贝壳居间服务合同

贝壳居间服务合同

本合同目录一览

第一条 定义与解释

1.1 合同主体

1.2 贝壳居间服务

1.3 合同双方

第二条 服务内容

2.1 居间服务的范围

2.2 服务项目的具体内容

2.3 服务期限

第三条 服务费用

3.1 服务费用的计算方式

3.2 服务费用的支付时间

3.3 服务费用的支付方式

第四条 合同的履行

4.1 双方的义务与责任

4.2 合同的终止与解除

4.3 违约责任

第五条 保密条款

5.1 保密信息的范围

5.2 保密信息的保护期限

5.3 保密信息的例外情况

第六条 争议解决

6.1 争议解决的方式

6.2 争议解决的地点

6.3 诉讼或仲裁的适用法律

第七条 合同的变更与转让

7.1 合同的变更

7.2 合同的转让

第八条 合同的生效、无效与解除

8.1 合同的生效条件

8.2 合同的无效条件

8.3 合同的解除条件

第九条 一般条款

9.1 通知与送达

9.2 法律的适用

9.3 合同的完整性与优先权

第十条 不可抗力

10.1 不可抗力的定义

10.2 不可抗力的后果

第十一条 附加条款

11.1 附加条款的内容

11.2 附加条款的效力

第十二条 合同的份数

12.1 合同的签署份数

12.2 合同的保管

第十三条 合同的修订

13.1 修订的条件

13.2 修订的程序

第十四条 附录

14.1 附录的内容

14.2 附录的效力

第一部分：合同如下：

第一条 定义与解释

1.1 合同主体

1.1.2 甲方为需求方，乙方为贝壳居间服务方。

1.1.3 本合同所述的居间服务方指的是乙方及其指定的居间服务

人员。

1.2 贝壳居间服务

1.2.1 乙方根据甲方的需求，提供专业的贝壳居间服务，包括寻

找合适的房产、介绍房产信息、协调买卖双方谈判、协助办理交易手

续等。

1.2.2 乙方应保证其提供的服务真实、准确、完整，并确保甲方

的隐私权不受侵害。

1.3 合同双方

1.3.1 甲方应按照约定向乙方支付服务费用，并履行合同约定的

其他义务。

1.3.2 乙方应按照约定提供居间服务，并保障甲方的合法权益。

第二条 服务内容

2.1 居间服务的范围

2.1.1 乙方负责为甲方寻找符合甲方需求的房产信息，包括但不

限于住宅、商业、办公等各类房产。

2.1.2 乙方负责协调甲方与房产出卖方之间的谈判，协助双方达

成交易。

2.1.3 乙方负责协助甲方办理与房产交易相关的审批、登记、过

户等手续。

2.2 服务项目的具体内容

2.2.1 乙方应根据甲方的需求，提供符合甲方要求的房产信息，

并确保信息的真实性、准确性、完整性。

2.2.2 乙方应安排专业的居间服务人员为甲方提供一对一的服务

，解答甲方的疑问，并协助甲方进行房产交易。

2.2.3 乙方应按照约定时间完成服务项目，并确保服务的质量。

2.3 服务期限

2.3.1 双方应在合同中约定具体的服务期限。

2.3.2 服务期限届满后，如甲方仍需乙方提供居间服务的，双方

可签订补充协议，延长服务期限。

第三条 服务费用

3.1 服务费用的计算方式

3.1.1 双方应在合同中约定服务费用的计算方式，包括但不限于

按比例收取、固定金额收取等。

3.1.2 乙方应提供正规的收费票据，确保收费的合法性。

3.2 服务费用的支付时间

3.2.1 甲方应按照约定时间向乙方支付服务费用。

3.2.2 乙方提供居间服务并完成交易后，甲方应一次性支付服务

费用。

3.3 服务费用的支付方式

3.3.1 双方应在合同中约定支付方式，包括但不限于银行转账、

现金支付等。

3.3.2 甲方支付服务费用后，乙方提供正规的收费凭证。

第四条 合同的履行

4.1 双方的义务与责任

4.1.1 甲方应向乙方提供真实、准确、完整的购房需求信息，并

按照约定支付服务费用。

4.1.2 乙方应按照约定提供专业的居间服务，并保障甲方的合法

权益。

4.2 合同的终止与解除

4.2.1 在合同履行期间，如甲方提前终止或解除合同的，乙方有

权要求甲方支付违约金，违约金的具体金额双方另行约定。

4.2.2 在合同履行期间，如乙方未按照约定提供居间服务或服务

存在重大瑕疵的，甲方有权要求乙方退还已支付的服务费用。

4.3 违约责任

4.3.1 双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务，如一方违

约的，应承担违约责任。

4.3.2 违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失

