不动产买卖合同

本合同目录一览

第一条 合同主体

1.1 出卖人信息

1.2 买受人信息

第二条 标的物

2.1 不动产描述

2.2 权利义务转移

第三条 价格与支付

3.1 成交价格

3.2 支付方式

3.3 支付时间

第四条 交付与过户

4.1 交付时间

4.2 过户时间

4.3 过户费用

第五条 权利瑕疵担保

5.1 出卖人保证

5.2 买受人权益

第六条 合同的变更与解除

6.1 变更条件

6.2 解除条件

第七条 违约责任

7.1 出卖人违约

7.2 买受人违约

第八条 争议解决

8.1 协商解决

8.2 调解组织

8.3 诉讼管辖

第九条 合同的生效

9.1 生效条件

9.2 生效时间

第十条 附加条款

10.1 其他特殊约定

10.2 补充协议

第十一条 合同的份数

11.1 合同副本

11.2 各方的保留份数

第十二条 合同修改与补充

12.1 修改方式

12.2 补充协议

第十三条 通知与送达

13.1 通知方式

13.2 送达地址

第十四条 合同的终止

14.1 终止条件

14.2 终止后的处理

第一部分：合同如下：

第一条 合同主体

1.1 出卖人信息

1.1.1 名称：____________________

1.1.2 地址：____________________

1.1.3 法定代表人：________________

1.1.4 联系方式：_________________

1.2 买受人信息

1.2.1 名称：____________________

1.2.2 地址：____________________

1.2.3 法定代表人：________________

1.2.4 联系方式：_________________

第二条 标的物

2.1 不动产描述

2.1.1 不动产名称：________________

2.1.2 不动产位置：________________

2.1.3 不动产面积：________________

2.1.4 不动产所有权证号：__________

2.2 权利义务转移

2.2.1 出卖人应保证其对标的物享有完全的所有权，无任何权利

瑕疵。

2.2.2 买受人应按照约定支付成交价格，并按照约定时间完成支

付。

第三条 价格与支付

3.1 成交价格

3.1.1 标的物的成交价格为：____________元（大写：

____________________元整）。

3.2 支付方式

3.2.1 买受人应通过银行转账方式向出卖人支付成交价格。

3.3 支付时间

3.3.1 买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，将成交价格

支付至出卖人指定的银行账户。

第四条 交付与过户

4.1 交付时间

4.1.1 出卖人应在本合同签订之日起七个工作日内，将标的物交

付给买受人。

4.2 过户时间

4.2.1 买受人应在本合同签订之日起三十个工作日内，完成标的

物的过户手续。

4.3 过户费用

4.3.1 标的物过户所涉及的费用由买受人承担，具体费用双方协

商解决。

第五条 权利瑕疵担保

5.1 出卖人保证

5.1.1 出卖人保证标的物不存在任何权利瑕疵，包括但不限于债

务、抵押、查封等。

5.2 买受人权益

5.2.1 如出卖人违反保证，买受人有权要求出卖人承担违约责任

，并要求退还已支付的成交价格。

第六条 合同的变更与解除

6.1 变更条件

6.1.1 合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。

6.2 解除条件

6.2.1 在本合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形

，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。

第二部分：（此处续写合同的第七条至第十四条）

第八条 争议解决

8.1 协商解决

8.1.1 合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商的方式解

决。

8.2 调解组织

8.2.1 如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员

会申请调解。

8.3 诉讼管辖

8.3.1 如有诉讼，应向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第九条 合同的生效

