Word 格式、可编辑排版

1

北京市物业管理合同范本（精选16 篇）

北京市物业管理合同范本（精选16 篇）

北京市物业管理合同范本 篇1

甲方平方米给乙方，按月租金元租用，并负责办理使用手续;

4.给乙方供应管理用房平方米，由乙方按下列第________项执行;

等场所进行管理。

第十三条　对小区公共区域及甲方保留区域进行管理。

第十四条 不定期的组织开展社区文化消遣活动，加强业主间的沟通和文化

沟通。设立小区信息发布栏，加强与业主的联系和消息发布。。

第十五条　负责向业主和物业使用人收取下列费用：

1、物业服务费等各种信息渠道予以公布，对各业主均有约束力。

第四章 物业服务费用和其他费用

第二十条 物业服务费构成如下;

1、小区公共秩序维护费;

2、小区公共区域清洁、保洁服务费，由乙方按下列第____项执行;

，若银行同意并接受甲方提前还贷，甲乙双方应于银行办理涂销抵押登记后

一个月内向房管部门递交产权变更的交易手续。

第十一条 为保证甲乙双方的共同利益，甲方同意本合同履行期限届满前一

个月内，若托付乙方经营管理x 物业的业主中有不低于60%同意连续将其物业连

续托付乙方经营管理，且乙方同意连续接受托付经营管理的，甲方应无条件按本

合同商定的收益率或甲乙双方另外协商的条件重新续签托付经营合同，且合同期

不低于五年。托付经营期限届满，如乙方不同意连续接受托付对甲方物业进行经

营管理，甲乙双方可另行协商处理;协商不成，甲方有权收回该物业。

第三章 甲方的权利和义务

第十二条 托付经营管理期内，甲方享有出售该物业的权利，但须提前一个

月书面通知乙方，以便乙方确定是否行使优先购买权。

第十三条 托付经营管理期内，甲方如需将物业转让给第三方，有要求乙方

Word 格式、可编辑排版

2

供应展现场地和便利的权利，乙方应予协作。

第十四条 托付经营管理期内，甲方负责协调、处理、解决本合同生效前发

生的与物业服务活动相关的遗留问题，不因此影响乙方工作;

游泳池：_________________________________________________________

(五)其他：

___________________________________________________________

上述经营管理收入按下列商定安排：

1.___________________________________________________________________

_

2.___________________________________________________________________

_

3.___________________________________________________________________

_

本物业管理区域内属甲方全部的会所及相关设施，其经营管理收费由甲方与

乙方或者业主、物业使用人另行商定。

第十五条　物业服务费属本合同第九条第二项或者第____项商定的，物业服

务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式

(一)年度结算结余部分，按以下第_______种方式处理：

1.转入下年连续使用;

2.直接纳入专项修理资金;

3._________________________________________________。

(二)年度结算亏不足部分，按以下第_________种方式处理：

1.由业主追加补足;

2._________________________________________________。

第十六条　业主应当根据下列规定筹集、使用和管理修理资金

(一)业主应当根据规定交纳专项修理资金;

Word 格式、可编辑排版

3

(二)专项修理资金的帐务由物业管理企业代管;

(三)业主在转让其物业时，其帐户上的专项修理资金连续用作物业的共用部

位、共用设备设施的修理、更新和改造;

(四)根据政府规章及相关规定使用和管理专项修理资金。

第十七条　甲方相关的权利义务

(一)在物业销售前，应在其制定的《业主临时公约》中向业主明示物业管理

服务收费的标准及物业装饰装修管理要求等事项;甲方未尽此义务而给乙方或业

主、物业使用人造成损失的，应担当赔偿责任;

(二)督促业主、物业使用人按时交纳物业服务费用;对业主或物业使用人违

反《业主临时公约》的行为予以劝阻、制止;

(三)授权乙方对业主、物业使用人违反《业主临时公约》的行为，依照《业

主临时公约》的商定进行劝阻、制止;

(四)完善本物业管理区域内的配套设施和配套工程，包括物业的标识系统、

公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等;

(五)审查和批准物业管理方案、年度管理方案、年度修理养护方案、年度费

用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和方案的实施;

(六)_________________________________________________________________

_。

第十八条　乙方相关的权利义务

(一)设立特地机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员

履行本合同;

(二)依据法律、法规的有关规定和本合同的商定，开展各项物业服务活动，

但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用供应物业管理服务的

便利猎取不当利益;