等。

第五条 保密条款

5.1 保密信息的范围

5.1.1 双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密

、个人隐私等，均属于保密信息。

5.1.2 保密信息包括但不限于客户信息、房产信息、交易信息等

。

5.2 保密信息的保护期限

5.2.1 双方对保密信息的保护期限自合同签订之日起算，至合同

终止或解除之日起满两年。

5.3 保密信息的例外情况

5.3.1 保密信息不包括已经公开的信息，或根据法律、法规、行

政命令等要求披露的信息。

5.3.2 一方在未违反合同约定或法律规定的情况下，从第三方合

法获得的信息，也不属于保密信息。

第八条 合同的生效、无效与解除

8.1 合同的生效条件

8.1.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。

8.1.2 双方应按照合同约定履行各自的权利义务。

8.2 合同的无效条件

8.2.1 如本合同任何条款与法律、法规、行政命令等强制性规定

相抵触的，该条款无效，但不影响其他条款的效力。

8.2.2 一方以欺诈、胁迫等手段订立合同，或乘人之危，使对方

在违背真实意思的情况下订立合同的，合同无效。

8.3 合同的解除条件

8.3.1 双方同意解除合同的，合同解除。

8.3.2 一方未履行合同义务或履行义务不符合约定的，另一方有

权解除合同。

8.3.3 因不可抗力导致合同无法履行的，双方协商解除合同。

第九条 一般条款

9.1 通知与送达

9.1.1 双方应以书面形式相互通知和送达，通知和送达地址为合

同中约定的地址。

9.1.2 通知和送达可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式进行，

以对方实际收到为准。

9.2 法律的适用

9.2.1 本合同适用中华人民共和国法律。

9.2.2 如本合同涉及到国际法律问题，应参照国际惯例和相关法

律规定处理。

9.3 合同的完整性与优先权

9.3.1 本合同是双方完整的协议，取代了之前所有的书面或口头

协议。

9.3.2 如本合同的任何附件与内容有冲突的，以为准。

第十条 不可抗力

10.1 不可抗力的定义

10.1.1 不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况

，包括但不限于自然灾害、社会事件等。

10.2 不可抗力的后果

10.2.1 因不可抗力导致一方不能履行合同的，该方应立即通知对

方，并在合理时间内提供相关证明文件。

10.2.2 遭受不可抗力影响的一方应尽力减少损失，并尽快恢复履

行合同。

第十一条 附加条款

11.1 附加条款的内容

11.1.1 双方可以在合同中订立附加条款，对合同未尽事宜进行约

定。

11.1.2 附加条款应采用书面形式，并与本合同具有同等法律效力

。

11.2 附加条款的效力

11.2.1 附加条款与本合同一起构成完整的合同内容，双方应严格

遵守。

11.2.2 如附加条款与本合同有冲突的，以附加条款为准。

第十二条 合同的份数

12.1 合同的签署份数

12.1.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

12.1.2 附加条款如有多份，以实际签署的份数为限。

12.2 合同的保管

12.2.1 双方应妥善保管合同正本，不得泄露给第三方。

12.2.2 如合同正本遗失或损坏的，应立即通知对方，并在双方共

同协商下办理补签手续。

第十三条 合同的修订

13.1 修订的条件

13.1.1 双方同意修订合同的，可签订补充协议或修订合同。

13.1.2 修订的条件和程序由双方另行约定。

13.2 修订的程序

13.2.1 修订协议应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。

13.2.2 修订协议与原合同具有同等法律效力。

第十四条 附录

14.1 附录的内容

14.1.1 附录是本合同的组成部分，包括与合同履行相关的资料、

文件等。

14.1.2 附录应采用书面形式，并与本合同具有同等法律效力。

14.2 附录的效力

14.2.1 附录与本合同一起构成完整的合同内容，双方应严格遵守

。

14.2.2 如附录与本合同有冲突的，以附录为准。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：房产信息资料

