高端住宅二手房买卖合同协议书

合同编号：__________

合同各方当事人：

身份证号码：

通讯地址：

联系电话：

身份证号码：

通讯地址：

联系电话：

第一条 房屋基本状况

1.1 甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，

房屋所有权证号/不动产权证书号为__________。

1.2 房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方

米，房屋现状为__________。

1.3 甲方承诺，出售的房屋为__________产权，不存在任何权属

纠纷、租赁、抵押、查封等法律问题。

第二条 买卖双方的权利与义务

2.1 甲方应当保证其对房屋的处分权，确保乙方购买的房屋所有

权合法、完整。

2.2 乙方应当按照本合同约定支付房价款，并承担办理房屋过户

手续的相关费用。

2.3 甲方应在合同约定的交付期限内将房屋交付给乙方，并办理

相关物业交接手续。

2.4 乙方应在合同约定的时间内支付房价款，并配合甲方办理房

屋过户手续。

第三条 房价款及支付方式

3.1 本房屋的成交价为人民币（大写）：____元整（小写）：

_____元。

（1）合同签订之日起____日内，乙方支付房价款的____%；

（2）办理房屋过户手续前，乙方支付房价款的____%；

（3）房屋过户手续办理完毕后，乙方支付房价款的____%。

3.3 乙方支付房价款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。

第四条 交付及过户

4.1 甲方应在本合同约定的交付期限内，将房屋及其附属设施、

家具、家电等交付给乙方。

4.2 双方应共同办理房屋过户手续，并承担相应费用。过户手续

办理完毕后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证书交予乙方。

第五条 违约责任

5.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方

损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

5.2 若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期

交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×房价款总额×0.01%

。

5.3 若乙方未按约定时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付逾

期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×房价款总额

×0.01%。

第六条 争议解决

6.1 本合同的解释及履行中发生的争议，双方应友好协商解决；

协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条 其他约定

7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续

办理完毕之日终止。

甲方（盖章/签字）：

乙方（盖章/签字）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1. 房屋所有权证/不动产权证书

2. 房屋平面图

3. 家具、家电清单

4. 房屋交易税费清单

5. 房屋过户手续办理指南

6. 付款凭证

7. 交付确认书

二、违约行为及认定：

1. 甲方未按约定时间交付房屋：指合同约定的交付日期届满，甲

方未能将房屋及附属设施、家具、家电等交付给乙方。

2. 乙方未按约定时间支付房价款：指合同约定的支付房价款日期

届满，乙方未能支付房价款。

3. 甲方未履行合同约定的义务：指甲方未能保证其对房屋的处分

权，导致乙方购买的房屋所有权不合法、不完整。

4. 乙方未履行合同约定的义务：指乙方未能按照合同约定支付房

价款，或未配合甲方办理房屋过户手续。

三、法律名词及解释：

1. 房屋所有权证/不动产权证书：指房屋所有权/不动产权利的法

律凭证，证明甲方对房屋拥有所有权。

2. 高端住宅：指具有一定品质、设施配套完善的住宅区。

3. 二手房：指已经交易过一次的房屋。

4. 成交价：指甲乙双方约定的房屋交易价格。

5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 甲方未能按约定时间交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并可与甲方

协商延期交付或解除合同。

2. 乙方未能按约定时间支付房价款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并可与乙方

协商延期付款或解除合同。

3. 房屋过户手续办理缓慢：

解决办法：甲乙双方应积极配合，提供所需材料，加快过户手续

办理进度。

4. 房屋实际状况与合同描述不符：

解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，或解除合同，并要

求退还已支付的房价款。

五、所有应用场景：

1. 甲乙双方为自然人，且具备完全民事行为能力。

2. 甲方为房屋所有权人，对该房屋拥有合法处分权。

3. 乙方购买房屋用于自住或投资。

4. 房屋位于高端住宅小区，具备完善的设施配套。

5. 房屋为二手房，已交易过一次。