优质回迁房购买合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：________________

地址：____________________

联系人：__________________

联系电话：________________

乙方（买方）：________________

地址：____________________

联系人：__________________

联系电话：________________

第一条 房屋基本情况

1.1 房屋坐落于________________，房屋结构为

________________，房屋面积为____平方米。

1.2 房屋所有权证号：________________，土地使用权证号：

________________。

1.3 房屋现状：________________（详细描述房屋的装修、设施

等情况）。

第二条 购买价格及支付方式

2.1 甲乙双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元

整（小写）：￥_____元。

2.2 乙方支付房价的方式如下：

（1）本合同签订之日起____个工作日内，乙方支付甲方购房首付

款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；

（2）自交付房屋之日起____个月内，乙方支付甲方剩余房款人民

币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

第三条 交付及办理过户手续

3.1 甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给

乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后签署《

房屋交接单》。

3.2 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

自本合同签订之日起，甲方应提供必要的证件和材料，确保过户手续

在____个月内办理完毕。

第四条 权利和义务

4.1 甲方保证对出售的房屋享有完整的所有权，不存在任何抵押

、债务等权利瑕疵。如因房屋所有权问题导致乙方遭受损失，甲方应

承担相应的赔偿责任。

4.2 甲方应保证房屋交付时，符合国家关于房屋质量和使用安全

的相关标准。如房屋存在质量问题，甲方应在乙方提出书面通知后

____个月内予以修复。

4.3 乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。如乙方逾

期支付房款，应按逾期部分房款的____%支付违约金。

4.4 乙方应在过户手续办理完毕后____个工作日内，支付给甲方

剩余房款。如乙方逾期支付剩余房款，应按逾期部分房款的____%支付

违约金。

第五条 争议解决

5.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和

国法律。

5.2 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决

；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条 其他约定

6.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续

办理完毕之日终止。

甲方（盖章）：________________ 乙方（盖章）：

________________

代表（签名）：________________ 代表（签名）：

________________

签订日期：________________ 签订地点：

________________。

附件：房屋所有权证、土地使用权证、房屋现状照片等。

一、附件列表：

1. 房屋所有权证

2. 土地使用权证

3. 房屋现状照片

4. 房屋交接单

5. 过户费用支付凭证

6. 房屋质量修复证明

二、违约行为及认定：

1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量

标准。

2. 甲方未按约定协助乙方办理过户手续，导致过户期限延误。

3. 乙方未按约定时间支付房价款，或逾期支付房款。

4. 乙方未按约定履行合同其他义务。

三、法律名词及解释：

1. 优质回迁房：指因城市规划或旧城改造项目，原居民迁入的具

有较好居住条件的房屋。

2. 房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施行使的所

有权。

3. 土地使用权：指土地使用者依法对土地使用、收益的权利。

4. 违约金：指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时

，应向对方支付的金钱。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延

迟交付，应承担逾期交付的违约责任。乙方有权要求甲方支付违约金

，或按照合同约定要求解除合同。

2. 甲方交付的房屋质量不符合约定：甲方应在乙方提出书面通知

后一定期限内修复房屋质量问题。如甲方未能在约定时间内修复，乙

方有权要求甲方支付违约金，或要求解除合同。

3. 乙方逾期支付房款：乙方应按照合同约定的时间支付房价款。

如乙方逾期支付，应承担逾期支付的违约责任。甲方有权要求乙方支

付违约金，或按照合同约定解除合同。

4. 过户手续办理延误：甲方应协助乙方办理过户手续，确保过户

期限内完成。如因甲方原因导致过户手续延误，甲方应承担相应的违

约责任。

五、所有应用场景：

1. 城市规划或旧城改造项目中的回迁房交易。

2. 个人或企业购买优质回迁房以用于居住或投资。

3. 涉及房屋交付、质量问题、过户手续等房地产交易环节。

4. 适用于双方为自然人、法人和其他组织之间的优质回迁房购买

交易。