附件二：交易流程确认书

附件三：服务费用明细表

附件四：保密协议

附件五：居间服务人员资质证明

附件六：甲方需求确认单

附件七：乙方服务承诺函

附件八：合同修订记录

附件一：房产信息资料

详细要求：包含房产的详细信息，如房屋地址、面积、户型、楼

层、建筑年代、产权性质、交易价格等。

附件说明：房产信息资料应真实、准确、完整，以便乙方为甲方

提供合适的房产推荐。

附件二：交易流程确认书

详细要求：明确交易流程的各个环节，包括看房、谈判、签合同

、付款、过户等。

附件说明：交易流程确认书用于双方确认交易流程及时间节点，

确保合同顺利履行。

附件三：服务费用明细表

详细要求：详细列出服务费用的计算方式、支付时间、支付方式

等信息。

附件说明：服务费用明细表便于甲方了解费用的构成，确保费用

的合理性。

附件四：保密协议

详细要求：明确保密信息的范围、保护期限以及例外情况。

附件说明：保密协议保护双方的商业秘密和个人信息，防止信息

泄露。

附件五：居间服务人员资质证明

详细要求：提供居间服务人员的职业资格证书、工作经历等相关

证明。

附件说明：资质证明有助于甲方了解服务人员的专业能力，增加

信任度。

附件六：甲方需求确认单

详细要求：明确甲方的购房需求，如预算、地段、户型、楼层等

。

附件说明：需求确认单有助于乙方更好地理解甲方的需求，提供

更加精准的服务。

附件七：乙方服务承诺函

详细要求：承诺乙方提供真实、专业的居间服务，保障甲方的合

法权益。

附件说明：服务承诺函体现了乙方的服务态度和质量保障，增加

甲方信任。

附件八：合同修订记录

详细要求：记录合同的修订过程，包括修订的日期、内容、双方

签字等。

附件说明：合同修订记录有助于双方了解合同的变更情况，确保

合同的履行。

说明二：违约行为及责任认定：

违约行为：

1. 甲方未按照约定时间支付服务费用。

2. 乙方未按照约定时间完成服务项目。

3. 乙方提供的服务不符合约定质量标准。

4. 甲方提供的需求信息不真实、不准确。

5. 双方未履行合同约定的保密义务。

责任认定：

1. 甲方未支付服务费用的，应支付违约金，违约金为服务费用的

10%。

2. 乙方未按约定时间完成服务项目的，应支付违约金，违约金为

服务费用的5%。

3. 乙方服务不符合质量标准的，乙方应承担重新提供服务或赔偿

损失的责任。

4. 甲方提供虚假信息的，甲方应支付违约金，违约金为合同金额

的10%。

5. 双方泄露保密信息的，应支付违约金，违约金为泄露信息造成

的损失金额。

示例说明：

若甲方在合同约定的时间内未支付服务费用，乙方有权要求甲方

支付违约金，违约金计算方式为服务费用的10%。例如，若服务费用为

10 万元，甲方未支付，则需支付1 万元的违约金。

说明三：法律名词及解释：

1. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包

括但不限于自然灾害、社会事件等。

2. 居间服务：指乙方作为中间人，为甲方提供房产交易相关的介

绍、协调、协助等服务。

3. 保密信息：指合同履行过程中双方知悉的对方的商业秘密、技

术秘密、个人隐私等。

4. 违约金：指违约方按照约定支付给守约方的金钱赔偿。

5. 合同履行：指双方按照合同约定履行各自的权利义务。

1. 不可抗力条款用于规定因不可抗力导致合同无法履行时的处理

方式。

2. 居间服务条款用于明确乙方向甲方提供的服务内容和要求。

3. 保密信息条款用于保护双方的商业秘密和个人信息。

4. 违约金条款用于规定违约行为的赔偿标准。

5. 合同履行条款用于规范双方在合同履行过程中的权利义务。