带装修商业办公楼租赁合同

带装修商业办公楼租赁合同

合同编号：____________

甲方（出租人）：____________

乙方（承租人）：____________

第一条 租赁标的及范围

1.2 租赁范围：办公楼的全部或部分面积，具体面积以附件一《

办公楼租赁面积明细表》为准。

第二条 租赁期限

2.1 本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____

年____月____日止。

2.2 租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲

方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租

金双方协商确定。

第三条 租金及支付方式

3.1 租金标准：根据附件二《租金标准及支付方式》执行。

3.2 租金支付方式：乙方按月支付租金，每月底前支付下一个租

赁月度的租金。

3.3 乙方支付租金后，甲方应及时出具正规发票。

第四条 装修及使用

4.1 甲方同意乙方按照附件三《装修方案》对办公楼进行装修。

装修费用由乙方承担。

4.2 乙方应合理使用办公楼，不得擅自改变办公楼的结构和用途

，不得损害办公楼的合法权益。

4.3 租赁期间，乙方如需进行装修、改造等行为，应提前向甲方

提出申请，并经甲方同意后方可进行。

第五条 维修及保养

5.1 甲方负责办公楼及附属设施的日常维修及保养，确保办公楼

的正常使用。

5.2 乙方应按照甲方提供的设施设备使用说明进行合理使用，不

得故意损坏。

5.3 租赁期间，因乙方使用不当导致设施设备损坏的，乙方应承

担维修费用。

第六条 保险

6.1 乙方应按照甲方要求办理办公楼及附属设施的保险，并将保

险单副本交甲方备案。

6.2 保险费用由乙方承担。

第七条 安全管理

7.1 乙方应遵守国家的法律法规，严格执行消防安全、安全生产

等管理制度。

7.2 乙方应按甲方要求配备消防设施和器材，并保证其正常使用

。

7.3 乙方应在租赁期内负责办公楼的安全保卫工作，防止发生火

灾、盗窃等安全事故。

第八条 违约责任

8.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对

方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

8.2 甲方未按照约定提供办公楼或设施设备，导致乙方不能正常

经营的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

第九条 争议解决

9.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和

国法律。

9.2 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；

协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第十条 其他约定

10.1 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与

本合同具有同等法律效力。

10.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：____________

乙方（盖章）：____________

签订日期：____________

附件一：办公楼租赁面积明细表

附件二：租金标准及支付方式

附件三：装修方案

附件四：设施设备清单

附件五：保险单副本

附件六：其他相关文件

重点条款细节补充及说明：

1.1.1 办公楼的权属证明及用途：甲方需提供办公楼的权属证明

，证明甲方对办公楼享有合法的所有权或使用权。同时，甲方需保证

办公楼的用途符合相关法律法规的规定，不得用于非法用途。

1.2.2 办公楼租赁面积的确定：双方应根据实际测量结果确定租

赁面积，并在附件一《办公楼租赁面积明细表》中详细列明。面积的

计量单位应采用平方米（m²）。

3.1.2 租金标准的确定：租金标准应根据市场行情及办公楼的实

际情况确定。甲方应提供租金标准的计算依据和来源。租金标准应在

租赁合同中明确，并以元/平方米/月为单位。

3.2.3 租金支付的延迟处理：如乙方延迟支付租金，甲方有权按

延迟支付的天数收取滞纳金，滞纳金的比例为延迟支付金额的5‰。

4.1.4 装修方案的审批流程：乙方提交的装修方案应符合相关法

律法规及消防安全要求。乙方应将装修方案提交给甲方审批，甲方应

在收到装修方案后10 个工作日内给予审批意见。如甲方不同意装修方

案，乙方应根据甲方的意见进行修改。

4.3.4 装修改造的申请流程：乙方在进行装修改造前，应向甲方

提交书面申请，并附上装修改造方案。甲方应在收到申请后10 个工作

日内给予答复。如甲方同意，乙方方可进行装修改造。

5.1.5 维修保养的范围及责任：甲方负责办公楼及附属设施的日

常维修保养，确保办公楼的正常使用。维修保养的范围包括设施设备

的正常磨损维修、故障排除等。因乙方使用不当导致的设施设备损坏

，乙方应承担维修费用。

6.1.2 保险的购买及备案：乙方应根据甲方的要求购买办公楼及

附属设施的保险，并将保险单副本提交给甲方备案。保险费用由乙方

承担。保险的保险金额、保险期限、保险条款等应在保险单中明确。

7.1.3 安全管理的规定：乙方应遵守国家的法律法规，严格执行

消防安全、安全生产等管理制度。乙方应按甲方要求配备消防设施和

器材，并保证其正常使用。乙方向甲方提供安全管理人员的信息，并

负责办公楼的安全保卫工作。

8.1.4 违约金的计算方式：违约金的计算方式为违约方应支付给

对方的经济损失金额的2 倍。如双方因违约产生的损失难以确定的，

违约金最高不超过合同总金额的20%。

9.1.3 争议解决的时效：双方在履行合同过程中发生的争议，应

通过友好协商解决；协商不成的，向有管辖权的人民法院起诉。自争

议发生之日起，诉讼时效为1 年。

10.2.2 补充协议的签订：如本合同未尽事宜，双方可另行签订补

充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议应采用书面

形式，并由双方签字盖章确认。补充协议的签订不得违反法律法规及

本合同的约定。