二手房买卖合同模板

合同编号：_______

二手房买卖合同

第一条 房屋基本状况

1.1 房屋坐落：_______

1.2 房屋结构：_______

1.3 房屋面积：_______平方米

1.4 房屋所有权证号：_______

1.5 土地使用权证号：_______

第二条 房屋价格及支付方式

2.1 房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：

_______元。

2.2 买方应于本合同签订之日起_______日内，向卖方支付人民币

_______元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

2.3 剩余房款人民币_______元整，买方应按照甲方指定的方式和

时间支付。具体支付方式为：_______。

第三条 交付及过户

3.1 卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及相关附属

设施交付给买方。

3.2 买方应按照约定时间接收房屋，并办理过户手续。过户费用

由买方承担。

3.3 过户完成后，房屋的所有权归买方所有。

第四条 房屋质量及保修

4.1 卖方保证房屋及其附属设施的质量符合国家相关标准，自交

付之日起，房屋及附属设施的质量和使用安全由卖方承担。

4.2 房屋交付后，如出现质量问题，卖方应在接到买方通知后的

_______日内进行修复。

第五条 违约责任

5.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相

应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的

_______%。

5.2 买方逾期支付房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付

逾期付款的违约金。

5.3 卖方逾期交付房屋，买方有权解除本合同，并要求卖方支付

逾期交付的违约金。

第六条 争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商

不成时，应向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条 其他约定

7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成

之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

附件：

附件一：房屋所有权证复印件

附件二：土地使用权证复印件

附件三：房屋平面图

附件四：房屋附属设施清单

附件五：交易双方身份证明复印件

附件六：其他重要文件

重点条款细节补充及说明：

1.1 房屋坐落：具体到街道、门牌号，确保地址准确无误。

1.2 房屋结构：详细描述房屋的结构，包括户型、楼层、建筑年

代等信息。

1.3 房屋面积：房屋的总面积，包括使用面积和公摊面积。

1.4 房屋所有权证号：房屋所有权证的编号，作为房屋所有权的

法律依据。

1.5 土地使用权证号：土地使用权证的编号，作为土地使用权的

法律依据。

2.2 买方应于本合同签订之日起_______日内，向卖方支付人民币

_______元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。定

金的作用是保证双方的交易诚意，一旦买方违约，定金将不予退还；

若卖方违约，则应双倍返还定金。

2.3 剩余房款人民币_______元整，买方应按照甲方指定的方式和

时间支付。具体支付方式为：_______。支付房款的方式可以是一次性

支付、分期支付或按揭支付，具体方式应在合同中明确。

3.2 买方应按照约定时间接收房屋，并办理过户手续。过户费用

由买方承担。买方在接收房屋后，应按照我国相关法律法规，到房地

产交易中心办理过户手续，将房屋所有权过户到自己名下。

4.1 卖方保证房屋及其附属设施的质量符合国家相关标准，自交

付之日起，房屋及附属设施的质量和使用安全由卖方承担。卖方在出

售房屋时，应对房屋的质量承担保证责任，确保房屋符合国家相关标

准。

5.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相

应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的

_______%。违约金的作用是弥补因违约给对方造成的损失，同时起到

惩罚违约行为的作用。

5.2 买方逾期支付房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付

逾期付款的违约金。买方在支付房款时，应按照约定的时间支付，否

则将面临违约金的责任。

5.3 卖方逾期交付房屋，买方有权解除本合同，并要求卖方支付

逾期交付的违约金。卖方在交付房屋时，应按照约定的时间交付，否

则将面临违约金的责任。

7.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成

之日终止。合同的生效和终止时间应明确，以免产生纠纷。

附件：附件是合同的重要组成部分，包括房屋所有权证、土地使

用权证、房屋平面图、房屋附属设施清单、交易双方身份证明等文件

，用以证明房屋的所有权、土地使用权以及房屋的实际情况。在合同

中明确附件的内容，有助于确保合同的履行。