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商品房买房合同〔精选3 篇〕

商品房买房合同〔精选3 篇〕

商品房买房合同 篇1

卖方：_______________。

逾期在_____日之内项中的期限)，自第十二条商定的交付期限届满之次日起

至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之_____的违

约金项中的比率)。

逾期超过_____日项中的期限一样)后，买受人有权解除合同。买受人解除合

同的，应当书面通知出卖人。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人

应当自解除合同通知送达之日起15 日内退还买受人已付全部房款，并自买受人

付款之日起，根据%计算给付利息;同时，出卖人根据全部房价款的______%向买

受人支付违约金。

买受人要求连续履行合同的，合同连续履行，出卖人按日计算向买受人支付

全部房价款万分之______项中的比率)的违约金。

2.____________________________________________________________。

第五章商品房质量及保修责任

第十四条商品房质量

地基根底和主体构造

出卖人承诺该商品房地基根底和主体构造合格，符合国家及行业标准。

经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知

出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15 日内退还买受人已付全部房

款，并自买受人付款之日起，根据%计算给付利息。给买受人造成损失的，由出

卖人支付【全部房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。因此而发生的检测

费用由出卖人担当。

买受人不解除合同的，。

其他质量问题

该商品房质量应当符合国家公布的工程质量标准、标准和施工图设计文件的

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要求。觉察除地基根底和主体构造外质量问题的，双方根据以下方式处理：

准时更换、修理;如给买受人造成损失的，还应当担当相应赔偿责任。

______________________________________________________________。

经过更换、修理，仍旧严峻影响正常居住使用的，买受人有权解除合同。买

受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起

15 日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，根据%计算给付利息。

给买受人造成损失的，由出卖人担当相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出

卖人担当。

买受人不解除合同的，。

装饰装修及设备标准

该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用

材料的产品质量必需符合国家的强迫性标准及双方商定的标准。

不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人根据以下第、______、______方

式处理：

准时更换、修理;

出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价;

__________________________________________________________;

__________________________________________________________。

详细装饰装修及相关设备标准的商定见附件七。

室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施

1.该商品房室内空气质量符合【国家】【地方】标准，标准名称：

__________，标准文号：__________________。

该商品房为住宅的，建筑隔声状况符合【国家】【地方】标准，标准名称：

__________，标准文号：__________________。

该商品房室内空气质量或建筑隔声状况经检测不符合标准，由出卖人负责整

改，整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书

面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15 日内退还买受人已付

全部房款，并自买受人付款之日起，根据%计算给付利息。给买受人造成损失的，

由出卖人担当相应赔偿责任。经检测不符合标准的，检测费用由出卖人担当，整

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改后再次检测发生的费用仍由出卖人担当。因整改导致该商品房逾期交付的，出

卖人应当担当逾期交付责任。

_____________________________________________________________。

2.该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强迫性标准的要求。

未到达标准的，出卖人应当根据相应标准要求补做节能措施，并担当全部费

用;给买受人造成损失的，出卖人应当担当相应赔偿责任。

_____________________________________________________________。

第十五条保修责任

商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，

根据?住宅质量保证书?承诺的内容担当相应的保修责任。该商品房为非住宅的，

双方应当签订补充协议详细商定保修范围、保修期限和保修责任等内容。详细内

容见附件八。

以下情形，出卖人不担当保修责任：

1.因不行抗力造成的房屋及其附属设施的损害;

2.因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害;

