住宅抵押协议书

合同编号：__________

甲方（抵押人）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

身份证号码/营业执照号码：________________

乙方（抵押权人）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

身份证号码/营业执照号码：________________

第一条 抵押物的描述

1.1 甲方同意将抵押房产作为借款的抵押物，抵押物具体描述如

下：

（1）房产证号：________________

（2）房产位置：________________

（3）房产面积：________________

（4）房产用途：________________

1.2 甲方保证抵押物不存在任何权利争议、债务纠纷、查封、扣

押等情况，并自愿将抵押物办理过户至乙方名下，以保障乙方的合法

权益。

第二条 借款金额、期限及还款方式

2.1 甲方借款金额为人民币____元，借款期限为____年，自____

年____月____日起至____年____月____日止。

2.2 甲方应按约定的还款方式进行还款，具体还款方式如下：

（1）按月还款：每月还款金额为人民币____元，每月____日前将

还款金额划转到乙方指定的账户。

（2）一次性还款：甲方应在借款期限届满之日前一次性还清借款

本金及利息。

第三条 抵押物的价值评估与保险

3.1 甲方应在本协议签订后____日内，委托具有资质的房地产评

估机构对抵押物进行价值评估，并将评估报告提交给乙方。

3.2 甲方应为本抵押物办理财产保险，并将乙方作为第一受益人

。保险期限应至少覆盖借款期限。若保险合同到期，甲方应继续办理

续保手续。

第四条 抵押权的实现

（1）要求甲方立即偿还未还借款本金及利息；

（2）依法申请对抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款优先受偿

；

（3）要求甲方支付违约金，违约金金额为未还借款本金的____%

。

4.2 如抵押物因意外事件导致灭失、损毁，甲方应立即通知乙方

，并按照本协议约定的还款方式一次性还清借款本金及利息。

第五条 双方的权利和义务

5.1 甲方义务：

（1）按照本协议约定的还款方式按时还款；

（2）保证抵押物权属清晰，不得转移、出租、抵押或以其他方式

处置抵押物；

（3）配合乙方办理抵押登记等相关手续；

（4）按照乙方的要求，提供与抵押物相关的证明材料。

5.2 乙方义务：

（1）按照本协议约定的还款方式向甲方提供借款；

（2）为甲方办理抵押登记等相关手续提供必要的协助；

（3）在本协议约定的借款期限内，不得要求甲方提前还款；

（4）尊重甲方的隐私，不得泄露甲方的个人信息。

第六条 争议解决

本协议履行过程中如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，

可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条 其他约定

7.1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2 本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（抵押人）：

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乙方（抵押权人）：

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签订日期：____________年____________月____________日

一、附件列表：

1. 房产证复印件

2. 借款合同复印件

3. 财产保险复印件

4. 房地产评估报告复印件

5. 抵押登记证明复印件

6. 身份证明复印件

7. 营业执照复印件

8. 还款计划表

二、违约行为及认定：

1. 甲方未按约定的还款方式按时还款，或未还借款本金及利息。

2. 甲方未经乙方同意，转移、出租、抵押或以其他方式处置抵押

物。

3. 抵押物因意外事件导致灭失、损毁，甲方未立即通知乙方。

4. 甲方提供的证明材料不真实、不完整或不准确。

三、法律名词及解释：

1. 抵押人：指借款人，将其拥有的房产作为借款的抵押物。

2. 抵押权人：指贷款人，对抵押物享有优先受偿的权利。

3. 借款金额：指甲方从乙方借款的金额。

4. 借款期限：指甲方借款的时间范围。

5. 还款方式：指甲方偿还借款本金及利息的方式。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 甲方未按约定的还款方式按时还款：乙方可以依法申请对抵押

物进行拍卖、变卖，并以所得价款优先受偿。

2. 甲方未经乙方同意，转移、出租、抵押或以其他方式处置抵押

物：乙方可以要求甲方立即停止该行为，并按照本协议约定的还款方

式一次性还清借款本金及利息。

3. 抵押物因意外事件导致灭失、损毁：甲方应立即通知乙方，并

按照本协议约定的还款方式一次性还清借款本金及利息。

4. 甲方提供的证明材料不真实、不完整或不准确：乙方可以要求

甲方提供真实、完整、准确的证明材料，否则可以拒绝提供借款。

五、所有应用场景：

1. 个人购房贷款：个人购买房产时，向银行或其他金融机构借款

，并将所购房产作为抵押物。

2. 企业经营贷款：企业为经营需要，向银行或其他金融机构借款

，并将企业拥有的房产作为抵押物。

3. 房地产融资：房地产开发企业为筹集开发资金，向投资者借款

，并将开发的房产作为抵押物。

4. 房屋翻新贷款：个人或企业为翻新房屋，向银行或其他金融机

构借款，并将翻新后的房屋作为抵押物。