银川二手房物业保障合同

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名（名称）：

地址：

联系方式：

乙方（买方）：

姓名（名称）：

地址：

联系方式：

鉴于甲方为银川市二手房的所有人，并将其物业出售给乙方，为

明确双方的权利和义务，经甲乙双方友好协商，特订立本物业保障合

同，共同遵照执行：

第一条 物业基本情况

甲方所售物业位于银川市_______区_______街道_______号，房屋

产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。物业具体包括：

1. 房屋结构：_______室_______厅_______卫，建筑面积为

_______平方米。

2. 配套设施：_______（如电梯、供暖、空调、燃气等）。

3. 物业权利：甲方拥有该物业的完全产权，并有权将其出售给乙

方。

第二条 物业保障内容

1. 甲方保证所售物业符合国家相关法律法规，具备房屋买卖的条

件。

2. 甲方保证所售物业的权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利

纠纷。

3. 甲方应在合同签订之日起_______日内，将物业过户至乙方名

下。

4. 甲方应向乙方提供完整的物业相关资料，包括产权证、土地使

用权证、装修验收合格证等。

5. 甲方应在合同签订之日起_______日内，向乙方缴纳物业维修

基金，并办理相关移交手续。

第三条 物业交付及验收

1. 甲方应在本合同签订之日起_______日内，将物业交付给乙方

。

2. 乙方应在收到物业后_______日内，对物业进行验收。如有不

符合合同约定的情况，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款

。

3. 物业交付时，甲乙双方应共同签署《物业交付确认书》。

第四条 物业保修

1. 甲方应对所售物业在保修期内承担保修责任。保修期自物业交

付之日起计算，为期_______年。

2. 保修范围内包括：房屋主体结构、设备设施、公共部位及附属

设施。

3. 保修期内，如物业出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后

_______日内进行修复。如甲方未能在规定时间内修复，乙方有权要求

甲方支付违约金，违约金为合同总价的_______%。

第五条 违约责任

1. 如甲方未能按照本合同约定履行义务，应向乙方支付违约金，

违约金为合同总价的_______%。

2. 如乙方未能按照本合同约定履行义务，应向甲方支付违约金，

违约金为合同总价的_______%。

第六条 争议解决

1. 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国

法律。

2. 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如

协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条 其他约定

1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至物业过户至乙方

名下之日终止。

甲方（卖方）：

签字（盖章）：

日期：_______年_______月_______日

乙方（买方）：

签字（盖章）：

日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1. 房屋产权证

2. 土地使用权证

3. 装修验收合格证

4. 物业相关设施设备清单

5. 物业交付确认书

6. 房屋买卖合同

7. 物业保障合同

二、违约行为及认定：

1. 甲方未能按照合同约定时间交付物业，或交付的物业不符合合

同约定的质量标准。

2. 甲方未能按照合同约定时间办理物业过户手续。

3. 甲方未能按照合同约定提供物业相关资料。

4. 甲方未能在保修期内承担保修责任。

5. 乙方未能按照合同约定时间支付购房款。

6. 乙方未能按照合同约定时间进行物业验收。

三、法律名词及解释：

1. 物业：指甲方所售的位于银川市_______区_______街道

_______号的房屋及其配套设施。

2. 过户：指将物业的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行

为。

3. 保修期：指自物业交付之日起计算的_______年。

4. 违约金：指违约方应向守约方支付的合同总价的一定比例的赔

偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 问题：甲方未能按照合同约定时间交付物业。

解决办法：甲方应按照合同约定时间交付物业，如延迟交付，

应支付违约金，并承担乙方因此产生的相关费用。

2. 问题：交付的物业不符合合同约定的质量标准。

解决办法：甲方应在接到乙方通知后_______日内进行修复，

如未能在规定时间内修复，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要

求解除合同。

3. 问题：甲方未能按照合同约定时间办理物业过户手续。

解决办法：甲方应按照合同约定时间办理物业过户手续，如延

迟办理，应支付违约金，并承担乙方因此产生的相关费用。

4. 问题：甲方未能按照合同约定提供物业相关资料。

解决办法：甲方应按照合同约定提供物业相关资料，如未能提

供，应支付违约金，并承担乙方因此产生的相关费用。

5. 问题：物业在保修期内出现质量问题，甲方未能承担保修责任

。

解决办法：甲方应在接到乙方通知后_______日内进行修复，

如未能在规定时间内修复，乙方有权要求甲方支付违约金。

五、所有应用场景：

本合同适用于银川市二手房的买卖双方，在房屋买卖过程中，对

物业的交付、验收、保障等方面进行约定，明确双方的权利和义务。

合同适用于甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，需要通过友好协

商或法律途径解决的情况。