个人住房贷款协议书

本合同目录一览

第一条 贷款金额与用途

1.1 贷款金额

1.2 贷款用途

第二条 贷款期限

2.1 贷款期限

2.2 还款方式

第三条 贷款利率

3.1 贷款利率

3.2 利率调整方式

第四条 还款责任

4.1 还款主体

4.2 还款期限

4.3 还款金额

第五条 担保方式

5.1 担保人

5.2 抵押物

5.3 质押物

第六条 保险事宜

6.1 保险购买

6.2 保险费用支付

第七条 违约责任

7.1 借款人违约

7.2 贷款人违约

第八条 争议解决方式

8.1 协商解决

8.2 仲裁

8.3 法律诉讼

第九条 合同的变更与解除

9.1 合同变更

9.2 合同解除

第十条 合同的生效与终止

10.1 合同生效条件

10.2 合同终止条件

第十一条 贷款人的权利与义务

11.1 贷款人的权利

11.2 贷款人的义务

第十二条 借款人的权利与义务

12.1 借款人的权利

12.2 借款人的义务

第十三条 担保人的权利与义务

13.1 担保人的权利

13.2 担保人的义务

第十四条 其他约定

14.1 贷款人与借款人约定的其他事项

14.2 贷款人与担保人约定的其他事项

14.3 法律法规规定的其他事项

第一部分：合同如下：

第一条 贷款金额与用途

1.1 贷款金额

1.2 贷款用途

第二条 贷款期限

2.1 贷款期限

贷款的期限为年，自贷款人向借款人发放贷款之日起计算。

2.2 还款方式

借款人应按照贷款人与借款人在本合同签订之日前确定的还款计

划和还款方式进行还款。还款方式包括但不限于等额本息还款法、等

额本金还款法或其他经贷款人同意的还款方式。

第三条 贷款利率

3.1 贷款利率

贷款年利率为%，具体利率详见附件二。

3.2 利率调整方式

贷款利率按照中国人民银行的利率调整政策进行调整，调整时间

及幅度由贷款人与借款人协商确定。

第四条 还款责任

4.1 还款主体

借款人及其配偶、共同居住人应共同承担还款责任。

4.2 还款期限

借款人应按照约定的还款计划和还款方式，在贷款期限内还清全

部贷款本金及利息。

4.3 还款金额

借款人每期应还的贷款本金及利息总额，按照约定的还款计划和

还款方式计算。

第五条 担保方式

5.1 担保人

借款人提供配偶（或父母、子女）为担保人，同意在借款人不能

按时还款时，由担保人承担还款责任。

5.2 抵押物

借款人同意将房产作为抵押物，抵押给贷款人。在借款人不能按

时还款时，贷款人有权依法处置房产，以偿还贷款本金及利息。

5.3 质押物

借款人同意将本人或其他担保人的存款、有价证券等财产作为质

押物，质押给贷款人。在借款人不能按时还款时，贷款人有权依法处

置质押物，以偿还贷款本金及利息。

第六条 保险事宜

6.1 保险购买

借款人应在贷款发放前，购买包括但不限于火灾、爆炸、盗窃等

保险，并将贷款人作为第一受益人。

6.2 保险费用支付

借款人应承担保险费用的支付责任。保险费用支付方式及金额详

见附件三。

第八条 违约责任

8.1 借款人违约

借款人未能按照本合同约定的还款计划和还款方式按时还款的，

应当按照逾期天数支付逾期利息，逾期利息的计算方式为：逾期本金

×日利率×逾期天数。

8.2 贷款人违约

贷款人未能按照本合同约定的期限和方式发放贷款的，应当按照

逾期天数向借款人支付违约金，违约金的计算方式为：贷款金额×日

违约金率×逾期天数。

第九条 争议解决方式

9.1 协商解决

借款人与贷款人在本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协

商解决。

9.2 仲裁

如协商不成，任何一方均可向本合同签订地的人民法院申请仲裁

。

9.3 法律诉讼

仲裁裁决不服的，可在接到仲裁裁决书之日起15 日内向本合同签

