住宅小区保安外包服务合同

本合同目录一览

第一条 合同主体及定义

1.1 甲方名称及住所

1.2 乙方名称及住所

1.3 保安服务外包的含义

第二条 服务内容

2.1 保安服务的范围

2.2 保安服务的具体任务

2.3 保安服务的标准和质量要求

第三条 服务期限

3.1 合同的开始日期

3.2 合同的结束日期

3.3 提前终止合同的条件和方式

第四条 保安人员的数量和素质

4.1 保安人员的数量

4.2 保安人员的素质要求

4.3 保安人员的培训和管理

第五条 保安人员的工资和福利

5.1 保安人员的工资标准

5.2 保安人员的福利待遇

5.3 保安人员的劳动保护和保险

第六条 费用支付和结算

6.1 服务费用的金额和支付方式

6.2 服务费用的结算周期

6.3 费用支付的凭证和记录

第七条 合同的变更和解除

7.1 合同变更的条件和方式

7.2 合同解除的条件和方式

7.3 合同变更和解除的法律后果

第八条 违约责任

8.1 甲方违约的情形和责任

8.2 乙方违约的情形和责任

8.3 违约责任的具体执行方式

第九条 争议解决

9.1 争议解决的方式

9.2 争议解决的地点和机构

9.3 争议解决的时间限制

第十条 保密条款

10.1 保密信息的范围和内容

10.2 保密信息的保护措施和期限

10.3 违反保密条款的责任

第十一条 法律适用和争议解决

11.1 合同适用的法律

11.2 争议解决的方式和地点

第十二条 合同的生效、修改和终止

12.1 合同的生效条件

12.2 合同的修改方式

12.3 合同的终止条件

第十三条 其他条款

13.1 甲方和乙方的权利和义务

13.2 甲方和乙方的联系方式

13.3 合同的副本和复印件

第十四条 签字盖章

14.1 甲方签字盖章

14.2 乙方签字盖章

14.3 签字盖章的有效性和法律效力

第一部分：合同如下：

第一条 合同主体及定义

1.1 甲方名称及住所

甲方名称为：小区业主委员会，住所为：小区物业管理办公室。

1.2 乙方名称及住所

乙方名称为：保安服务公司，住所为：商业街号。

1.3 保安服务外包的含义

保安服务外包是指乙方根据本合同约定，向甲方提供所需的保安

服务，包括但不限于门卫、巡逻、守护、安全检查等业务。

第二条 服务内容

2.1 保安服务的范围

保安服务的范围包括：小区内的公共区域、楼栋、停车场等。

2.2 保安服务的具体任务

保安服务的具体任务包括但不限于：

（1）维护小区内的公共秩序，保障业主的人身和财产安全；

（2）对小区进行定时巡逻，预防和制止违法犯罪行为；

（3）对进入小区的人员和车辆进行登记和检查，确保小区安全；

（4）处理业主的报警和求助，及时处置突发事件。

2.3 保安服务的标准和质量要求

保安服务的标准和质量要求按照《保安服务管理条例》及相关法

律法规执行，同时符合甲方提出的合理要求。

第三条 服务期限

3.1 合同的开始日期

合同的开始日期为双方签字盖章之日起。

3.2 合同的结束日期

合同的结束日期为合同约定的服务期限届满之日。

3.3 提前终止合同的条件和方式

提前终止合同的条件和方式如下：

（1）双方协商一致，可以提前终止合同；

（2）甲方违反本合同的约定，乙方有权提前终止合同；

（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方可以提前终止合同。

第四条 保安人员的数量和素质

4.1 保安人员的数量

根据甲方小区的实际情况，乙方应配备适量的保安人员，具体数

量由双方协商确定。

4.2 保安人员的素质要求

（1）年满18 周岁，具有完全民事行为能力；

（2）身体健康，具备从事保安工作的条件；

4.3 保安人员的培训和管理

乙方应对保安人员进行定期培训和管理，确保保安人员具备必要

的业务知识和技能，遵守法律法规和甲方的规章制度。

第五条 保安人员的工资和福利

5.1 保安人员的工资标准

保安人员的工资标准由乙方根据市场行情和保安人员的实际情况

制定，并向甲方公布。

5.2 保安人员的福利待遇

保安人员应享受国家规定的节假日、加班费、社会保险等福利待

遇。

5.3 保安人员的劳动保护和保险

乙方应依法为保安人员办理劳动保护和保险手续，保障保安人员

的合法权益。

第六条 费用支付和结算

6.1 服务费用的金额和支付方式

服务费用的金额由双方根据保安人员数量、工作时间、服务内容

等因素协商确定。支付方式为每月一次，甲方在收到乙方开具的发票

后，按时扣除相关费用。

6.2 服务费用的结算周期

服务费用的结算周期为一个月。

6.3 费用支付的凭证和记录

甲方应按照约定时间向乙方支付服务费用，并留存相关凭证和记

录。

第八条 违约责任

8.1 甲方违约的情形和责任

甲方违约的情形和责任如下：

（1）未按约定时间支付服务费用，逾期支付的，应按照逾期天数

支付违约金，违约金计算方式为逾期金额的千分之五；

（2）未按约定提供保安服务条件，导致乙方无法正常履行合同的

，甲方应承担因此产生的相应责任；

（3）甲方违反合同约定，损害乙方合法权益的，甲方应承担违约

责任。

8.2 乙方违约的情形和责任

乙方违约的情形和责任如下：

（1）未按约定提供保安服务，或者保安服务质量不符合约定的，

乙方应按照甲方要求及时整改，并承担相应责任；

（2）乙方保安人员发生违法违纪行为的，乙方应承担相应责任，

并负责处理相关事宜；

（3）乙方违反合同约定，损害甲方合法权益的，乙方应承担违约

责任。

8.3 违约责任的具体执行方式

违约责任的具体执行方式如下：