(三)依据有关法律、法规的规定和本合同的商定，向业主或物业使用人收取

物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题;

(四)准时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每个月公布一次专

项修理资金和按实结算项目的费用收支帐目;

Word 格式、可编辑排版

4

(五)结合本物业的实际状况，编制物业管理方案、年度管理方案、年度修理

养护方案、年度费用概预算和决算报告;

(六)_________________________________________________________________

__。

第十九条　在物业管理服务过程中发生下列事由，乙方不担当责任。

(一)因不行抗力导致物业管理服务中断的;

(二)乙方已履行本合同商定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的;

(三)因修理养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业

使用人，临时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的;

(四)因非乙方责任消失供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共

用设施设备运行障碍造成损失的;

(五)_________________________________________________________________

__;

(六)_________________________________________________________________

__。

第二十条　甲方违反本合同第六条的商定，致使乙方的管理服务无法达到本

合同第二条、第五条商定的服务内容和标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使

用人造成的损失。

第二十一条　除前条规定状况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第

五条商定的服务内容和标准的，应以违约事项涉及并收取的服务费为基数向相应

业主支付_________的违约金。

第二十二条　乙方违反本合同的商定，擅自提高收费标准的，对超出标准的

部分，业主有权拒绝支付;已经支付的，业主有权要求乙方_________倍返还。

第二十三条　甲方拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行

或托付乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方担当

第二十四条　甲方违反本合同商定的义务，致使乙方不能完成本合同商定的

Word 格式、可编辑排版

5

服务内容和标准的，乙方有权依法解除本合同;造成乙方经济损失的，甲方应予

经济赔偿。

第二十五条　经全体业主所持投票权(按首次业主大会会议的投票权计算规

定确定)2/3 以上通过解除本合同的甲方应当解除合同

甲方解除合同的，乙方应当在甲方通知的合理时间内与甲方或其选聘的物业

管理企业完成交接手续。

第二十六条　双方协商全都，可解除本合同，并在_________日内办理交接

手续。

第二十七条　本合同其他相关违约责任的商定

(一)_________________________________________________________________

____

(二)_________________________________________________________________

____

(三)_________________________________________________________________

____

(四)_________________________________________________________________

____

(五)_________________________________________________________________

____

第二十八条　本合同中下列词语的定义是

(一)业主，是指物业的全部权人。

(二)物业使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。

(三)物业买受人，是指物业出售合同中确定的物业购买人。

(四)物业交付使用，是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手

Word 格式、可编辑排版

6

续。物业买受人依约收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为已交

付使用。

(五)共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的

门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、

传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、_________、_________、

_________等部位。

(六)共用设施设备，是指：

1.一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管

道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、

避雷装置、消防器具_________、_________、_________等设备;

2.物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照

明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱(房)_________、_________、_________

等设施。

(七)公共区域，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的

区域以及整幢住宅外、物业管理区域内，由全体业主、使用人共同使用的区域。

(八)专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分

的物业部位。

第二十九条　本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。

第三十条　补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。

本合同、本合同的附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国

有关法律、法规和规章执行。

第三十一条　本合同正本连同附件共_______页，一式_______份，甲乙双方

各执_______份，一份向房地产主管部门办理备案。

第三十二条　本合同履行期间，遇不行抗力致使合同无法履行的，双方应按

有关法律规定准时协商处理。

第三十三条　本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商方式解决;协

商不成的，实行以下第_______种方式解决

(一)向_________仲裁委员会申请仲裁;

(二)向人民法院提起诉讼。

Word 格式、可编辑排版

7

第三十四条　本合同为期_______年，自_______年______月______日起至

_______年______月______日止。

本合同期限未满，若业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，

本合同终止。

第三十五条　本合同期限届满前_______月，业主大会尚未成立的，甲、乙

双方应就延长本合同期限达成协议;双方未能达成协议的，乙方应在本合同期限

届满后_______月内连续履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业管理企业。

第三十六条　本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等

属于全体业主全部的财物准时完整地移交给业主委员会;业主委员会尚未成立的，

移交给甲方或_________代管。

第三十七条　本合同经甲乙双方签字/_________后生效。

甲方签章：_____________　　乙方签章：_____________

法定代表人：___________　　法定代表人：___________

_________年____月____日　　_________年____月____日