3）剩余款项在交付商铺时一次性支付。

第三条 交付及过户

3.1 甲方应在本协议签订后__________日内，将商铺交付给乙方

。

3.2 双方应共同办理商铺过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3 商铺过户手续办理完成后，乙方取得该商铺的所有权。

第四条 权利和义务

4.1 甲方应保证商铺的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷

。

4.2 甲方应在合同约定的时间内交付商铺，并保证商铺的交付状

态符合约定。

4.3 乙方应按照约定的时间支付购买价格，并承担过户费用。

4.4 乙方自取得商铺所有权之日起，应承担商铺的一切管理和维

护责任。

第五条 违约责任

5.1 任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担违

约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购买价格的__________%

。

5.2 因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任

。

第六条 争议解决

本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商

不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条 其他约定

7.1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2 本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1. 商铺所有权证明文件

2. 商铺现状相关资料

3. 不动产登记机构过户手续所需材料清单

4. 购买价款支付凭证

5. 定金支付凭证

6. 商铺过户费用支付凭证

7. 违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1. 买受人未能按照合同约定支付购买价款，视为违约。

2. 出卖人未能按照合同约定交付商铺，视为违约。

3. 任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失，

视为违约。

4. 双方在履行合同过程中发生争议，未能通过友好协商解决，视

为违约。

三、法律名词及解释：

1. 商铺：指合同中约定的位于特定地址的用于买卖商品或提供服

务的场所。

2. 所有权：指对商铺占有、使用、收益和处分的绝对权利。

3. 定金：指买受人为了保证履行合同而预先支付的一定数额的金

钱。

4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。

5. 过户手续：指将商铺所有权从出卖人名下转移到买受人名下的

法律程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 商铺交付时间延迟：出卖人应承担延迟交付的违约责任，按照

合同约定向买受人支付违约金。

2. 商铺存在权利瑕疵：出卖人应承担权利瑕疵的责任，根据具体

情况解决瑕疵问题。

3. 买受人未能支付购买价款：出卖人可以解除合同，并要求买受

人支付违约金。

4. 过户手续办理困难：双方应积极配合，提供所需材料，解决办

理过程中的问题。

5. 争议解决：通过友好协商解决，协商不成的，可以向法院提起

诉讼。

五、所有应用场景：

1. 商铺所有权转移：买受人购买出卖人的商铺，实现所有权的转

移。

2. 投资理财：买受人购买商铺作为投资，获取商铺增值或租金收

益。

3. 商业经营：买受人购买商铺用于开展商业经营活动。

4. 房地产交易：出卖人出售商铺，买受人购买商铺，完成房地产

交易。

5. 法律纠纷解决：在合同履行过程中，通过法律手段解决双方发

生的争议。

一、附件列表：

1. 商铺所有权证明文件

2. 商铺现状的评估报告

3. 商铺过户所需的官方文件

4. 付款凭证

5. 交付商铺的证明文件

二、违约行为及认定：

1. 甲方未能在约定的时间内交付商铺，或交付的商铺与约定不符

。

2. 乙方未能在约定的时间内支付购买价格，或未能承担过户费用

。

3. 任何一方提供的商铺信息不实，导致合同无法履行。

4. 不可抗力因素导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1. 商铺：指合同中约定的买卖的实体商业物业。

2. 购买价格：指合同中约定的乙方应支付给甲方的商铺交易金额

。

3. 交付：指甲方将商铺的实际控制权转移给乙方的行为。

4. 过户：指将商铺的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程

序。

5. 违约金：指违约方根据合同约定需支付给守约方的赔偿金。

6. 不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，

如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 商铺交付时间延迟：

解决办法：根据合同约定，按延迟交付的天数赔偿乙方违约

金。

2. 商铺现状与约定不符：

解决办法：乙方有权拒绝接受商铺，并要求甲方在规定时间

内履行交付符合约定的商铺。

3. 过户手续办理缓慢：

解决办法：双方应积极配合，提供所需文件和信息，加快过

户手续的办理。

4. 支付购买价格困难：

解决办法：乙方应提前规划资金，确保按时支付购买价格。

五、所有应用场景：

1. 商铺所有者希望出售商铺。

2. 买家希望购买商铺进行经营或投资。

3. 双方希望通过合同明确双方的权利和义务，确保交易安全。

4. 商铺买卖双方为自然人或法人。

5. 商铺位于合同约定的地址，具备合法经营条件。