河北省物业管理服务合同

本合同目录一览

第一条 合同主体及定义

1.1 甲方名称及地址

1.2 乙方名称及地址

1.3 合同中所用术语解释

第二条 物业管理范围与内容

2.1 物业管理区域

2.2 物业管理服务内容

2.3 物业管理服务标准

第三条 服务期限

3.1 合同开始日期

3.2 合同结束日期

3.3 延长合同的条件与程序

第四条 服务费用

4.1 物业管理服务费用

4.2 费用支付方式与时间

4.3 费用调整机制

第五条 甲方权利与义务

5.1 甲方权利

5.2 甲方义务

第六条 乙方权利与义务

6.1 乙方权利

6.2 乙方义务

第七条 合同的变更与解除

7.1 合同变更条件

7.2 合同解除条件

7.3 合同变更或解除的程序

第八条 违约责任

8.1 甲方违约责任

8.2 乙方违约责任

第九条 争议解决

9.1 争议解决方式

9.2 争议解决地点

9.3 诉讼或仲裁机构

第十条 合同的生效、终止与继承

10.1 合同生效条件

10.2 合同终止条件

10.3 合同继承条件

第十一条 保密条款

11.1 保密信息范围

11.2 保密信息的使用与保护

11.3 违反保密条款的责任

第十二条 法律适用与管辖

12.1 合同适用的法律

12.2 合同争议的管辖法院

第十三条 其他条款

13.1 双方约定的其他事项

13.2 附件列表

第十四条 签署

14.1 甲方代表签字

14.2 乙方代表签字

14.3 签字日期

第一部分：合同如下：

第一条 合同主体及定义

1.3 合同中所用术语解释：

1.3.1 物业管理区域：指甲方拥有的位于市区街道号的住宅

小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。

1.3.2 物业管理服务：指乙方按照本合同约定，对物业管理

区域提供的维修、保养、清洁、安全、绿化等服务。

1.3.3 物业管理服务费用：指甲方支付给乙方的，为提供物

业管理服务所需的费用，包括但不限于人工费、材料费、设备费、保

险费等。

第二条 物业管理范围与内容

2.1 物业管理区域：具体范围如第一条1.3.1 所述。

2.2.1 物业设施设备的维修、保养和管理；

2.2.2 物业公共区域的清洁、卫生和绿化；

2.2.3 物业管理区域内安全保卫工作；

2.2.4 物业公共设施的维修、保养和管理；

2.2.5 物业公共部位的维修、保养和管理；

2.2.6 乙方应提供的其他物业管理服务。

2.3 物业管理服务标准：按照《河北省住宅小区物业管理服务标

准》执行。

第三条 服务期限

3.1 合同开始日期：本合同自签字之日起生效。

3.2 合同结束日期：本合同期限为____年，自合同开始日期起计

算。

3.3 延长合同的条件与程序：如需延长合同，甲方应在合同到期

前一个月内向乙方提出书面延长申请，经双方协商一致并签订书面延

长协议后生效。

第四条 服务费用

4.1 物业管理服务费用：人民币（大写）：____元整（小写）：

_____元。

4.2 费用支付方式与时间：甲方每月10 日前，按本合同约定的物

业管理服务费用支付给乙方。

4.3 费用调整机制：如因政策调整、市场行情变化等原因导致物

业管理服务费用发生变动，双方可协商调整，并签订书面补充协议。

第五条 甲方权利与义务

5.1 甲方权利：

5.1.1 对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查；

5.1.2 在合同约定范围内，对物业管理服务进行调整和变更

；

5.1.3 按照本合同约定，按时支付物业管理服务费用。

5.2 甲方义务：

5.2.1 遵守国家法律法规及本小区的物业管理规定；

5.2.2 协助乙方做好物业管理区域的各项工作；

5.2.3 如实提供物业相关资料，以便乙方更好地开展管理工

作。

第六条 乙方权利与义务

6.1 乙方权利：

6.1.1 按照本合同约定，提供优质的物业管理服务；

6.1.2 依据国家法律法规和物业管理规定，对甲方违反规定

的行为进行制止和纠正；

6.1.3 按照合同约定，收取物业管理服务费用。

6.2 乙方义务：

6.2.1 遵守国家法律法规及本小区的物业管理规定；

6.2.2 按照合同约定，提供专业的物业管理服务；

6.2.3 及时向甲方报告物业管理区域内的重要事项。

第八条 违约责任

8.1 甲方违约责任：

8.1.1 甲方未按时支付物业管理服务费用的，应当按照迟延

支付的天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：应支付费用总额

的0.5%乘以迟延支付天数。

8.1.2 甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常履行合同义

务的，甲方应承担相应的违约责任。

8.2 乙方违约责任：

8.2.1 乙方未按照本合同约定提供物业管理服务的，甲方有

