高端住宅区二手房买卖合同

合同编号：__________

合同双方：

身份证号：________________

地址：____________________

联系电话：________________

身份证号：________________

地址：____________________

联系电话：________________

第一条 标的物业

1.1 甲方同意出售的标的物业具体情况如下：

物业地址：________________

物业面积：________________

物业类型：________________

1.2 乙方同意购买上述标的物业，并支付房价款。

第二条 房价款

2.1 标的物业的房价款为人民币（大写）：____元整（小写）：

￥_____元。

2.2 乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房价款支付

至甲方指定的账户。

第三条 交付及过户

3.1 甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的物业交

付给乙方。

3.2 乙方应自标的物业交付之日起，负责办理过户手续。过户手

续办理完毕后，甲方应协助乙方办理物业权属转移登记。

第四条 附加条款

4.1 标的物业的产权及使用权归乙方所有，甲方不得干涉乙方的

正常使用和处置。

4.2 乙方在购买标的物业后，应遵守相关法律法规，不得擅自改

变物业的结构和用途。

4.3 甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将物业相关钥

匙、证件等交付给乙方。

4.4 双方应在本合同签订之日起____个工作日内，向物业管理处

办理物业交接手续。

第五条 违约责任

5.1 任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对

方支付违约金，违约金为本合同房价款的____%。

5.2 因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责

任。

第六条 争议解决

6.1 本合同的解释及履行过程中发生的争议，双方应友好协商解

决。

6.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉

讼。

第七条 其他约定

7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的物业过户

完毕之日终止。

甲方（签字/盖章）：______________ 日期：____年____月

____日

乙方（签字/盖章）：______________ 日期：____年____月

____日

一、附件列表：

1. 标的物业权属证明文件

2. 甲方身份证明文件

3. 乙方身份证明文件

4. 物业相关钥匙

5. 物业相关证件

6. 过户所需的相关税费支付凭证

7. 物业交接手续相关文件

二、违约行为及认定：

1. 甲方未能按照合同约定时间交付标的物业，或交付的标的物业

不符合合同约定的，视为甲方违约。

2. 乙方未能按照合同约定时间支付房价款，视为乙方违约。

3. 甲方未按约定协助乙方办理过户手续，视为甲方违约。

4. 乙方未按约定遵守相关法律法规，擅自改变物业结构或用途，

视为乙方违约。

三、法律名词及解释：

1. 标的物业：指本合同中甲方同意出售的位于________________

的高端住宅区二手房。

2. 房价款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的购买标的物业的

价款。

3. 过户：指乙方按照相关法律法规，将标的物业的权属登记至乙

方名下的过程。

4. 违约金：指一方违反本合同约定，应向对方支付的赔偿金额，

计算方式为本合同房价款的____%。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 甲方未能按时交付标的物业：

解决办法：甲方应按照合同约定时间交付标的物业，如延迟交

付，应承担相应的违约责任。

2. 乙方未能按时支付房价款：

解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房价款，如延迟支付

，应承担相应的违约责任。

3. 标的物业权属纠纷：

解决办法：双方应按照本合同约定，办理标的物业的过户手续

，确保权属转移的合法性。

4. 物业交接手续问题：

解决办法：双方应按照本合同约定，向物业管理处办理物业交

接手续，确保物业正常使用。

五、所有应用场景：

1. 甲方作为房产出售方，愿意出售位于高端住宅区的二手房。

2. 乙方作为房产购买方，愿意购买甲方位于高端住宅区的二手房

。

3. 双方就标的物业的房价款、交付及过户等事项达成一致，并签

订本合同。

4. 双方按照本合同约定，履行各自的权益，完成标的物业的买卖

过户手续。