公房买卖合同示范文本

合同编号：____________

签订日期：____________

签订地点：____________

甲方（卖方）：____________

身份证号：____________

乙方（买方）：____________

身份证号：____________

第一条 房屋基本情况

1.1 房屋坐落于____________（地址），房屋结构为

____________，房屋面积为____________平方米。

1.2 房屋所有权证号：____________，土地使用权证号：

____________。

1.3 甲方为房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的所有权。

第二条 房屋买卖价格

2.1 双方同意，房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（

小写）：￥_____元。

2.2 乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至

甲方指定的账户。

2.3 甲方应于收到全部房款后____个工作日内，将房屋的所有权

转移给乙方。

第三条 交付及过户

3.1 甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给

乙方。

3.2 双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3 过户完成后，甲方应协助乙方办理房屋水电煤等各项业务的

转移手续。

第四条 权利义务

4.1 甲方应保证其对房屋的所有权，如房屋存在任何纠纷或争议

，由甲方负责解决。

4.2 乙方应按约定时间支付房款，否则甲方有权解除本合同。

4.3 乙方自本合同签订之日起，享有房屋的居住权和使用权。

4.4 双方应遵守国家法律法规，不得损害房屋及公共设施。

第五条 违约责任

5.1 如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违

约金为房款的____%。

5.2 如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违

约金为房款的____%。

第六条 争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商

不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条 附件

7.1 本合同附件一：房屋所有权证复印件。

7.2 本合同附件二：土地使用权证复印件。

7.3 本合同附件三：房屋现状照片。

7.4 其他附件：____________。

第八条 其他约定

8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转

移完毕之日终止。

甲方（卖方）：____________

乙方（买方）：____________

签订日期：____________

签订地点：____________

附件一：房屋所有权证复印件

附件二：土地使用权证复印件

附件三：房屋现状照片

附件四：其他文件

重点条款细节补充及说明：

1.1 房屋坐落于____________（地址），房屋结构为

____________，房屋面积为____________平方米。

【补充说明】：本条款中，房屋的地址、结构和面积是房屋的基

本信息，是买卖双方共同确认的关键数据。地址应具体到门牌号，结

构通常包括住宅类型（如普通住宅、别墅等），面积应注明是建筑面

积还是使用面积。这些信息应以房产证或土地使用权证上的登记为准

。

1.3 甲方为房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的所有权。

【补充说明】：本条款明确了甲方对房屋的所有权状态。甲方应

保证其对房屋的所有权合法、有效，无任何法律上的瑕疵，包括但不

限于产权纠纷、抵押贷款未清偿等。如有上述情况，甲方应事先告知

乙方，并承担相应的法律责任。

2.2 乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至

甲方指定的账户。

【补充说明】：本条款规定了乙方支付房款的时限和方式。支付

房款应通过银行转账等可追溯的支付方式，以确保资金安全。乙方延

迟支付房款，应按照约定承担违约金或其他违约责任。同时，甲方应

提供合法、有效的银行账户，以便乙方及时、准确地完成支付。

3.1 甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给

乙方。

【补充说明】：本条款约定了甲方交付房屋的时间。交付房屋包

括实际交付和过户手续的完成。实际交付是指甲方将房屋钥匙、相关

证明文件等交给乙方；过户手续是指将房屋所有权、土地使用权等从

甲方名下转移到乙方名下的过程。甲方应在约定的时间内完成上述交

付义务。

4.1 甲方应保证其对房屋的所有权，如房屋存在任何纠纷或争议

，由甲方负责解决。

【补充说明】：本条款明确了甲方对房屋权属的保证责任。甲方

应保证房屋不存在任何法律上的争议，包括但不限于产权、使用权、

相邻权等纠纷。如因房屋权属问题导致乙方受到第三方的索赔或诉讼

，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

5.1 如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违

约金为房款的____%。

【补充说明】：本条款设定了甲方违约时的违约金计算方式。违

约金的计算应基于合同总价款的一定比例，这个比例应在合同中明确

。除违约金外，乙方还有权要求甲方赔偿因违约造成的其他损失，包

括但不限于诉讼费、律师费、搬迁费等。

6.3 本合同附件三：房屋现状照片。

【补充说明】：本条款提到的房屋现状照片应详细反映房屋的实

际状况，包括内外部结构、设施设备、装修情况等。照片应由双方共

同确认，并在合同中注明拍摄时间。如房屋现状与照片有重大不符，

甲方应向乙方作出合理解释，并可能需承担相应的违约责任。

8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

【补充说明】：本条款明确了合同文本的份数和保管责任。双方

各执一份的合同文本均具有同等法律效力。双方应妥善保管好各自的

合同副本，并以副本上的内容为准。如有合同文本的损毁、遗失等情

况，应及时通知对方，并在必要时共同签署补充协议。