住房买卖合同的编写规范

合同编号：__________

合同双方：

（甲方）

全称：__________

地址：__________

法定代表人/负责人：__________

联系方式：__________

（乙方）

全称：__________

地址：__________

法定代表人/负责人：__________

联系方式：__________

鉴于甲方为住房的出售方，乙方为住房的购买方，双方本着平等

、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方出售、乙方购买住房事宜，

达成如下协议：

第一条 住房描述

1.1 住房位于：__________，房屋产权证号：__________，建筑

面积：__________平方米，房屋结构：__________，房屋所有权性质

：__________。

1.2 甲方保证该住房为__________（是/否）共有产权，如有共有

产权人，甲方应事先征得共有产权人的同意，并出具同意出售的证明

。

（1）具有合法的房屋所有权证；

（2）该住房不存在任何法律纠纷、抵押、查封等权利限制；

（3）该住房未涉及任何债务纠纷、租赁关系等影响出售的事项。

第二条 住房价格及支付方式

2.1 双方约定住房成交价格为人民币（大写）：__________元整

（小写）：__________元。

2.2 乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民

币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方

指定的账户。

（1）贷款方式：乙方应向银行申请住房贷款，并将贷款额度、贷

款年限、还款方式等事项明确告知甲方。如乙方未能成功办理贷款，

乙方应按照本合同约定的价格一次性付清剩余房款。

（2）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，

将剩余房款支付至甲方指定的账户。

第三条 交付及办理过户手续

3.1 甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将住房交付给

乙方。交付时，双方应共同对住房的设施、设备、结构等进行查验，

确认无误后，乙方应在收条上签字确认。

3.2 双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房地产

交易中心办理过户手续。过户所产生的税费按照法律法规的规定由双

方承担。

3.3 甲方应协助乙方办理住房贷款的相关手续，如因甲方原因导

致乙方未能成功办理贷款，甲方应承担相应的违约责任。

第四条 违约责任

4.1 甲方未按本合同约定履行义务的，乙方有权要求甲方支付违

约金，违约金为本合同约定的住房成交价格的____%。

4.2 乙方未按本合同约定履行义务的，甲方有权要求乙方支付违

约金，违约金为本合同约定的住房成交价格的____%。

第五条 争议解决

5.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决

；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条 其他约定

6.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至住房过户手续

办理完毕之日终止。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1. 房屋所有权证

2. 共有产权人同意出售证明

3. 房屋产权清晰证明

4. 房屋结构安全检测报告

5. 房屋设施设备清单

6. 房屋过户税费计算清单

7. 贷款申请相关文件

8. 收条确认文件

二、违约行为及认定：

1. 甲方未按约定时间交付住房，或交付的住房不符合约定条件的

，视为违约。

2. 甲方未按约定协助乙方办理贷款手续，导致乙方未能成功办理

贷款的，视为违约。

3. 乙方未按约定时间支付首付款或剩余房款的，视为违约。

4. 乙方未按约定时间办理过户手续的，视为违约。

5. 双方未按约定时间解决争议的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1. 住房：指本合同项下的房屋。

2. 成交价格：指本合同约定的住房交易价格。

3. 首付款：指乙方在本合同签订之日起一定工作日内支付给甲方

的住房交易款项。

4. 过户手续：指双方共同向房地产交易中心办理的将住房所有权

转移至乙方名下的手续。

5. 违约金：指违约方应支付给守约方的金钱赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 甲方延迟交付住房：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方在约定

时间内交付住房。

2. 甲方未协助办理贷款手续：

解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方协助

办理贷款手续。

3. 乙方延迟支付款项：

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方在约定

时间内支付款项。

4. 乙方未办理过户手续：

解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方尽快

办理过户手续。

5. 双方争议无法解决：

解决办法：双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律

途径解决争议。

五、所有应用场景：

1. 甲方为住房出售方，乙方为住房购买方。

2. 双方通过友好协商，达成住房交易意向。

3. 双方签订本合同，明确住房交易价格、付款方式、交付及过户

手续等事项。

4. 双方按照本合同约定履行各自义务，完成住房交易。

5. 双方在履行过程中如发生争议，通过法律途径解决。