3.__________________________________________________________。

在保修期内，买受人要求修理的书面通知送达出卖人________日内，出卖人

既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或托付别人进展修理，

修理费用及修理期间造成的其他损失由出卖人担当。

第十六条质量担保

出卖人不根据第十四条、第十五条商定担当相关责任的，由__________担当

连带责任。

关于质量担保的证明见附件九。

第六章房屋登记

第十七条房屋登记

预报登记

1.双方【同意】【不同意】办理该商品房的预报登记手续。

双方同意办理预报登记的，自办理预售合同登记备案后_______日内申请办

理该商品房的预报登记手续。假设出卖人未根据双方商定期限申请办理预报登记

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的，买受人可以单方申请预报登记。

2.有关预报登记的其他商定如下：

______________________________________________________________;

______________________________________________________________。

房屋全部权转移登记

1.双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋全部权转移登记。

2.因出卖人的责任，买受人未能在该商品房交付之日起_______日内获得该

商品房的房屋全部权证书的，双方同意根据以下第______种方式处理：

买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应

当自解除合同通知送达之日起15 日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付

款之日起，根据%计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋

全部权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋全部权登记之日止，出卖人按日

计算向买受人支付全部房价款万分之_____的违约金。

_________________________________________________________。

3.因买受人的缘由未能在商定期限内完成该商品房的房屋全部权转移登记

的，出卖人不担当责任。

第七章物业管理

第十八条物业管理

出卖人依法选聘的物业效劳企业为_____________________，资质证号为。

前期物业管理期间，物业收费方式：【包干制】【酬金制】【_________】。物

业费价格为__________/月平方米。

物业效劳费用的构成包括物业管理区域清洁卫生费，物业管理区域绿化养护

费，物业管理区域秩序维护费，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护

费，________，_______，________，_________。

物业效劳内容见附件十。

出卖人应当将物业共用部位、共用设施承接查验的备案状况书面告知买受人。

买受人已详细阅读前期物业效劳合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选

聘的物业效劳企业施行前期物业管理，遵守临时管理规约。业主委员会成立后，

由业主大会打算选聘或续聘物业效劳企业。

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第八章其他事项

第十九条建筑物区分全部权

买受人对其建筑物专有部共享有占有、使用、收益和处分的权利。

以下部位归业主共有：

1.建筑物的根底、承重构造、外墙、屋顶等根本构造局部，通道、楼梯、大

堂等公共通行局部，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设

备间等构造局部;

2.该商品房所在建筑区划内的道路、绿地、占用业主共有的道路或者其他场

地用于停放汽车的车位、物业效劳用房;

3.__________________________________________________________。

双方对其他配套设施商定如下：

1.规划的车位、车库：________________________________________;

2.会所：____________________________________________________;

3.__________________________________________________________。

第二十条税费

双方应当根据国家的有关规定，向相应部门交纳因该商品房买卖发生的税费。

第二十一条销售和使用承诺

1.出卖人承诺商品住宅不分割拆零销售;不实行返本销售或者变相返本销售

的方式销售商品房。

2.出卖人承诺出售的商品房用处与规划用处全都，并根据规划用处办理房屋

登记。出卖人不得擅自转变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。

双方签订合同后，涉及该商品房规划用处、面积、容积率及根底设施、公共

效劳设施、绿化率等规划答应内容变更的，出卖人应当准时将变更内容书面告知

买受人，并应当获得规划行政主管部门的批准。买受人有权选择解除合同或要求

出卖人赔偿损失。

3.出卖人承诺对商品房的销售，不涉及依法或者依规划属于业主共用的部位

和设施的处分。

4.买受人使用该商品房期间，不得擅自转变该商品房的用处、建筑主体构造

和承重构造。

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5.__________________________________________________________。

6.__________________________________________________________。

第二十二条送达

出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联络 均真实有效。任

何根据本合同发出的文件，均应采纳书面形式，以【邮政快递】【邮寄挂号信】

【_________】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联络 的，应在变更之

日起________日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，

应担当相应的法律责任。

第二十三条买受人信息保护

出卖人对买受人信息负有保密义务。非因法律、法规规定或政府机关、监察

机构等部门执行公务的需要，未经买受人书面同意，不得对外披露买受人信息，

或将买受人信息用于履行本合同之外的其他用处。

第二十四条争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可通过消费者

协会等相关部门调解;或根据以下第______种方式解决：

1.依法向房屋所在地人民法院起诉。

2.提交仲裁委员会仲裁。

第二十五条本合同自双方签字或盖章之日起生效。对本合同中未商定或商定

不明的内容,双方可根据详细状况签订书面补充协议。

补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中商定应当由出卖人担当的责

任,或不合理地加重买受人责任、排解买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。

本合同的解除应当采纳书面形式。

第二十六条本合同及附件共______页，一式______份，其中出卖人_____份，

买受人______份，______份，______份。

出卖人：买受人：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【托付代理人】：【托付代理人】：

【法定代理人】：

签订时间：____年____月____日签订时间：____年____月____日

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签订地点：签订地点：

附件一房屋平面图

1.房屋分层分户图

2.建立工程规划方案总平面图

附件二关于该商品房共用部位的详细说明

1.纳入该商品房分摊的共用部位的名称、面积和所在位置

2.未纳入该商品房分摊的共用部位的名称、所在位置

附件三抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关商定

1.抵押权人同意该商品房转让的证明

2.解除抵押的条件和时间

3.关于抵押的其他商定

附件四出卖人供给的承租人放弃优先购置权的声明

附件五关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的详细商定

附件六关于本工程内相关设施、设备的详细商定

1.相关设施的位置及用处

2.其他商定

附件七关于装饰装修及相关设备标准的商定

交付的商品房达不到本附件商定装修标准的，买受人有权要求出卖人就未达

标准局部重新装修。出卖人未经双方商定增加的装置、装修、装饰，视为无条件

赠送给买受人。

双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容商定如下：

1.外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【_______】;

_______________________________________________________________。

2.起居室：

内墙：【涂料】【壁纸】【_______】;

_______________________________________________________________。

顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】【_______】;

_______________________________________________________________。

室内地面：【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【_______】;

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_______________________________________________________________。

3.厨房：

地面：【水泥抹面】【瓷砖】【_______】;

_______________________________________________________________。

墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【_______】;

_______________________________________________________________。

顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【_______】;

_______________________________________________________________。

厨具：_____________________________________________________。

4.卫生间：

地面：【水泥抹面】【瓷砖】【_______】;

_______________________________________________________________。

墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【_______】;

