定制化二手房交易合同范本

定制化二手房交易合同范本

合同编号：_______

甲方（卖方）：_______

乙方（买方）：_______

第一条 房地产基本情况

1.1 甲方出售的房地产位于_______市_______区_______街道

_______号，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。

1.1.1 房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米，房屋用

途：_______。

1.1.2 房屋现状：_______，甲方承诺在签订本合同前，房屋不存

在任何权属纠纷、租赁、抵押等权利限制。

第二条 交易价格及支付方式

2.1 双方确认，乙方购买甲方的房地产，交易价格为人民币（大

写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2 乙方支付房价的方式如下：

2.2.1 乙方在签订本合同时，支付人民币（大写）：_______元整

（小写）：_______元作为定金，定金在房屋过户手续完成后，转为购

房款的一部分。

2.2.2 乙方应于_______年_______月_______日前，将剩余购房款

支付给甲方，支付方式为：_______（银行转账/现金支付/其他支付方

式）。

第三条 房屋交付及过户

3.1 甲方应在本合同签订后_______个工作日内，办理房屋过户手

续，将房屋所有权及土地使用权过户给乙方。

3.2 房屋过户手续完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权

证等相关证件交付给乙方。

3.3 甲方应在房屋过户手续完成后，向乙方交付房屋，交付时房

屋应符合本合同第一条1.1.2 的约定。

第四条 违约责任

4.1 甲方违反本合同的约定，未能按时办理房屋过户手续的，应

向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。

4.2 乙方未按本合同约定支付购房款的，甲方有权解除本合同，

并要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。

4.3 双方因履行本合同发生纠纷的，应协商解决；协商不成的，

可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第五条 附加条款

5.1 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与

本合同具有同等法律效力。

5.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

第六条 附件

6.1 房屋所有权证复印件一份。

6.2 土地使用权证复印件一份。

6.3 房屋现状照片及视频资料。

6.4 其他与本合同有关的文件。

甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________

甲方代表（签名）：_________ 乙方代表（签名）：_________

签订日期：_______年_______月_______日

重点条款细节补充及说明：

1.1 甲方出售的房地产位于_______市_______区_______街道

_______号，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。

【补充说明】本条款中提到的房地产具体位置、所有权证号和土

地使用权证号是本次交易的核心信息，乙方在签订合同前应核实这些

信息的准确性和有效性，确保甲方是该房产的合法所有者，且房产未

被任何法律诉讼或权利限制所困扰。甲方应提供相关证照的原件供乙

方审查。

1.1.2 房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米，房屋用

途：_______。

【补充说明】房屋的结构、面积和用途是对房产物理状态的重要

描述。乙方应当实地查看房屋，确认这些描述与实际情况相符。如有

不符，乙方有权拒绝购买或要求甲方解释并采取相应措施。房屋面积

的测量报告应有权威机构出具，以确保数据的准确性。

2.2.1 乙方在签订本合同时，支付人民币（大写）：_______元整

（小写）：_______元作为定金，定金在房屋过户手续完成后，转为购

房款的一部分。

【补充说明】定金是确保合同执行的一种方式。乙方支付定金后

，即表示对购买房产的最终确认。定金的数额通常为房价的一定比例

，双方应在合同中明确。定金一旦支付，除非合同条款中有明确规定

，否则不得退还。

2.2.2 乙方应于_______年_______月_______日前，将剩余购房款

支付给甲方，支付方式为：_______（银行转账/现金支付/其他支付方

式）。

【补充说明】剩余购房款的支付时间是合同的关键条款之一。乙

方应按照合同约定的时间支付剩余款项。支付方式应在合同中明确，

若有特殊支付要求，例如分阶段支付，也应在合同中详细说明。

3.1 甲方应在本合同签订后_______个工作日内，办理房屋过户手

续，将房屋所有权及土地使用权过户给乙方。

【补充说明】过户手续是完成房屋所有权和土地使用权转移的法

律程序。甲方应承担办理过户手续的责任，并确保在规定时间内完成

。若因甲方原因导致过户手续拖延，甲方应承担相应的违约责任。

3.3 甲方应在房屋过户手续完成后，向乙方交付房屋，交付时房

屋应符合本合同第一条1.1.2 的约定。

【补充说明】房屋的交付是交易完成的标志。甲方应在过户手续

完成后，将房屋及其附属设施无条件交付给乙方。交付时，房屋应满

足合同中约定的条件，如不符合约定，甲方应负责修复或采取其他补

救措施。

4.1 甲方违反本合同的约定，未能按时办理房屋过户手续的，应

向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。

【补充说明】违约金是对违约方的一种经济制裁，用以补偿守约

方的损失。甲方若未能按时办理过户手续，应按合同约定支付违约金

。双方应在合同中明确违约金的计算比例和支付方式。

4.2 乙方未按本合同约定支付购房款的，甲方有权解除本合同，

并要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。

【补充说明】乙方的违约行为可能导致合同解除。若乙方未能按

时支付购房款，甲方有权根据合同解除交易，并要求乙方支付违约金

。合同中应明确违约金的计算比例，以保障双方的权益。

4.3 双方因履行本合同发生纠纷的，应协商解决；协商不成的，

可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

【补充说明】纠纷解决机制是保障合同执行的重要环节。双方在

履行合同过程中发生纠纷，应先尝试协商解决。若协商无果，可通过

法律途径解决。合同中应明确约定诉讼的管辖法院，以确定纠纷解决

的司法管辖地。

6.1 房屋所有权证复印件一份。

【补充说明】房屋所有权证是证明甲方房产所有权的关键文件。

乙方应要求甲方提供该证的复印件进行审查。若复印件与原件不符，

乙方有权要求甲方提供合理解释。

6.2 土地使用权证复印件一份。

【补充说明】土地使用权证是证明甲方对土地使用权的关键文件

。乙方应要求甲方提供该证的复印件进行审查。若复印件与原件不符

，乙方有权要求甲方提供合理解释。

6.3 房屋现状照片及视频资料。

【补充说明】房屋现状的照片和视频资料是乙方了解房屋实际状

况的重要依据。甲方应提供最新、最