权要求乙方在约定时间内补正，并按照补正所需费用的一倍向甲方支

付违约金。

8.2.2 乙方违反本合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担

相应的违约责任。

第九条 争议解决

9.1 争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决

；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.2 争议解决地点：本合同签订地。

9.3 诉讼或仲裁机构：中华人民共和国省市区人民法院或双方同

意的其他仲裁机构。

第十条 合同的生效、终止与继承

10.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。

10.2 合同终止条件：

10.2.1 本合同期限届满，双方未续签的；

10.2.2 双方协商一致解除合同的；

10.2.3 一方违约严重，导致合同无法继续履行的；

10.2.4 法律、法规规定的其他终止条件。

第十一条 保密条款

11.1 保密信息范围：包括但不限于甲方提供的物业相关资料、乙

方提供的物业管理方法和技术等。

11.2 保密信息的使用与保护：双方应对保密信息予以严格保密，

未经对方同意，不得向第三方泄露。

11.3 违反保密条款的责任：违反保密条款的一方应承担违约责任

，赔偿对方因此造成的损失。

第十二条 法律适用与管辖

12.1 合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律。

12.2 合同争议的管辖法院：中华人民共和国省市区人民法院。

第十三条 其他条款

13.1 双方约定的其他事项：

13.1.1 本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，并由

双方代表签字盖章后生效。

13.1.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律

效力。

13.2 附件列表：

13.2.1 附件一：物业相关资料清单

13.2.2 附件二：物业管理服务标准

13.2.3 附件三：物业管理服务费用明细表

第十四条 签署

14.1 甲方代表签字：

14.2 乙方代表签字：

14.3 签字日期：

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：物业相关资料清单

详细要求和说明：本附件应详细列出甲方所有物业的相关资料，

包括但不限于物业的设计图纸、设施设备清单、住户信息、物业管理

规定等。这些资料应有助于乙方更好地了解和管理物业管理区域。

附件二：物业管理服务标准

详细要求和说明：本附件应详细列出乙方提供的物业管理服务的

各项标准，包括但不限于清洁、保安、维修、绿化等方面的具体要求

。这些标准应符合国家法律法规及行业规定，并确保物业服务质量。

附件三：物业管理服务费用明细表

详细要求和说明：本附件应详细列出乙方提供物业管理服务所需

的各项费用，包括但不限于人工费、材料费、设备费、保险费等。费

用明细表应明确费用项目和金额，以便甲方监督和支付。

说明二：违约行为及责任认定：

违约行为：

1. 甲方未按时支付物业管理服务费用的。

2. 甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务的。

3. 乙方未按照本合同约定提供物业管理服务的。

4. 乙方违反本合同约定，导致甲方损失的。

违约责任认定标准：

1. 迟延支付违约金计算方式：应支付费用总额的0.5%乘以迟延支

付天数。

2. 补正违约金计算方式：补正所需费用的一倍。

3. 甲方损失赔偿金额：根据甲方实际损失金额确定。

示例说明：

若甲方迟延支付物业管理服务费用10 天，则需支付违约金为：

10000 元 × 0.5% × 10 = 500 元。

若乙方未按照约定提供服务，需补正，并支付补正违约金1000 元

，若因此导致甲方损失2000 元，乙方需赔偿甲方2000 元。

说明三：法律名词及解释：

1. 物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、

保养、清洁、安全、绿化等工作，并提供相关服务的行为。

2. 物业管理区域：指物业服务企业负责管理的特定区域，包括住

宅楼、配套设施、公共区域等。

3. 物业管理服务费用：指甲方支付给乙方的，为提供物业管理服

务所需的费用，包括但不限于人工费、材料费、设备费、保险费等。

4. 违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的违约赔

偿金。

5. 损失赔偿：指因违约行为导致对方遭受的实际损失，包括但不

限于直接经济损失、间接经济损失等。

本合同中的物业管理、物业管理区域、物业管理服务费用等名词

均按照上述解释执行。违约金和损失赔偿的认定均依据本合同及相关

法律法规的规定。