房屋买卖合同模板

本合同目录一览

第一条 合同主体及定义

1.1 出卖人信息

1.2 买受人信息

1.3 房屋描述

1.4 房屋所有权证明

第二条 房屋价格与支付方式

2.1 房屋总价

2.2 付款方式

2.3 付款时间

第三条 交付与过户

3.1 交付时间

3.2 交付条件

3.3 过户手续

3.4 过户费用

第四条 房屋质量与维修

4.1 房屋质量保证

4.2 维修责任

4.3 维修费用

第五条 权利与义务

5.1 出卖人权利与义务

5.2 买受人权利与义务

第六条 违约责任

6.1 出卖人违约责任

6.2 买受人违约责任

第七条 争议解决

7.1 争议解决方式

7.2 仲裁机构

第八条 合同的变更与解除

8.1 合同变更条件

8.2 合同解除条件

第九条 合同的生效

9.1 合同生效条件

9.2 合同生效时间

第十条 合同的附件

10.1 附件一：房屋所有权证明

10.2 附件二：付款凭证

第十一条 其他约定

11.1 户口迁移

11.2 物业费用交接

第十二条 法律法规

12.1 适用法律法规

12.2 法律法规冲突解决

第十三条 合同的份数

13.1 合同副本数量

13.2 各方的保存份数

第十四条 联系方式

14.1 出卖人联系方式

14.2 买受人联系方式

第一部分：合同如下：

第一条 合同主体及定义

1.1 出卖人信息

甲方身份证号码/营业执照号码：

甲方地址：

1.2 买受人信息

乙方身份证号码/营业执照号码：

乙方地址：

1.3 房屋描述

标的房屋的房产证编号：

标的房屋的面积：

1.4 房屋所有权证明

甲方应向乙方出示房屋所有权证明，以证明甲方对标的房屋拥有

完全的所有权。

第二条 房屋价格与支付方式

2.1 房屋总价

双方确认，标的房屋的总价为人民币（大写）： 元整（小写）：

￥ 。

2.2 付款方式

乙方支付房款的方式如下：

（1）乙方支付定金人民币（大写）： 元整（小写）：￥ （不计

入房款）；

（2）乙方应按照甲方指定的银行账户支付剩余房款，支付时间及

金额如下：

第三条 交付与过户

3.1 交付时间

甲乙双方约定，标的房屋的交付时间为： 年 月 日。

3.2 交付条件

（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；

（2）房屋内的家具、家电等设施设备应正常使用；

（3）房屋应按照双方约定的标准进行清洁；

3.3 过户手续

甲乙双方应共同办理标的房屋的过户手续，过户费用由乙方承担

。具体过户流程及费用双方可协商确定。

3.4 过户时间

双方约定，标的房屋的过户时间为： 年 月 日。

第四条 房屋质量与维修

4.1 房屋质量保证

甲方保证标的房屋不存在重大质量问题，自交付之日起，房屋质

量问题由甲方负责解决。

4.2 维修责任

标的房屋在保修期内出现质量问题的，甲方应承担维修责任；保

修期外出现质量问题的，维修费用由乙方承担。

4.3 维修费用

（1）标的房屋保修期内出现的质量问题，甲方承担维修费用；

（2）标的房屋保修期外出现的质量问题，乙方承担维修费用；

第五条 权利与义务

5.1 甲方权利与义务

（1）保证标的房屋的所有权归甲方所有，不存在任何法律纠纷；

（2）按照约定时间交付标的房屋；

（3）保证标的房屋的质量，并在保修期内承担维修责任；

（4）协助乙方办理过户手续；

5.2 乙方权利与义务

（1）按照约定时间支付房款；

（2）按照约定时间接收标的房屋；

（3）承担保修期外的维修费用；

（4）协助甲方办理过户手续；

第六条 违约责任

6.1 甲方违约责任

甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，

违约金计算方式为：

（1）逾期交付标的房屋的，按照逾期交付的天数，每天计算违约

金，违约金计算方式为：房款的 % 元；

（2）违反房屋质量保证的，按照维修费用的两倍计算违约金；

6.2 乙方违约责任

乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，

违约金计算方式为：

（1）逾期支付房款的，按照逾期支付的天数，每天计算违约金，

违约金计算方式为：房款的 % 元；

（2）违反约定的接收标的房屋的，按照逾期接收的天数，每天计

算违约金，违约金计算方式为：房款的 % 元；

第八条 合同的变更与解除

8.1 合同变更条件

任何一方提出变更合同的，应当书面通知对方，经双方协商一致

后，可以变更合同。

8.2 合同解除条件

（1）双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议；

（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行的，另一方

有权解除合同；