9.1 生效条件

9.1.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。

9.2 生效时间

9.2.1 本合同自签字或盖章之日起计算。

第十条 附加条款

10.1 其他特殊约定

10.1.1 双方就本合同未尽事宜，可签订附加条款予以补充。

10.2 补充协议

10.2.1 补充协议与本合同具有同等法律效力，如需签订补充协议

，应经双方书面同意。

第十一条 合同的份数

11.1 合同副本

11.1.1 本合同一式两份，双方各执一份。

11.2 各方的保留份数

11.2.1 出卖人和买受人应各自保留本合同副本，以备不时之需。

第十二条 合同修改与补充

12.1 修改方式

12.1.1 合同的修改应采用书面形式，经双方签字或盖章确认。

12.2 补充协议

12.2.1 补充协议应符合本合同的约定，并经双方书面同意。

第十三条 通知与送达

13.1 通知方式

13.1.1 双方应以书面形式发送通知，通知应以挂号信或特快专递

的方式送达。

13.2 送达地址

13.2.1 双方应在本合同中约定送达地址，并确保送达地址的准确

无误。

第十四条 合同的终止

14.1 终止条件

14.1.1 在合同有效期内，如发生法律规定的情形导致合同终止，

合同终止条件应符合相关法律法规的规定。

14.2 终止后的处理

14.2.1 合同终止后，双方应按照本合同约定处理未了事宜，包括

但不限于标的物的退还、价款的结算等。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：不动产所有权证复印件

附件二：不动产权属转移登记申请书

附件三：买卖合同款项支付凭证

附件四：标的物交付确认书

附件五：过户手续办理委托书

附件六：争议解决调解协议书

附件的详细要求和说明：

附件一：不动产所有权证复印件

要求：清晰、完整地反映不动产所有权证的正本内容。

说明：作为本合同标的物的权属证明，附件一应随合同一并提交

。

附件二：不动产权属转移登记申请书

要求：填写完整、盖章齐全。

说明：用于办理标的物所有权转移登记手续，由买受人提交。

附件三：买卖合同款项支付凭证

要求：银行转账凭证、现金支付收据等，证明款项已支付。

说明：作为买受人支付成交价格的证明，附件三应随合同一并提

交。

附件四：标的物交付确认书

要求：填写完整、盖章齐全。

说明：用于确认标的物的实际交付时间及交付状态，由双方共同

签署。

附件五：过户手续办理委托书

要求：填写完整、盖章齐全。

说明：如买受人委托出卖人代为办理过户手续，应提交此附件。

附件六：争议解决调解协议书

要求：填写完整、盖章齐全。

说明：用于记载双方就争议解决的协商结果，如协商不成，可提

交此附件。

说明二：违约行为及责任认定：

违约行为：

1. 出卖人未按约定时间交付标的物。

2. 出卖人未保证标的物无权利瑕疵。

3. 买受人未按约定时间支付成交价格。

4. 买受人未按约定完成过户手续。

5. 双方未按约定履行合同其他义务。

责任认定标准：

1. 出卖人未按约定时间交付标的物，应支付迟延交付违约金。

2. 出卖人未保证标的物无权利瑕疵，买受人可要求退还已支付的

成交价格。

3. 买受人未按约定时间支付成交价格，应支付迟延支付违约金。

4. 买受人未按约定完成过户手续，应支付迟延过户违约金。

5. 双方未按约定履行合同其他义务，应根据实际情况承担相应违

约责任。

示例说明：

如出卖人未按约定时间交付标的物，买受人可以要求出卖人支付

迟延交付违约金，具体金额可根据合同约定或双方协商确定。

说明三：法律名词及解释：

1. 不动产：指土地、建筑物及其他附着于土地的定着物。

2. 所有权证：指不动产所有权人依法取得的证明其对不动产享有

所有权的证书。

3. 过户：指将不动产所有权依法从一方转移到另一方的过程。

4. 违约金：指违约方按照合同约定或法定标准向守约方支付的金

钱赔偿。

5. 迟延交付：指出卖人未按照合同约定时间交付标的物的行为。

6. 迟延支付：指买受人未按照合同约定时间支付成交价格的行为

。

7. 争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履

行过程中产生的争议。

本合同中涉及到的不动产、所有权证、过户等名词，均按照上述

解释执行。违约金、迟延交付、迟延支付等概念，在本合同的违约责

任部分具体应用。争议解决方式及程序，在本合同的争议解决部分具

体应用。