住宅小区物业服务合作合同

本合同目录一览

第一条 合同主体及定义

1.1 甲方名称及性质

1.2 乙方名称及性质

1.3 丙方名称及性质

第二条 合作范围及内容

2.1 物业服务合作范围

2.2 物业服务内容

第三条 合作期限

3.1 合同起始日期

3.2 合同终止日期

第四条 服务质量标准

4.1 物业服务标准

4.2 服务质量监督与评估

第五条 费用及支付方式

5.1 物业服务费用

5.2 费用支付方式及时间

第六条 合作双方的权利与义务

6.1 甲方权利与义务

6.2 乙方权利与义务

6.3 丙方权利与义务

第七条 违约责任

7.1 违约行为

7.2 违约责任承担方式

第八条 争议解决方式

8.1 协商解决

8.2 调解解决

8.3 仲裁解决

8.4 法律途径

第九条 合同的变更与解除

9.1 合同变更条件

9.2 合同解除条件

第十条 保密条款

10.1 保密信息范围

10.2 保密义务及期限

第十一条 合同的生效、终止与续签

11.1 合同生效条件

11.2 合同终止条件

11.3 合同续签条件

第十二条 法律适用及争议解决

12.1 法律适用

12.2 争议解决方式

第十三条 其他约定

13.1 甲方与乙方其他约定

13.2 甲方与丙方其他约定

13.3 乙方与丙方其他约定

第十四条 附件

14.1 物业服务项目清单

14.2 物业服务费用明细表

14.3 合同变更、解除等相关文件

第一部分：合同如下：

第一条 合同主体及定义

第二条 合作范围及内容

2.1 物业服务合作范围：甲方住宅小区范围内的物业管理服务。

2.2 物业服务内容：包括但不限于物业设施设备维护、绿化保洁

、秩维护、安全保卫、消防安全、交通管理、物业费用收缴等。

第三条 合作期限

3.1 合同起始日期：××年××月××日。

3.2 合同终止日期：合同期满或者双方协商一致提前终止合同。

第四条 服务质量标准

4.1 物业服务标准：按照国家和地方物业服务相关法规、规定及

行业标准执行，同时参照甲方制定的《住宅小区管理规约》。

4.2 服务质量监督与评估：甲方定期对乙方提供的物业服务进行

监督与评估，并提出改进意见。乙方应及时整改，确保服务质量。

第五条 费用及支付方式

5.1 物业服务费用：人民币××元/月·平方米，按照丙方实际建

筑面积计算。

5.2 费用支付方式及时间：甲方按月支付物业服务费用，每月底

前支付当月物业服务费用。

第六条 合作双方的权利与义务

6.1 甲方权利与义务

6.1.1 甲方有权按照《住宅小区管理规约》对乙方进行监督和评

估，并提出整改要求。

6.1.2 甲方应协助乙方开展物业服务工作，提供必要的便利条件

。

6.1.3 甲方应按时支付物业服务费用，不得拖欠。

6.2 乙方权利与义务

6.2.1 乙方有权按照合同约定和《住宅小区管理规约》提供物业

服务。

6.2.2 乙方应确保物业服务质量和安全，及时整改甲方提出的整

改意见。

6.2.3 乙方应尊重甲方和丙方的合法权益，不得损害甲方和丙方

的利益。

6.3 丙方权利与义务

6.3.1 丙方有权按照合同约定享受物业服务。

6.3.2 丙方应遵守《住宅小区管理规约》，配合乙方开展物业服

务工作。

6.3.3 丙方应按时支付物业服务费用，不得拖欠。

第七条 违约责任

7.1 违约行为

7.1.1 甲方未按时支付物业服务费用的，应当按照迟延支付金额

的1%支付违约金。

7.1.2 乙方未按照合同约定提供物业服务或者服务质量不符合约

定的，甲方有权要求乙方改正，并可以要求乙方支付违约金。

7.1.3 丙方未按时支付物业服务费用的，甲方有权解除合同，并

要求丙方支付违约金。

第八条 争议解决方式

8.1 协商解决：甲乙双方在合同履行过程中发生纠纷时，应通过

友好协商的方式解决。

8.2 调解解决：如协商不成，任何一方均可向丙方所在地的居民

委员会或者物业服务行业协会申请调解。

8.3 仲裁解决：如调解不成，甲乙双方同意将纠纷提交甲方所在

地有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。

8.4 法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向甲方所在地有管

辖权的人民法院提起诉讼。

第九条 合同的变更与解除

