北京市房产抵押合同

本合同目录一览

第一条 定义与术语解释

1.1 房产

1.2 抵押

1.3 抵押权

1.4 债务人

1.5 债权人

第二条 房产抵押的范围

2.1 抵押房产的详细信息

2.2 抵押的房产权利

2.3 抵押房产的用途

第三条 债务的履行

3.1 债务的金额

3.2 债务的期限

3.3 债务的支付方式

第四条 抵押权的实现

4.1 抵押权的设立

4.2 抵押权的变更

4.3 抵押权的实现条件

4.4 抵押权的实现方式

第五条 合同的变更与终止

5.1 合同的变更条件

5.2 合同的终止条件

5.3 合同终止后的权利义务处理

第六条 违约责任

6.1 债务人的违约行为

6.2 债权人的违约行为

6.3 违约责任的处理方式

第七条 争议解决

7.1 争议的解决方式

7.2 争议解决的地点

7.3 争议解决的适用法律

第八条 合同的生效

8.1 合同的生效条件

8.2 合同的生效时间

第九条 合同的附件

9.1 附件的名称

9.2 附件的效力

第十条 其他约定

10.1 双方的其他约定

第十一条 通知与送达

11.1 通知的方式

11.2 送达的地址

第十二条 双方信息保密

12.1 保密信息的范围

12.2 保密信息的保密义务

第十三条 法律适用与管辖

13.1 合同适用的法律

13.2 合同争议解决的管辖地

第十四条 合同的签署

14.1 合同签署的时间

14.2 合同签署的地点

14.3 合同签署的主体

第一部分：合同如下：

第一条 定义与术语解释

1.1 房产：指位于北京市的住宅楼，具体地址为北京市区街道号

，房产证号为。

1.2 抵押：债务人将其房产作为债权的担保，债务人不履行债务

时，债权人有权依法优先受偿的权利。

1.3 抵押权：债权人因债务人违约或者其他原因，依法享有的就

抵押物优先受偿的权利。

1.4 债务人：指本合同的一方，具有完全民事行为能力的自然人

、法人或者其他组织。

1.5 债权人：指本合同的另一方，具有完全民事行为能力的自然

人、法人或者其他组织。

第二条 房产抵押的范围

2.1 抵押房产的详细信息：北京市区街道号，房产证号为。

2.2 抵押的房产权利：债务人保证该房产不存在任何权利纠纷，

包括但不限于产权纠纷、使用权纠纷等。

2.3 抵押房产的用途：债务人必须按照合同约定使用该房产，不

得擅自改变用途。

第三条 债务的履行

3.1 债务的金额：债务人应向债权人支付的债务金额为人民币元

整。

3.2 债务的期限：债务人应在本合同签订之日起至年月日内履行

清偿债务的义务。

第四条 抵押权的实现

4.1 抵押权的设立：本合同签订后，抵押权即设立。

4.2 抵押权的变更：未经债权人同意，债务人不得以任何形式变

更抵押权。

4.3 抵押权的实现条件：债务人未按合同约定履行债务，或者发

生本合同约定的实现抵押权的情形。

4.4 抵押权的实现方式：债权人有权通过法律途径实现抵押权，

包括但不限于拍卖、变卖抵押物等。

第五条 合同的变更与终止

5.1 合同的变更条件：合同的变更需双方协商一致，并签订书面

变更协议。

5.2 合同的终止条件：债务人按照合同约定履行完毕债务，本合

同即终止。

5.3 合同终止后的权利义务处理：合同终止后，债务人应按照债

权人的要求，办理抵押物的解除抵押手续。

第六条 违约责任

6.1 债务人的违约行为：债务人未按照合同约定履行债务，或者

发生本合同约定的实现抵押权的情形。

6.2 债权人的违约行为：债权人未按照合同约定履行其权利义务

。

6.3 违约责任的处理方式：违约方应承担违约责任，包括但不限

于违约金、损害赔偿等。

第七条 争议解决

7.1 争议的解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；

协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

7.2 争议解决的地点：北京市区人民法院。

7.3 争议解决的适用法律：本合同的签订、履行、变更、终止及

争议的解决，适用中华人民共和国法律。

第八条 合同的生效

8.1 合同的生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。

8.2 合同的生效时间：本合同自签字或者盖章之日起生效。

第九条 合同的附件