（1）违约方应承担相应的违约金、赔偿金等违约责任；

（2）违约方应按照对方的要求，承担相应的损失赔偿责任；

（3）违约方应承担因违约产生的其他相关费用。

第九条 争议解决

9.1 争议解决的方式

争议解决的方式为：双方通过友好协商解决；协商不成的，可以

向有管辖权的人民法院提起诉讼。

9.2 争议解决的地点和机构

争议解决的地点为：甲方所在地人民法院。

9.3 争议解决的时间限制

双方应在争议发生之日起三个月内解决，超过该期限的，对方有

权提起诉讼。

第十条 保密条款

10.1 保密信息的范围和内容

保密信息的范围和内容包括：双方在合同履行过程中知悉的对方

商业秘密、技术秘密、市场信息等。

10.2 保密信息的保护措施和期限

双方应对保密信息采取适当的保护措施，保密期限为合同终止之

日起五年。

10.3 违反保密条款的责任

违反保密条款的，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的

损失。

第十一条 法律适用和争议解决

11.1 合同适用的法律

本合同适用中华人民共和国法律。

11.2 争议解决的方式和地点

争议解决的方式为：通过友好协商解决；协商不成的，向甲方所

在地人民法院提起诉讼。

第十二条 合同的生效、修改和终止

12.1 合同的生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。

12.2 合同的修改方式

合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。

12.3 合同的终止条件

合同的终止条件如下：

（1）合同约定的服务期限届满；

（2）双方协商一致终止合同；

（3）因不可抗力导致合同无法履行。

第十三条 其他条款

13.1 甲方和乙方的权利和义务

甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。

13.2 甲方和乙方的联系方式

甲方的联系方式为：小区物业管理办公室，联系电话：。

乙方的联系方式为：保安服务公司，联系电话：。

13.3 合同的副本和复印件

双方各执一份合同副本，具有同等法律效力。

第十四条 签字盖章

14.1 甲方签字盖章

甲方签字盖章：____________________

14.2 乙方签字盖章

乙方签字盖章：____________________

14.3 签字盖章的有效性和法律效力

双方签字盖章后，本合同即具有法律效力，对双方具有约束力。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：保安人员名单和资质证明

附件二：服务费用明细表

附件三：保安服务标准和质量要求的具体说明

附件四：保密信息清单

附件五：合同的修改记录

附件六：争议解决的证据清单

附件一的具体要求和说明：

保安人员名单应包括保安人员的姓名、年龄、性别、学历、联系

电话等信息。资质证明应包括保安人员的身份证复印件、保安资格证

书、健康证明等。

附件二的具体要求和说明：

服务费用明细表应详细列出每月服务费用的具体构成，包括工资

、保险、培训等各项费用。

附件三的具体要求和说明：

保安服务标准和质量要求的具体说明应详细阐述保安人员在工作

中应遵守的规章制度、工作流程、职业道德等。

附件四的具体要求和说明：

保密信息清单应列明双方在合同履行过程中应保守的秘密信息，

包括商业秘密、技术秘密、市场信息等。

附件五的具体要求和说明：

合同的修改记录应详细记录合同修改的日期、修改内容、双方签

字盖章等信息。

附件六的具体要求和说明：

争议解决的证据清单应列明在争议解决过程中需要提供的证据，

包括合同文本、相关通信记录、现场照片等。

说明二：违约行为及责任认定：

1. 甲方未按约定时间支付服务费用。

2. 甲方未按约定提供保安服务条件。

3. 乙方未按约定提供保安服务或保安服务质量不符合要求。

4. 乙方保安人员发生违法违纪行为。

5. 双方违反保密条款。

违约责任认定标准：

1. 违约方应承担相应的违约金、赔偿金等违约责任。

2. 违约方应按照对方的要求，承担相应的损失赔偿责任。

3. 违约方应承担因违约产生的其他相关费用。

示例说明：

如果甲方未按约定时间支付服务费用，乙方可以要求甲方支付逾

期支付的违约金，违约金计算方式为逾期金额的千分之五。如果乙方

未按约定提供保安服务或保安服务质量不符合要求，甲方可以要求乙

方及时整改，并承担相应责任。

说明三：法律名词及解释：

1. 合同主体：指本合同的双方，甲方为小区业主委员会，乙方为

保安服务公司。

2. 保安服务外包：指乙方根据本合同约定，向甲方提供所需的保

安服务，包括但不限于门卫、巡逻、守护、安全检查等业务。

3. 服务费用：指乙方根据保安人员数量、工作时间、服务内容等

因素协商确定的服务费用金额。

4. 违约金：指违约方未履行合同约定义务时，应支付给守约方的

经济赔偿。

5. 损失赔偿：指违约方因违约行为导致守约方遭受的直接经济损

失，应承担的赔偿责任。

6. 保密信息：指双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技

术秘密、市场信息等。

本合同中的甲方和乙方均为合同主体，承担相应的权利和义务。

保安服务外包是本合同的核心内容，双方约定乙方向甲方提供保安服

务。服务费用是乙方向甲方提供保安服务的报酬。违约金和损失赔偿

是双方在履行合同过程中违约时的责任承担方式。保密信息是双方在

合同履行过程中应保守的秘密信息，未经对方同意不得泄露。