上海房屋买卖合同范本

合同编号：__________

合同签订日期：____年__月__日

甲方（出卖人）：

1. 名称：____________________

2. 地址：____________________

3. 联系人：__________________

4. 联系电话：________________

乙方（买受人）：

1. 名称：____________________

2. 地址：____________________

3. 联系人：__________________

4. 联系电话：________________

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出卖给乙方；乙

方愿意购买甲方的房屋，双方经充分协商，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

1.1 房屋坐落于上海市____区____路____号，房屋结构为____，

房屋所有权证号：____。

1.2 房屋的规划用途为____，房屋建筑总面积为____平方米。

1.3 甲方对该房屋拥有完全的处分权，不存在任何权利纠纷、债

务纠纷或其他法律问题。

第二条 房屋价格及支付方式

2.1 乙方向甲方支付的房屋总价款为人民币____元整（大写：

____元整）。

2.2 乙方支付房价的方式如下：

（1）乙方应在合同签订之日起____日内，向甲方支付人民币____

元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应在办理房屋过户手续前，向甲方支付人民币____元整

作为首付款。

（3）剩余房款人民币____元整，乙方应按甲方要求，在办理房屋

过户手续后____日内支付清。

2.3 乙方未按约定时间支付房价的，甲方有权解除本合同，并有

权要求乙方支付违约金，违约金为房价的____%。

第三条 房屋交付及过户

3.1 甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋及附属设施交

付给乙方使用。

3.2 双方应共同配合，办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后

，房屋的所有权归乙方所有。

3.3 办理过户手续产生的相关税费，按照国家和上海市的相关规

定，由甲方和乙方各自承担。

第四条 房屋质量及保修

4.1 甲方保证该房屋不存在质量问题，符合国家和上海市的相关

住宅质量标准。

4.2 甲方应对房屋交付后一年内出现的质量问题负责修复，并承

担修复费用。

第五条 违约责任

5.1 双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约

责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2 若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约

金，违约金为房价的____%。

5.3 若乙方未按约定时间支付房价，甲方有权解除本合同，并要

求乙方支付违约金，违约金为房价的____%。

第六条 争议解决

6.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和

国法律。

6.2 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决

；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条 其他约定

7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转

移完毕之日终止。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

甲方代表（签名）：______________

乙方代表（签名）：______________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1. 房屋所有权证复印件

2. 房屋平面图

3. 房屋质量检测报告

4. 付款凭证复印件

5. 过户手续相关文件

6. 双方身份证明复印件

7. 房屋买卖合同专用章

二、违约行为及认定：

1. 甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。

2. 乙方未按约定时间支付房价，视为违约。

3. 房屋存在质量问题，甲方未按约定修复或未承担修复费用，视

为违约。

4. 双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，视为违约。

三、法律名词及解释：

1. 房屋买卖合同：指甲方将房屋出卖给乙方，乙方购买甲方房屋

的法律行为。

2. 定金：乙方为确保合同履行而支付给甲方的一定金额。

3. 首付款：乙方在办理房屋过户手续前支付给甲方的一定金额。

4. 违约金：违约方按照约定或法律规定向守约方支付的赔偿金。

5. 过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 甲方未按约定时间交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求甲方承担

因延迟交付导致的额外费用。

2. 乙方未按约定时间支付房价：

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3. 房屋存在质量问题：

解决办法：甲方应在约定的时间内修复质量问题，或承担修复

费用。

4. 办理过户手续产生的争议：

解决办法：双方应共同配合，如有分歧，可协商解决或依法解

决。

五、所有应用场景：

1. 个人之间的房屋买卖。

2. 企业之间的房屋买卖。

3. 境内外投资者购买境内房屋。

4. 房屋继承人之间转让房产。

5. 房屋拍卖后的购买。

6. 房屋买卖合同纠纷的调解和仲裁。