住宅房买卖合同书

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条 住宅房基本情况

1.1 甲方拥有的住宅房位于_______市_______区_______街道

_______号，房屋产权证号：_______，房屋建筑面积为_______平方米

，房屋结构为_______，房屋所有权人为甲方。

1.2 乙方购买的住宅房为上述房屋的全部权利和利益，包括但不

限于房屋所有权、使用权、收益权和处置权。

第二条 房屋价格及支付方式

2.1 甲乙双方同意，该住宅房成交价格为人民币（大写）：

_______元整（小写）：_______元。

2.2 乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方

指定的账户，支付方式为_______（转账/现金/支票）。

2.3 甲方在收到全部房款后，应向乙方出具合法有效的购房发票

。

第三条 交付及过户

（1）房屋及附属设施设备齐全、功能正常；

（2）房屋内无任何债务、纠纷；

（3）房屋产权清晰，不存在任何权属争议。

3.2 甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

自过户完成后，房屋所有权归乙方所有。

第四条 违约责任

4.1 甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担

违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的

_______%。

4.2 甲方如未能按约定时间交付房屋，应支付给乙方违约金，违

约金为本合同成交价格的_______%。

4.3 乙方如未能按约定时间支付房款，应支付给甲方违约金，违

约金为本合同成交价格的_______%。

第五条 争议解决

5.1 本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商

不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第六条 其他约定

6.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成

之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1. 房屋产权证

2. 房屋买卖合同

3. 付款凭证

4. 过户手续相关文件

5. 房屋交接单

6. 律师见证意见（如有）

二、违约行为及认定：

1. 甲方未能按约定时间交付房屋，属于违约行为。

2. 乙方未能按约定时间支付房款，属于违约行为。

3. 甲方未能保证房屋符合约定条件，属于违约行为。

4. 乙方未能履行合同约定的其他义务，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1. 合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系、确

认合同效力、解决合同争议的法律规范总称。

2. 城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》

，是调整城市房地产管理关系的法律规范总称。

3. 产权证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件

。

4. 过户：指将房屋所有权由原所有权人转移到新所有权人的法律

行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 甲方未能按约定时间交付房屋：

解决办法：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快交付房

屋。

2. 乙方未能按约定时间支付房款：

解决办法：乙方应承担违约责任，支付违约金，并尽快支付房

款。

3. 房屋交付时存在问题：

解决办法：双方应共同协商解决，必要时可请专业机构进行评

估和修复。

4. 过户手续出现问题：

解决办法：甲乙双方应共同配合，提供所需材料，尽快完成过

户手续。

五、所有应用场景：

1. 个人之间的住宅房买卖。

2. 企业之间的住宅房买卖。

3. 住宅房投资交易。

4. 住宅房继承或赠与后的买卖。

5. 二手住宅房的买卖。

6. 外籍人士在中国购买住宅房。

7. 其他符合法律法规的住宅房买卖场景。