9.1 合同变更条件：合同履行期间，如需变更合同内容，应经甲

乙双方协商一致，并签订书面变更协议。

9.2 合同解除条件：合同履行期间，任何一方提前解除合同的，

应提前三个月通知对方，并按照合同约定承担相应的违约责任。

第十条 保密条款

10.1 保密信息范围：本合同签订过程中及合同履行过程中涉及的

商业秘密、甲方和丙方的个人信息等。

10.2 保密义务及期限：乙方和丙方对保密信息承担保密义务，未

经甲方同意，不得向任何第三方泄露。保密期限自合同终止之日起计

算，为期两年。

第十一条 合同的生效、终止与续签

11.1 合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生

效。

11.2 合同终止条件：合同期满或者双方协商一致提前终止合同。

11.3 合同续签条件：合同期满前，甲乙双方均有意愿续签的，应

提前三个月协商续签事宜，并签订书面续签协议。

第十二条 法律适用及争议解决

12.1 法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中

华人民共和国法律。

12.2 争议解决：如合同执行过程中发生纠纷，甲乙双方应通过友

好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人

民法院提起诉讼。

第十三条 其他约定

13.1 甲方与乙方其他约定：本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签

订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

13.2 甲方与丙方其他约定：甲乙双方与丙方之间的其他约定，如

有冲突，以本合同为准。

13.3 乙方与丙方其他约定：乙方与丙方之间的其他约定，如有冲

突，以本合同为准。

第十四条 附件

14.1 物业服务项目清单：详见附件一。

14.2 物业服务费用明细表：详见附件二。

14.3 合同变更、解除等相关文件：详见附件三。

本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：物业服务项目清单

详细列出乙方应提供的物业服务项目，包括但不限于：

设施设备维护

绿化保洁

秩维护

安全保卫

消防安全

交通管理

物业费用收缴

附件二：物业服务费用明细表

详细列出物业服务费用的各项明细，包括：

服务费用总额

各项服务费用构成

费用支付时间及方式

附件三：合同变更、解除等相关文件

详细列出合同变更、解除的申请流程、条件、程序以及相关文件

的格式要求。

说明二：违约行为及责任认定：

违约行为：

甲方未按时支付物业服务费用的行为。

乙方未按照合同约定提供物业服务或者服务质量不符合约定的行

为。

丙方未按时支付物业服务费用的行为。

违约责任认定标准：

甲方未按时支付物业服务费用的，应当按照迟延支付金额的1%支

付违约金。

乙方未按照合同约定提供物业服务或者服务质量不符合约定的，

甲方有权要求乙方改正，并可以要求乙方支付违约金。

丙方未按时支付物业服务费用的，甲方有权解除合同，并要求丙

方支付违约金。

示例说明：

若甲方在合同约定的支付时间内未能支付物业服务费用，则甲方

违反了合同约定，应当按照迟延支付金额的1%支付违约金。

说明三：法律名词及解释：

1. 居民委员会：指在城市居民居住区域内设立的居民自治组织，

负责协调解决居民生活中的有关事项。

2. 物业服务行业协会：指由物业服务企业自愿组成的行业自律组

织，负责物业服务行业的自律管理和行业标准的制定。

3. 仲裁委员会：指依法设立的，具有独立解决纠纷职能的仲裁机

构。

4. 合同履行：指合同双方按照合同约定履行各自的权利和义务的

行为。

5. 商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具

有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。

居民委员会和物业服务行业协会在本合同中作为争议解决的第三

方机构。

仲裁委员会在本合同中作为解决合同争议的仲裁机构。

合同履行涉及甲方、乙方和丙方按照合同约定履行各自的权利和

义务。

商业秘密涉及乙方和丙方对合同过程中涉及的商业秘密的保密义

务。