购房合同责任免除协议

本合同目录一览

1. 购房合同责任免除协议概述

1.1 合同主体

1.1.1 购房者

1.1.2 开发商

1.2 合同签订时间与地点

1.3 合同目的与适用范围

2. 房屋基本情况

2.1 房屋位置与性质

2.2 房屋面积与结构

2.3 房屋交付时间与标准

3. 责任免除条款

3.1 开发商的责任免除

3.1.1 房屋质量问题

3.1.2 房屋交付延误

3.1.3 开发商其他责任的免除

3.2 购房者的责任免除

3.2.1 购房者未按约定期限付款

3.2.2 购房者未按约定履行合同义务

3.2.3 购房者其他责任的免除

4. 合同的履行与变更

4.1 开发商的履行义务

4.2 购房者的履行义务

4.3 合同变更的条件与程序

5. 争议解决方式

5.1 双方协商解决

5.2 调解组织调解

5.3 向有关部门投诉

5.4 仲裁或诉讼解决

6. 违约责任

6.1 开发商的违约责任

6.2 购房者的违约责任

7. 合同的解除与终止

7.1 合同解除的条件

7.2 合同终止的条件

8. 保密条款

8.1 保密信息的范围与内容

8.2 保密义务的期限与限制

9. 不可抗力

9.1 不可抗力的定义与范围

9.2 不可抗力对合同履行影响的规定

10. 合同的生效、修改与失效

10.1 合同的生效条件

10.2 合同的修改程序

10.3 合同的失效条件

11. 合同的解释与适用法律

11.1 合同的解释原则

11.2 适用法律的确定

12. 其他条款

12.1 双方约定的其他权利义务

12.2 附加条款的效力

13. 附件

13.1 房屋买卖合同

13.2 房屋平面图

13.3 付款凭证

13.4 其他重要文件

14. 签署页

14.1 购房者签字

14.2 开发商签字

14.3 见证人签字

14.4 签字日期

第一部分：合同如下：

第一条 购房合同责任免除协议概述

1.1 合同主体

1.2 合同签订时间与地点

本合同于【签订日期】在中国【签订城市】由甲乙双方签订。

1.3 合同目的与适用范围

本合同旨在明确甲乙双方在购房过程中的权利、义务及责任免除

事项，确保双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华

人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、

自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成如下协议。

第二条 房屋基本情况

2.1 房屋位置与性质

乙方同意将位于【房屋地址】的【房屋性质】房屋一套出售给甲

方，该房屋的具体位置与性质详见附件一。

2.2 房屋面积与结构

房屋建筑面积为【平方米】，结构为【结构类型】，详见附件二

。

2.3 房屋交付时间与标准

乙方承诺在【交付日期】前将符合【交付标准】的房屋交付给甲

方，具体交付标准详见附件三。

第三条 责任免除条款

3.1 开发商的责任免除

3.1.1 房屋质量问题

乙方对房屋的质量承担法定的保修责任。但下列情况不属于乙方

责任范围：

（1）甲方使用、维护、保养不当导致的质量问题；

（2）不可抗力因素导致的质量问题；

（3）法律法规规定的其他不属于乙方责任范围的质量问题。

3.1.2 房屋交付延误

因不可抗力或甲方原因导致房屋交付延误的，乙方不承担违约责

任。

3.1.3 开发商其他责任的免除

双方在签订合同时，对于乙方因履行合同而可能产生的其他责任

免除事项，达成一致意见，详见附件四。

3.2 购房者的责任免除

3.2.1 购房者未按约定期限付款

如甲方未按合同约定的期限支付房价款，乙方有权按延迟付款部

分计算违约金，但甲方支付房价款的总额仍视为已履行。

3.2.2 购房者未按约定履行合同义务

甲方未按约定履行合同义务的，乙方有权按合同约定追究甲方的

违约责任，但甲方履行合同的总额仍视为已履行。

3.2.3 购房者其他责任的免除

双方在签订合同时，对于甲方因履行合同而可能产生的其他责任

免除事项，达成一致意见，详见附件五。

第四条 合同的履行与变更

4.1 开发商的履行义务

乙方应当按照合同约定履行交付房屋、办理产权登记等义务。

4.2 购房者的履行义务

甲方应当按照合同约定支付房价款、履行合同约定的其他义务。

4.3 合同变更的条件与程序

合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。

第五条 争议解决方式

5.1 双方协商解决

甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。

5.2 调解组织调解

如双方协商不成，可向【调解组织名称】申请调解。

5.3 向有关部门投诉

甲方可向【投诉部门名称】投诉乙方的违法行为。

5.4 仲裁或诉讼解决

如调解不成，甲乙双方可向【仲裁委员会名称】申请仲裁或向【

人民法院名称】提起诉讼。

第六条 违约责任

6.1 开发商的违约责任

乙方未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违

约金，违约金计算方式详见附件六。

6.2 购房者的违约责任

甲方未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违

约金，违约金计算方式详见附件六。

第七条 合同的解除与终止

7.1 合同解除的条件