（3）因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方均有权解除合同

。

第九条 合同的生效

9.1 合同生效条件

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2 合同生效时间

本合同自 年 月 日之日起生效。

第十条 合同的附件

10.1 附件一：房屋所有权证明

甲方应向乙方出示房屋所有权证明，以证明甲方对标的房屋拥有

完全的所有权。

10.2 附件二：付款凭证

乙方支付房款的凭证，包括银行转账记录、现金支付记录等。

第十一条 其他约定

11.1 户口迁移

乙方应在过户后 __ 个工作日内将户口迁移至标的房屋。

11.2 物业费用交接

甲方应向乙方说明标的房屋的物业费用情况，并协助乙方办理物

业费用的交接手续。

第十二条 法律法规

12.1 适用法律法规

本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共

和国法律。

12.2 法律法规冲突解决

如本合同与国家法律、法规冲突，应以国家法律、法规为准。

第十三条 合同的份数

13.1 合同副本数量

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

13.2 各方的保存份数

甲乙双方应将合同副本妥善保存，以备不时之需。

第十四条 联系方式

14.1 甲方联系方式

甲方联系电话：

甲方电子邮箱：

甲方通讯地址：

14.2 乙方联系方式

乙方联系电话：

乙方电子邮箱：

乙方通讯地址：

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：房屋所有权证明

详细要求：甲方应向乙方出示房屋所有权证明，以证明甲方对标

的房屋拥有完全的所有权。

附件说明：房屋所有权证明可以是房产证、土地使用权证等官方

文件，用以证明甲方对房屋的合法所有权。

附件二：付款凭证

详细要求：乙方支付房款的凭证，包括银行转账记录、现金支付

记录等。

附件说明：付款凭证应详细记录付款金额、付款时间、付款方式

等信息，以证明乙方已按照约定支付房款。

附件三：房屋交付确认书

详细要求：甲乙双方在标的房屋交付时签署确认书，确认房屋的

交付时间、交付条件等。

附件说明：房屋交付确认书用以证明双方已按照约定完成房屋的

交付。

附件四：过户手续办理委托书

详细要求：甲乙双方签署的过户手续办理委托书，明确双方授权

对方代为办理过户手续。

附件说明：过户手续办理委托书用以简化过户手续的办理流程，

加快办理速度。

附件五：房屋质量保证书

详细要求：甲方承诺标的房屋在保修期内不存在质量问题，并承

担相应的维修责任。

附件说明：房屋质量保证书用以证明甲方对房屋质量的承诺，保

障乙方的权益。

附件六：物业费用交接清单

详细要求：甲乙双方列明标的房屋的物业费用情况，并明确物业

费用的交接手续。

附件说明：物业费用交接清单用以记录物业费用的具体情况，确

保乙方的权益不受影响。

说明二：违约行为及责任认定：

违约行为：甲方违反合同约定，延迟交付标的房屋。

责任认定：甲方应按照逾期交付的天数，每天向乙方支付违约金

，违约金计算方式为房款的1%。

示例说明：如果甲方延迟交付标的房屋超过10 天，则甲方应向乙

方支付违约金为房款的10%。

违约行为：乙方违反合同约定，延迟支付房款。

责任认定：乙方应按照逾期支付的天数，每天向甲方支付违约金

，违约金计算方式为房款的1%。

示例说明：如果乙方延迟支付房款超过10 天，则乙方应向甲方支

付违约金为房款的10%。

违约行为：甲方违反合同约定，未按照约定质量保证标的房屋。

责任认定：甲方应承担维修费用，并在保修期外向乙方支付维修

费用的两倍作为违约金。

示例说明：如果甲方未能在保修期内解决房屋质量问题，导致乙

方在保修期外自行维修，则甲方应向乙方支付维修费用的两倍。

说明三：法律名词及解释：

法律名词：合同主体

解释：合同主体指参与合同签订的双方或多方，包括甲方和乙方

。

应用：本合同中的甲方和乙方即为合同主体，负责履行合同约定

的权利和义务。

法律名词：违约金

解释：违约金是违反合同约定的一方按照约定向另一方支付的赔

偿金。

应用：本合同中的违约金用于赔偿因违约行为导致的损失，具体

计算方式在合同中明确规定。

法律名词：交付

解释：交付是指合同一方将标的物转移给另一方占有，并承担相

应的风险和责任。

应用：本合同中，标的房屋的交付时间为双方约定的交付日期，

交付时需签署房屋交付确认书。

法律名词：过户手续

解释：过户手续是指将房屋所有权从一方转移到另一方的法律程

序。

应用：本合同中，甲乙双方应共同办理标的房屋的过户手续，确

保房屋所有权的转移。

法律名词：保修期

解释：保修期是指卖方对房屋质量承担保证责任的期限。

应用：本合同中，甲方向乙方承诺标的房屋在保修期内不存在质

量问题，并承担相应的维修责任。