二手房买卖合同精华

合同编号：__________

合同各方信息：

甲方（卖方）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购

买该房屋，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条 房屋基本情况

1.1 房屋坐落：__________（具体地址）；

1.2 房屋结构及面积：__________；

1.3 房屋所有权证号：__________；

1.4 甲方对该房屋享有完整的所有权，不存在任何权利纠纷、债

务纠纷或其他法律问题。

第二条 房屋价格及支付方式

2.1 房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）

：__________元；

2.2 乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民

币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方

指定的账户；

2.3 剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：

__________元，乙方应按下列第____种方式支付：

2.3.1 乙方应于房屋过户手续办理完毕后，将剩余房款支付至甲

方指定的账户；

2.3.2 乙方应于每月____日前，将当月剩余房款支付至甲方指定

的账户；

2.4 甲方应保证在收到乙方支付的房款后，将房屋的所有权转移

给乙方。

第三条 房屋交付及过户

3.1 甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有

权证、土地使用权证等相关证件交给乙方；

3.2 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担；

3.3 房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋交付给乙方。

第四条 合同的履行、变更和解除

4.1 双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务；

4.2 在合同履行过程中，如一方需变更或解除合同，应提前____

天通知对方，并经对方同意；

4.3 任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

第五条 争议解决

5.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决

；

5.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉

讼。

第六条 其他约定

6.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

6.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转

移完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1. 房屋所有权证

2. 土地使用权证

3. 房屋平面图

4. 房屋验收报告

5. 买卖双方身份证明

6. 付款凭证

7. 过户手续办理相关文件

二、违约行为及认定：

1. 甲方未按约定时间交付房屋所有权证、土地使用权证等相关证

件，视为违约。

2. 甲方未按约定时间将房屋交付给乙方，视为违约。

3. 甲方提供的房屋存在权利纠纷、债务纠纷或其他法律问题，视

为违约。

4. 乙方未按约定时间支付房款，视为违约。

5. 乙方未按约定协助甲方办理房屋过户手续，视为违约。

三、法律名词及解释：

1. 二手房：已办理过登记注册，再次进入市场交易的住宅。

2. 房屋所有权：房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

3. 土地使用权：国家土地所有权在一定期限内给予使用权人的权

利。

4. 过户：将不动产的所有权或使用权从一方转移到另一方的行为

。

5. 违约责任：违反合同约定应承担的法律责任。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 问题：甲方未按约定时间交付证件。

解决办法：乙方有权要求甲方立即交付证件，并可视情况要求

违约金。

2. 问题：甲方提供的房屋存在权利纠纷、债务纠纷或其他法律问

题。

解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款

。

3. 问题：乙方未按约定时间支付房款。

解决办法：甲方有权要求乙方立即支付房款，并可视情况要求

违约金。

4. 问题：乙方未按约定协助办理过户手续。

解决办法：甲方有权要求乙方立即协助办理过户手续，并可视

情况要求违约金。

五、所有应用场景：

1. 个人之间的二手房买卖。

2. 房地产中介参与的二手房买卖。

3. 公司之间的二手房买卖。

4. 海外人士购买中国境内的二手房。

5. 遗产继承中的二手房买卖。

6. 离婚财产分割中的二手房买卖。