_______________________________________________________________。

顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【_______】;

_______________________________________________________________。

卫生器具___________________________________________________。

5.阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】

【_______】;

_______________________________________________________________。

6.电梯：

品牌：____________________________________________________;

型号：____________________________________________________。

7.管道：

_______________________________________________________________。

8.窗户：

_______________________________________________________________。

9.____________________________________________________________。

10.___________________________________________________________。

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附件八关于保修范围、保修期限和保修责任的商定

该商品房为住宅的，出卖人应当供给?住宅质量保证书?;该商品房为非住宅

的，双方可参照?住宅质量保证书?中的内容对保修范围、保修期限和保修责任等

进展商定。

该商品房的保修期自房屋交付之日起计算，保修期限不低于国家和地方规定。

保修工程、期限及责任的商定

1.地基根底和主体构造：

保修期限为：____________;

____________________________________________________________________。

2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：

保修期限为：____________;

____________________________________________________________________。

3.供热、供冷系统和设备：

保修期限为：____________;

____________________________________________________________________。

4.电气管线、给排水管道、设备安装：

保修期限为：____________;

____________________________________________________________________。

5.装修工程：

保修期限为：____________;

____________________________________________________________________。

6、____________________________________________________________;

7、____________________________________________________________;

8、_____________________________________________________________。

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其他商定

________________________________________________________________。

附件九关于质量担保的证明

附件十关于物业管理的商定

1.前期物业效劳合同

2.临时管理规约

附件十一出卖人关于遮挡或阻碍房屋正常使用状况的说明

附件十二补偿协议

商品房买房合同 篇3

卖方：_________

买方：_________

甲方根据?中华人民共和国城市房地产管理法?及有关规定，通过_________

方式，获得_________市_________区_________地块的土地使用块，土地面积为

_________平方米，土地使用年限_________年，自_________年_________月

_________日至_________年_________月_________日止，国有土地使用证号为

_________。甲方在上述地块上建立的_________现已开工，获得房屋全部权证。

经_________市房屋土地管理局审核，准予上市销售，_________市商品房销售答

应证号为_________。

乙方自愿购置甲方的_________房屋，房屋用处为_________。甲方出售该房

屋时亦同时房屋分摊的土地使用面积转让给乙方。

双方经协商，就上述房屋的买卖事宜，订立本契约。

第一条_________房屋，建筑面积为_________平方米，房屋状况详见附属文

件，土地面积_________平方米，土地使用期限自房屋产权过户之日起至

_________年_________月_________日止。

上述面积已经_________房地局测绘。

第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币_________元，价款合

计为_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰

_________拾_________元整。乙方预付的定金_________元，在乙方最终一次付

款时转为购房价款。

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第三条乙方同意在本契约签定_________日内将购房价款全部汇入甲方指定

银行。

甲方指定银行：_________

银行帐号：_________

第四条甲方同意在_________年_________月_________日前将房屋交付给乙

方。交付时，甲方提交建立工程质量监视部门出具的?_________市建立工程质量

合格证书?，并办妥全部交接手续。交付地点：_________。

甲方同意按?建立工程质量管理方法?、?_________市建立工程质量条例?及

有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进展保修。

第五条乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理

机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。

第六条双方同意在签定本契约后三十日内，持本契约和有关证件到

_________市_________房地产交易管理部门办理房屋买卖立契过户手续，并按有

关规定申领房地产权属证件。

办理上述手续时发生的税费，由双方按照有关规定缴纳。

第七条本契约生效后，除不行抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向

甲方追索违约金。违约金自商定房屋交付之日第二天起至实际交付日止，每延期

一日甲方按乙方已支付房价款金额的万分之_________向乙方支付违约金。逾期

超过_________日甲方未交付房屋的，乙方有权终止本契约。契约终止自乙方书

面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约终止后30 日内向乙方双倍返还定金

外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银行固定

资产贷款利率人民币计算。

第八条本契约生效后，除不行抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方

追索违约金。违约金自本契约商定付款之日第二天起至实际付款之日止。每延期

一日乙方按延期交付价款的万分之_________向甲方支付延期违约金。逾期超过

_________日乙方仍未付款的，甲方有权终止本契约。契约终止自甲方书面通知

送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还，甲方将乙方已付的房价

款退还给乙方。

第九条本契约自双方签字之日起生效，未尽事宜，双方可另签补充协议。本

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契约的附属文件和双方签定的补充协议，为本契约不行分割的组成局部，具有同

等的法律效力。

第十条本契约在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不成的，双方同

意按以下第_________种方式解决纠纷。

提交_________仲裁委员会仲裁。

任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。

第十一条本契约正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本_________份，房

地产交易管理部门壹份，_________。

甲方：_________乙方：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

身份证号码：_________身份证号码：_________

地址：_________地址：_________

联络 ：_________联络 ：_________

邮政编码：_________邮政编码：_________

代理人：_________代理人：_________

联络 ：_________联络 ：_________

签约地点：_________

签约时间：_________年_________月_________日