9.1 附件的名称：北京市房产证复印件、债务人身份证明复印件

、债权人身份证明复印件等。

9.2 附件的效力：附件与本合同具有同等法律效力。

第十条 其他约定

10.1 双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协

议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十一条 通知与送达

11.1 通知的方式：双方可以通过书面、电话、电子邮件等方式进

行通知。

11.2 送达的地址：双方各自的联系地址为本合同第一条所述的房

产地址。

第十二条 双方信息保密

12.1 保密信息的范围：双方在合同签订过程中获悉的对方的商业

秘密、个人隐私等。

12.2 保密信息的保密义务：双方应对保密信息予以保密，未经对

方同意，不得向第三方披露。

第十三条 法律适用与管辖

13.1 合同适用的法律：本合同的签订、履行、变更、终止及争议

的解决，适用中华人民共和国法律。

13.2 合同争议解决的管辖地：本合同争议提交北京市区人民法院

管辖。

第十四条 合同的签署

14.1 合同签署的时间：本合同于年月日签署。

14.2 合同签署的地点：北京市区街道号。

14.3 合同签署的主体：债务人（甲方）：X，债权人（乙方）：X

。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：北京市房产证复印件

详细要求：房产证复印件应清晰显示房产证上的所有信息，包括

房产所有权人、房产地址、房产证号等。

附件的说明：房产证复印件作为本合同的附件，用于证明抵押房

产的所有权归属及房产的具体信息。

附件二：债务人身份证明复印件

详细要求：身份证明复印件应清晰显示持证人的姓名、性别、出

生日期、身份证号码、照片等。

附件的说明：债务人身份证明复印件用于证明债务人的身份信息

，确保合同的签订主体具有完全民事行为能力。

附件三：债权人身份证明复印件

详细要求：身份证明复印件应清晰显示持证人的姓名、性别、出

生日期、身份证号码、照片等。

附件的说明：债权人身份证明复印件用于证明债权人的身份信息

，确保合同的签订主体具有完全民事行为能力。

附件四：房产评估报告

详细要求：房产评估报告应由具有资质的房产评估机构出具，报

告中应包括房产的市场价值、评估依据等。

附件五：债务合同

详细要求：债务合同应明确债务的金额、期限、支付方式等条款

。

附件的说明：债务合同作为本合同的附件，与本合同具有同等法

律效力，共同约束双方的行为。

说明二：违约行为及责任认定：

违约行为：

1. 债务人未按照合同约定履行债务，包括但不限于未按时支付债

务金额、未按合同约定使用抵押房产等。

2. 债权人未按照合同约定履行其权利义务，包括但不限于未按约

定时间提供贷款、未按约定方式处理抵押物等。

违约责任认定标准：

1. 债务人违约行为的责任认定：债务人应按照合同约定履行债务

，如未按时支付债务金额，应支付违约金；如未按合同约定使用抵押

房产，债权人有权要求债务人改正或赔偿损失。

示例说明：若债务人未按时支付债务金额，则应当按照合同约定

支付违约金，违约金计算方式为未支付金额的5%。

2. 债权人违约行为的责任认定：债权人应按照合同约定履行其权

利义务，如未按约定时间提供贷款，应支付违约金；如未按约定方式

处理抵押物，应承担相应的法律责任。

示例说明：若债权人未按约定时间提供贷款，则应当按照合同约

定支付违约金，违约金计算方式为未提供贷款金额的5%。

说明三：法律名词及解释：

1. 房产：指位于北京市的住宅楼，具体地址为北京市区街道号，

房产证号为。

2. 抵押：债务人将其房产作为债权的担保，债务人不履行债务时

，债权人有权依法优先受偿的权利。

3. 抵押权：债权人因债务人违约或者其他原因，依法享有的就抵

押物优先受偿的权利。

4. 债务人：指本合同的一方，具有完全民事行为能力的自然人、

法人或者其他组织。

5. 债权人：指本合同的另一方，具有完全民事行为能力的自然人

、法人或者其他组织。

6. 违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合

约定的，应当承担违约责任，违约金的计算方式在本合同中有明确规

定。

7. 损害赔偿：债务人因违约行为给债权人造成损失的，应当承担

损害赔偿责任，具体赔偿金额根据实际损失确定。