高端住宅租赁解除通知

合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

一、房屋基本信息

1.1 甲方出租房屋地址：____________________

1.2 房屋结构及面积：____________________

1.3 甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权

属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。

二、租赁期限

2.1 本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，

共计____个月。

2.2 租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，

并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双

方协商确定。

三、租金及支付方式

3.1 租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月

。

3.2 乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾

期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3 租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复

原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

四、押金

4.1 乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写

）：____元整（小写）：￥____元。

4.2 租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及

附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在

扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

五、合同的提前解除

5.1 除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除本合

同。

（1）甲方出售或转让房屋，且新的所有人不同意继续租赁；

（2）乙方累计欠缴租金超过__个月；

（3）乙方未经甲方同意，擅自将房屋转租给第三方；

（4）乙方未经甲方同意，对房屋进行擅自改动、破坏或用于非法

用途；

（5）一方明确表示不再继续履行本合同。

5.3 合同提前解除后，乙方应按照本合同约定迁离出租房屋，并

将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。甲

方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

六、违约责任

6.1 甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违

约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__%。

6.2 本合同履行过程中，如因房屋本身原因导致乙方损失的，甲

方应承担相应责任。

七、争议解决

7.1 凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应

友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

甲方代表（签字）：______________

乙方代表（签字）：______________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1. 房屋所有权证明

2. 房屋租赁合同

3. 押金收据

4. 租金支付凭证

5. 房屋恢复原状证明

6. 租赁房屋现状照片

7. 租赁房屋维修记录

8. 双方身份证明

二、违约行为及认定：

1. 甲方违约行为：

未按约定提供租赁房屋

提前解除合同且未退还押金

未履行房屋维修义务

2. 乙方违约行为：

未按约定时间支付租金

累计欠缴租金超过约定期限

未经甲方同意转租或改动房屋

未恢复房屋原状

3. 违约行为认定：

甲方违约行为认定：甲方未履行合同约定义务，导致乙方损

失。

乙方违约行为认定：乙方未履行合同约定义务，导致甲方损

失。

三、法律名词及解释：

1. 出租方：指房屋的所有者或有权处分人，将房屋出租给他人使

用。

2. 承租方：指租赁合同中租用房屋的一方。

3. 租赁期限：指租赁合同中约定的租赁时间长度。

4. 租金：指承租方按照约定支付给出租方的房屋使用费。

5. 押金：指承租方为保证履行合同约定而向出租方支付的一定金

额的钱。

6. 违约金：指一方违约时，按照合同约定或法律规定向守约方支

付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 问题：甲方未按约定时间提供租赁房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定时间提供房屋，并

有权要求甲方支付违约金。

2. 问题：乙方未按约定时间支付租金。

解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定时间支付租金，并

有权要求乙方支付违约金。

3. 问题：租赁期限到期后，乙方未能迁离出租房屋。

解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定迁离出租房屋，并

要求乙方支付逾期迁离期间的租金。

4. 问题：房屋损坏或需要维修。

解决办法：甲方应承担维修责任，并承担因维修导致的乙方损

失。

五、所有应用场景：

1. 高端住宅租赁

2. 出租方为房屋所有权人或有权处分人

3. 承租方为合法的自然人、法人或其他组织

4. 租赁期限为双方约定的时间长度

5. 租金、押金、违约金等费用按照合同约定支付

6. 合同履行过程中可能遇到房屋维修、乙方欠缴租金、提前解除

合同等问题