任何一方未履行合同义务或履行义务不符合约定的，另一方有权

解除合同。

7.2 合同终止的条件

合同履行完毕，本合同自动终止。

第八条 保密条款

8.1 保密信息的范围与内容

甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财

务秘密等敏感信息，包括但不限于客户资料、运营策略、研发资料等

，均属于保密信息。

8.2 保密义务的期限与限制

甲乙双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履

行完毕后【保密期限】年内继续有效。在任何情况下，甲乙双方均不

得泄露对方的保密信息。

第九条 不可抗力

9.1 不可抗力的定义与范围

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括

但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、动乱等

）。

9.2 不可抗力对合同履行影响的规定

因不可抗力导致合同无法履行或部分履行时，甲乙双方应立即通

知对方，并在【通知期限】内提供相关证明文件。根据不可抗力的影

响，甲乙双方可以协商决定部分或全部免除责任。

第十条 合同的生效、修改与失效

10.1 合同的生效条件

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

10.2 合同的修改程序

合同的修改需经甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。

10.3 合同的失效条件

（1）合同约定的履行期限届满；

（2）甲乙双方依法解除或终止合同；

（3）合同被法院判决或仲裁机构裁决无效；

（4）合同约定的其他失效条件。

第十一条 其他条款

11.1 双方约定的其他权利义务

甲乙双方在合同履行过程中，如发生本合同未涉及的事项，双方

应本着公平原则，协商确定各自的权利义务。

11.2 附加条款的效力

本合同附件及双方签订的附加条款，与合同具有同等法律效力。

第十二条 附件

12.1 房屋买卖合同

详见附件一。

12.2 房屋平面图

详见附件二。

12.3 付款凭证

详见附件三。

12.4 其他重要文件

详见附件四。

第十三条 签署页

13.1 购房者签字

【甲方签名】

13.2 开发商签字

【乙方签名】

13.3 见证人签字

【见证人签名】

13.4 签字日期

【签字日期】

第十四条 法律适用与争议解决

14.1 本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决等均适用中华

人民共和国法律。

14.2 如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款

将按法律的规定重新解释或适用当时最新的法律，其他条款继续有效

。

14.3 本合同的争议解决方式详见合同第五条。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：房屋买卖合同

详细要求和说明：本附件详细记录了房屋的买卖双方信息、房屋

的具体情况（包括位置、面积、户型等）、房屋的成交价格、付款方

式及时间、交付时间及标准等内容。

附件二：房屋平面图

详细要求和说明：本附件提供了房屋的详细平面图，包括各房间

的布局、面积、门窗位置等信息，以便购房者更直观的了解房屋的结

构和布局。

附件三：付款凭证

详细要求和说明：本附件记录了购房者付款的详细信息，包括付

款时间、付款金额、付款方式等，以作为购房者已履行付款义务的证

据。

附件四：其他重要文件

详细要求和说明：本附件包括与房屋买卖相关的其他重要文件，

如房屋所有权证、土地使用权证、规划设计许可证、建筑工程施工许

可证等，以确保购房者的权益得到保障。

说明二：违约行为及责任认定：

1. 开发商的违约行为及责任认定：

违约行为包括但不限于未按约定时间交付房屋、房屋质量不符

合约定标准、未按约定办理产权登记等。开发商应承担违约责任，向

购房者支付违约金，具体计算方式详见附件六。

示例说明：如果开发商未能在约定的交付时间之前交付房屋，属

于违约行为。根据合同约定，开发商应向购房者支付违约金，违约金

的计算方式为：延迟交付天数×每日违约金比率×房屋成交价格。

2. 购房者的违约行为及责任认定：

违约行为包括但不限于未按约定时间支付房价款、未按约定履

行合同义务等。购房者应承担违约责任，向开发商支付违约金，具体

计算方式详见附件六。

示例说明：如果购房者未能在约定的时间内支付房价款，属于违

约行为。根据合同约定，购房者应向开发商支付违约金，违约金的计

算方式为：延迟付款天数×每日违约金比率×应付房价款。

说明三：法律名词及解释：

1. 商品房：指具备预售条件，由开发商开发建设，用于销售的房

屋。

2. 预售许可：指房地产开发企业依法取得的，允许其将尚未建成

的房屋预先出售给他人的许可证明。

3. 交付：指开发商按照合同约定，将符合交付标准的房屋交付给

购房者的行为。

4. 违约金：指一方未履行合同义务或履行义务不符合约定时，应

向对方支付的违约赔偿金。

5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包

括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、动乱

等）。