住宅房屋买卖合同范本

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

1. 名称：____________________

2. 地址：____________________

3. 联系人：__________________

4. 联系电话：_______________

买方：

1. 名称：____________________

2. 地址：____________________

3. 联系人：__________________

4. 联系电话：_______________

第一条：房屋描述

1. 房屋位置：________________

2. 房屋面积：________________

3. 房屋结构：________________

4. 房屋所有权证号：__________

5. 房屋现状：________________

第二条：购买价格

2. 房价支付方式：

a) 买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付

人民币________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求

退还。

b) 买方应于____年__月__日前，向卖方支付剩余房款人民币

________元。

第三条：交付及过户

1. 卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权

转移给买方。

2. 过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

a) 房屋结构安全，不存在重大质量问题；

b) 房屋内部装修符合双方约定；

c) 房屋附属设施齐全，能够正常使用。

第四条：权利和义务

1. 卖方保证对出售的房屋享有完整的所有权，不存在任何抵押、

债务等权利瑕疵。

2. 买方应按照本合同约定的时间支付房价款。

3. 买方自房屋交付之日起，享有对该房屋的使用权和收益权。

4. 买方应按照法律法规及物业管理规定，履行房屋使用的相关义

务。

第五条：违约责任

1. 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应

的违约责任。

2. 买方逾期支付房价款，应按照逾期金额的____%支付违约金。

3. 卖方逾期交付房屋，应按照逾期天数的____%支付违约金。

第六条：争议解决

1. 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国

法律。

2. 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；

协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条：其他约定

1. 本合同一式两份，双方各执一份。

2. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：________________

买方（盖章）：________________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1. 房屋所有权证

2. 房屋平面图

3. 房屋内部装修照片

4. 附属设施清单

5. 物业管理规定

6. 购房款支付凭证

7. 违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1. 卖方违约行为：

a) 未能按照约定时间交付房屋

b) 房屋存在重大质量问题或结构安全问题

c) 未能保证房屋符合交付条件

2. 买方违约行为：

a) 逾期支付房价款

b) 未能按照约定时间过户

c) 未能履行房屋使用的相关义务

3. 违约行为认定：

a) 按照合同约定的违约责任进行认定

b) 逾期支付房价款或未能按照约定时间过户，按照逾期金额

或逾期天数的违约金比例进行认定

c) 未能保证房屋符合交付条件或存在重大质量问题，按照实

际情况进行认定

三、法律名词及解释：

1. 住宅房屋：指用于居住的房屋，包括普通住宅、公寓等

2. 所有权：指对房屋实物及其附属设施的占有、使用、收益和处

分的权利

3. 定金：指买方为了保证履行合同，按照约定向卖方支付的一定

金额

4. 违约金：指违约方按照约定或法律规定，向守约方支付的赔偿

金

5. 过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程

6. 物业管理：指对住宅小区进行管理、维护和服务的活动

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 卖方延迟交付房屋：

解决办法：买方可以与卖方协商延长交付时间，或按照违约金

比例要求卖方支付违约金

2. 房屋存在质量问题：

解决办法：买方可以要求卖方修复质量问题，或按照违约责任

要求卖方支付赔偿金

3. 买方逾期支付房价款：

解决办法：卖方可以与买方协商延长支付时间，或按照违约金

比例要求买方支付违约金

4. 买方未能按照约定时间过户：

解决办法：买方可以与卖方协商延长过户时间，或按照违约金

比例要求买方支付违约金

5. 房屋交付后出现争议：

解决办法：双方可以通过友好协商解决，协商不成的，可以向

有管辖权的人民法院提起诉讼

五、所有应用场景：

1. 个人之间的住宅房屋买卖

2. 企业之间的住宅房屋买卖

3. 住宅房屋的二手交易

4. 跨国公司的员工住房安排

5. 政府回购住宅房屋进行安置