上海住宅买卖合同样本

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

1. 名称：__________

2. 地址：__________

3. 法定代表人：__________

4. 联系电话：__________

买方：

1. 名称：__________

2. 地址：__________

3. 法定代表人：__________

4. 联系电话：__________

第一条 房屋基本信息

1.1 房屋坐落：上海市__________，房屋所有权证号：

__________。

1.2 房屋结构及面积：该房屋为__________结构，建筑面积为

__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。

1.3 房屋用途：该房屋用途为住宅。

第二条 房屋交易价格

2.1 买方同意以人民币__________元（大写：__________元整）

的价格购买该房屋。

2.2 买方应在签订本合同时支付人民币__________元作为定金，

定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

2.3 剩余房款人民币__________元（大写：__________元整）将

于__________年__________月__________日前支付给卖方。

第三条 交付及过户

3.1 卖方应在本合同签订后__________个工作日内将该房屋的所

有权转移给买方。

3.2 过户费用由买方承担，具体费用为人民币__________元（大

写：__________元整）。

3.3 买方应自房屋所有权转移之日起__________个工作日内，将

该房屋的户口迁出。

第四条 房屋质量及保修

4.1 卖方保证该房屋不存在重大质量问题，自房屋所有权转移之

日起__________年内，如因房屋质量问题导致损失的，卖方应承担相

应的维修和赔偿责任。

4.2 买方在购房后__________年内，如发现因房屋质量问题导致

的损失，有权要求卖方进行维修或赔偿。

第五条 违约责任

5.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相

应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房屋交易价格的

__________%。

5.2 本合同签订后，任何一方不得以任何理由单方面解除合同，

否则应承担相应的违约责任。

第六条 争议解决

6.1 本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。

6.2 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决

；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条 其他约定

7.1 本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转

移完毕之日终止。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

法定代表人（或授权代表）：__________

法定代表人（或授权代表）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1. 房屋所有权证

2. 房屋产权清晰证明

3. 房屋买卖合同样本

4. 定金收据

5. 房屋过户申请表

6. 户口迁出证明

7. 房屋质量保修书

8. 违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1. 卖方未按约定时间交付房屋，或房屋所有权转移不完整。

2. 卖方未按约定时间办理过户手续，导致买方无法取得房屋所有

权。

3. 卖方未按约定履行质量保修责任，导致买方损失。

4. 买方未按约定时间支付房款，或支付的房款不符合约定。

5. 买方未按约定时间迁出户口，导致卖方损失。

6. 任何一方违反合同其他约定，导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1. 卖方：指房屋的合法所有权人。

2. 买方：指购买房屋的一方。

3. 定金：指买方在签订合同时支付给卖方的一定金额，作为购买

房屋的诚意表示。

4. 违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

5. 过户：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。

6. 质量保修：指卖方对房屋质量问题承担的维修和赔偿责任。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 问题：房屋所有权转移缓慢，导致买方无法及时入住。

解决办法：提前了解过户流程和所需材料，积极配合办理过户

手续。

2. 问题：房屋存在质量问题，买方要求维修或赔偿。

解决办法：卖方应及时维修或赔偿，如协商不成，可申请第三

方鉴定，并根据鉴定结果承担责任。

3. 问题：买方未能按时支付房款。

解决办法：卖方可催告买方支付房款，如买方仍不支付，可依

法解除合同并追究违约责任。

4. 问题：买方未能按时迁出户口。

解决办法：卖方可要求买方迁出户口，如买方仍不迁出，可向

公安机关报案。

5. 问题：合同履行过程中发生争议。

解决办法：通过友好协商解决，协商不成时，任何一方均有权

向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1. 个人之间的住宅房屋买卖。

2. 企业之间的住宅房屋买卖。

3. 国内投资者购买住宅房屋。

4. 外籍人士购买住宅房屋。

5. 房屋继承人之间办理房屋过户手续。

6. 房屋赠与后，受赠人出售房屋。