订地的人民法院提起诉讼。

第十条 合同的变更与解除

10.1 合同变更

本合同的变更需经借款人和贷款人协商一致，并签订书面变更协

议。

10.2 合同解除

本合同的解除需经借款人和贷款人协商一致，并签订书面解除协

议。

第十一条 合同的生效与终止

11.1 合同生效条件

本合同自借款人和贷款人签字（或盖章）之日起生效，至借款人

还清全部贷款本金及利息之日终止。

11.2 合同终止条件

本合同在借款人还清全部贷款本金及利息后自动终止。

第十二条 贷款人的权利与义务

12.1 贷款人的权利

贷款人有权按照本合同的约定收取贷款本金及利息，并对借款人

的违约行为采取相应的法律措施。

12.2 贷款人的义务

贷款人应按照约定的期限和方式向借款人发放贷款，并按照约定

的利率收取利息。

第十三条 借款人的权利与义务

13.1 借款人的权利

借款人有权按照本合同的约定使用贷款，并按照约定的期限和方

式还款。

13.2 借款人的义务

借款人应按照约定的还款计划和还款方式按时还款，并承担本合

同约定的违约责任。

第十四条 其他约定

14.1 贷款人与借款人约定的其他事项

本合同未尽事宜，由贷款人与借款人另行协商确定。

14.2 贷款人与担保人约定的其他事项

本合同未尽事宜，由贷款人与担保人另行协商确定。

14.3 法律法规规定的其他事项

本合同的签订、履行、变更、解除和终止等，均应遵守中华人民

共和国法律法规的规定。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：贷款金额与用途

详细说明了贷款的具体金额及用途，用于购买房产及相关支出。

附件二：贷款利率

详细列出了贷款的年利率及利率调整方式，根据中国人民银行的

利率调整政策进行调整。

附件三：还款计划与方式

详细制定了借款人的还款计划和还款方式，包括等额本息还款法

、等额本金还款法等。

附件四：担保方式

明确了担保人的身份以及抵押物和质押物的详细信息。

附件五：保险购买及费用支付

列出了借款人需要购买的保险类型及保险费用的支付方式和金额

。

附件六：违约金和逾期利息计算方式

详细说明了违约金和逾期利息的计算方式，以便在违约情况下进

行计算。

说明二：违约行为及责任认定：

1. 借款人未能按时还款或未按约定的还款方式进行还款。

2. 借款人提供的担保物不符合合同约定的要求。

3. 借款人未能按照约定购买保险或者保险费用未按时支付。

4. 贷款人未能按照约定的期限和方式发放贷款。

违约责任认定标准：

1. 借款人违约时，应支付逾期利息和违约金，具体计算方式见附

件六。

2. 贷款人违约时，应支付违约金，具体计算方式见附件六。

示例说明：

若借款人未能按时还款，则需支付逾期利息，如逾期本金为10 万

元，日利率为0.05%，逾期天数为15 天，则逾期利息为10 万元

×0.05%×15 天=750 元。

说明三：法律名词及解释：

1. 贷款人：指提供贷款的金融机构。

2. 借款人：指接受贷款的个人或单位。

3. 担保人：指为借款人提供担保的个人或单位。

4. 抵押物：指借款人提供给贷款人作为担保的财产。

5. 质押物：指借款人提供给贷款人作为担保的有价证券或其他财

产。

6. 还款期限：指借款人应按照约定的时间还清贷款本金及利息的

期限。

7. 还款方式：指借款人还清贷款本金及利息的方式，如等额本息

还款法、等额本金还款法等。

8. 贷款利率：指贷款的年利率，根据中国人民银行的利率调整政

策进行调整。

9. 违约金：指借款人或贷款人违约时应支付的违约费用。

10. 逾期利息：指借款人逾期还款时应支付的利息。

本合同中的贷款人、借款人、担保人、抵押物、质押物等法律名

词均按照上述定义进行使用。合同中的还款期限、还款方式、贷款利

率、违约金、逾期利息等均按照本合同的约定进行解释和使用。