房屋抵押合同补充协议

合同编号：_______

房屋抵押合同补充协议

身份证号码：____________________

地址：________________________

联系电话：____________________

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第一条 抵押房屋的描述

1.1 本补充协议所涉及的抵押房屋为甲方所有，位于

____________________，房屋产权证号：____________________。

1.2 抵押房屋的面积为____________________平方米，房屋结构

为____________________。

1.3 抵押房屋的用途为____________________，如有变更，需经

乙方书面同意。

第二条 抵押权的范围

2.1 甲方将抵押房屋的全部权益抵押给乙方，作为主合同项下债

务的担保。

2.2 抵押范围包括但不限于房屋所有权、土地使用权、建筑物及

其附属设施。

2.3 抵押权设立期间，甲方不得转让、出租、设定其他抵押权或

者以其他方式处置抵押房屋。

第三条 抵押权的实现

3.1 如甲方未按主合同约定履行债务，乙方有权依法行使抵押权

，优先受偿甲方债务。

3.2 乙方行使抵押权的方式包括但不限于拍卖、变卖抵押房屋，

并依法优先受偿。

3.3 抵押权实现后，如有剩余款项，应退还甲方；如不足偿还债

务，乙方有权向甲方追偿。

第四条 合同的变更、解除和终止

4.1 本补充协议一经签订，即成为主合同不可分割的一部分，与

主合同具有同等法律效力。

4.2 未经乙方书面同意，甲方不得变更或解除本补充协议。

4.3 在主合同履行期限内，甲乙双方同意提前终止本补充协议的

，应当书面通知对方。

第五条 违约责任

5.1 甲方违反本补充协议的，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭

受的损失。

5.2 乙方未按主合同约定履行债务的，甲方有权按本补充协议约

定行使抵押权。

第六条 争议解决

6.1 甲乙双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好

协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条 附件

7.1 本补充协议附件一为《抵押房屋产权证明》，附件二为《主

合同》。

7.2 本补充协议附件三至附件九为双方约定的其他文件。

第八条 其他约定

8.1 本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2 本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（抵押人）：____________________

乙方（抵押权人）：____________________

签订日期：____________________

重点条款细节补充及说明：

第一条 抵押房屋的描述

1.1 本补充协议所涉及的抵押房屋为甲方所有，位于

____________________，房屋产权证号：____________________。

重点说明：本条款中提到的抵押房屋的地理位置和产权证号是本

补充协议中的核心内容之一。这涉及到房屋的权属问题和具体位置，

对于双方来说都是至关重要的信息。因此，在签订补充协议之前，甲

乙双方应当核实抵押房屋的产权证号是否正确，以及房屋的具体位置

是否符合协议中的描述。如有任何不符或疑问，应及时提出并协商解

决。

1.2 抵押房屋的面积为____________________平方米，房屋结构

为____________________。

重点说明：本条款中提到的抵押房屋的面积和结构也是双方需要

重点关注的内容。房屋的面积和结构将直接影响到房屋的市场价值和

可能的变现能力。因此，在签订补充协议之前，甲乙双方应当核实房

屋的面积和结构是否与协议中的描述一致。如有任何不符或疑问，应

及时提出并协商解决。

1.3 抵押房屋的用途为____________________，如有变更，需经

乙方书面同意。

重点说明：本条款中提到的抵押房屋的用途对于双方来说也是非

常重要的。房屋的用途可能会影响到房屋的市场价值和变现能力。因

此，甲乙双方应当明确房屋的用途，并在补充协议中进行明确约定。

如果甲方需要变更房屋的用途，应事先取得乙方的书面同意。如有任

何不符或疑问，应及时提出并协商解决。

第二条 抵押权的范围

2.1 甲方将抵押房屋的全部权益抵押给乙方，作为主合同项下债

务的担保。

重点说明：本条款中提到的抵押权的范围是本补充协议中的核心

内容之一。甲方将抵押房屋的全部权益抵押给乙方，这意味着如果甲

方未能履行主合同项下的债务，乙方有权通过行使抵押权来优先受偿

。因此，甲乙双方应当明确抵押权的范围，并确保该范围符合双方的

意愿和法律规定。如有任何不符或疑问，应及时提出并协商解决。

2.2 抵押范围包括但不限于房屋所有权、土地使用权、建筑物及

其附属设施。

重点说明：本条款中提到的抵押范围是本补充协议中的重要内容

。抵押范围包括但不限于房屋所有权、土地使用权、建筑物及其附属

设施。这意味着甲方的抵押物不仅限于房屋本身，还包括与房屋相关

的土地使用权和附属设施。因此，甲乙双方应当明确抵押范围的具体

内容，并确保该范围符合双方的意愿和法律规定。如有任何不符或疑

问，应及时提出并协商解决。

2.3 抵押权设立期间，甲方不得转让、出租、设定其他抵押权或

者以其他方式处置抵押房屋。

重点说明：本条款中提到的抵押权设立期间甲方的禁止行为是本

补充协议中的重要内容。在抵押权设立期间，甲方不得转让、出租、

设定其他抵押权或者以其他方式处置抵押房屋。这意味着甲方在抵押

权设立期间对抵押房屋的权利受到限制。因此，甲乙双方应当明确这

一限制，并确保该限制符合双方的意愿和法律规定。如有任何不符或

疑问，应及时提出并协商解决。

第三条 抵押权的实现

3.1 如甲方未按主合同约定履行债务，乙方有权依法行使抵押权

，优先受偿甲方债务。

重点说明：本条款中提到的抵押权的实现是本补充协议中的核心

内容之一。如果甲方未按主合同约定履行债务，乙方有权依法行使抵

押权，优先受偿甲方债务。这意味着乙方在甲方违约的情况下有权利

通过行使抵押权来优先受偿。因此，甲乙双方应当明确抵押权的实现

方式和条件，并确保该实现方式符合双方的意愿和法律规定。如有任

何不符或疑问，应及时提出并协商解决。

3.2 乙方行使抵押权的方式包括但不限于拍卖、变卖抵押房屋，

并依法优先受偿。

重点说明：本条款中提到的乙方行使抵押权的方式是本补充协议

中的重要内容。乙方行使抵押权的方式包括但不限于拍卖、变卖抵押

房屋，并依法优先受偿。这意味着乙方可通过拍卖或变卖抵押房屋的

方式来行使抵押权，并依法优先受偿。因此，甲乙双方应当明确抵押

权的行使方式，并确保该行使方式符合双方的意愿和法律规定。如有

任何不符或疑问，应及时提出并协商解决。

3.3 抵押权实现后，如有剩余款项，应退还甲方；如不足偿还债

务，乙方有权向甲方追偿。

重点说明：本条款中提到的抵押权实现后的处理方式是本补充协

议中的重要内容。抵押权实现后，如有剩余款项，应退还甲方；如不

足偿还债务，乙方有权向甲方追偿。这意味着在抵押权实现后，