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房地产开发企业董事长年终讲话稿

作为一种客观存在的物质形态,房地产是指房产和地产的总称,包括土

地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。下面就是我给大家整理的，仅

供参考。

(一)：

20xx 年应该说走过了在房地产整个行业不容易的一年，包括开发商、各

位同行相信都深有体会，调控政策一个接着一个出来，不过今天我非常骄

傲地站在这里给大家见面，给大家宣布，朝阳公司经过6 年的坎坷，我们

还是取得了非常不错的成绩，当然还是刚才说的离不开在座各位朋友对我

们的支持，当然也有我们朝阳人、同事们共同付出的努力和汗水。20xx 年

的调控使我们在二手房上也经历了大的振动，包括税费、利息等等，我们

不可避免地做了调整，在二手房网络中我们关闭了一些盈利部分，同时我

们也取得了可喜的成绩，在总体的规模没有增加的情况下，反而我们的业

绩今年是呈20—30 的增长，第二个是我们代理的项目从去年，全年11 个

代理的楼盘到今年全年18 个代理的楼盘，总的业绩公司有20—30 的增长，

在这里我再一次感谢各位对我们的支持，谢谢大家!

除了业绩的增长我们也获得了一些荣誉，这也是业界、媒体等等对我们

的认可，包括领导。我们今年还是获得连续获了几个奖，今年获仲景区颁

发的中介优秀服务机构，也获得全国估价师学会颁授的全国优秀经济机构，

另外也有本地媒体的颁奖，在地产界，我们也获得了唯一一家代理公司的

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殊荣，同时也是唯一获得优秀中介公司以及最佳营销代理两个奖项的公司，

而且，荣获了贡献代理机构的奖项，所以我们想无论是什么业绩都有很好

的进展，真的非常感谢大家，谢谢!

除了朝阳的业绩，我看到在一个相对处于逆境的市场情况下，我们企业

做得非常不错，龙湖地产就在今年取得了很好的销售业绩，包括跨区的发

展也取得了非常大的成功。

我们有很多项目，一开盘就卖了300 多套，包括我们的移上房项目、在

南坪的项目等等，开盘销售过亿，城市领地这个项目，开盘超过80 的业

绩，所以我个人看到，在更多市场欢迎之下，在逆境之下我认为挑战与机

会是并存的，同行也好，各界企业也好，有更多的机会做得更好，我非常

期待20xx 年，20xx 年我们已经有这个成绩，但是我们不会停步，继续延

续朝阳"专业、系统、严谨、尽责"的服务，以及工作的态度，继续为各位

提供更好的服务，希望20xx 年我们能够跟在座朋友共创辉煌，谢谢大家!

今天大家能够享受晚宴和节目，祝大家新年快乐，心想事成、万事如意，

谢谢大家!

(二)：

同志们：

近几年来，在大家的共同努力下，的房地产业有了很大的发展，取得了

很好的成绩。特别是面对金融危机的冲击，今年我市新建商品房、二手房

交易、房地产税收都实现了较快增长，确实很不容易。今天的座谈会，主

要目的是研析当前形势下我市房地产业和房地产企业发展存在的问题，贯

彻落实国家宏观调控政策，积极应对金融危机，构建和-谐社会，推动我

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市房地产业持续健康发展。下面根据会议安排，我讲几点意见：

一、进一步深化对房地产业的认识

城市是建设来的，城市建得怎么样，与房地产业的发展水平密切相关。

特别对来说，必须进一步深化对房地产业发展的认识。一要充分认识房地

产业。一方面，随着我市工业化、城市化、市场化水平的不断提高，特别

是城市规模的扩张，群众的住房需求将进一步增加，为房地产业带来了广

阔发展空间。另一方面，在目前国家房地产宏观政策影响下，各地房地产

市场将有一次较为明显的波动，但房地产业利润空间较大，投资回报较高，

前景仍然可以看好，因此，各企业一定要积极应对。二要充分认识房地产

业是个带动力很强的支柱产业。房地产业既是国民经济的先导产业，也是

现代服务业的重要组成部分，它一头连着投资，一头连着消费，横跨生产、

流通和消费三大领域，是综合性的长链条产业，对金融、建筑、建材、装

饰、家电、家具、钢铁等若干行业有直接拉动作用，这是其他任何行业无

法比拟的。抓住这个产业，就能全面促进一、二、三产发展，为整个经济

发展注入强大动力。三要充分认识房地产业是一个安民强市的产业。房地

产业不仅能有效改善人民群众的居住条件，而且能够提升城市品位、改善

投资环境、繁荣城市经济，同时还能增加税收、扩大就业。像我们实施的

龙眠河改造工程，就是一个很好的例证，通过政府先期投入，带动周边土

地、房产升值，既改善了城市环境，又带动了民间投资，促进了房地产业

的发展。各开发企业一定要从发展全局的角度，充分认识房地产业发展的

重要意义，促进全市房地产业健康良性发展。

二、解放思想，放宽眼界，努力提升房地产业发展水平

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一要着力提升行业发展水平。要积极学习先进地区的发展经验，千方百

计提升我们的规划、建设和管理服务水平。只要整个行业的规划、建设、

管理、服务水平提升了，就能引导和促进消费，进而促进房地产业更好更

快发展。二要着力提升企业发展水平。要鼓励本地的房地产企业加快做大

做强。各房地产企业要切实增强开放意识，不但要在本市发展，更要跨出、

面向市场找定位，勇于到市外、省外去开辟发展空间，我们将全力以赴为

企业发展创造条件。

三、积极稳妥地推进我市房地产业持续健康发展

传统的计划经济时代，房地产消费依赖于国有投资，压缩了投资就压缩

了需求，而今天则依赖于居民消费;过去的住房依赖于实物分配，而今天

依赖于市场购买，压缩投资并不能限制需求。是否能在控制与减少了供给

同时压缩需求呢?那要看压缩什么样的需求和如何压缩需求。解决居民改

善住房的需求不能压缩，解决中低收入家庭的住房需求不能压缩，而高收

入家庭的购房需求无法靠行政与经济的手段压缩。用同一调控政策无法同

时满足对不同需求的限制，反而有可能造成该压的压不住，不该压的反而

受到影响。因此，要贯彻落实好国家宏观调控政策，积极稳妥地推进我市

房地产业持续健康发展，关键是要用差别政策将房地产的多重目标进行分

解，分别进行引导或控制，根据目标与矛盾有针对性地分别采取不同政策，

即对产业的健康发展给予支持和保护，同时对有碍于市场正常和稳定的因

素积极化解，并以社会保障的方式将低收入家庭问题与市场剥离，建立长

期稳定的市场规划与秩序。

四、保护合理的住房消费，遏制投机性购房

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要继续保护和鼓励刚性和改善型住房消费。投资性购房可以增加出租房

屋数量，对于培育房屋租赁市场，满足外来人口的租房需求具有积极意义，

也是商品房价格发现机制、级差地租形成机制的重要组成部分。只要对投

资性购房进行必要的引导，保证其所占的比例在一个安全的范围内和不在

短期内出现大规模的非理性投资置业，就没有必要对此进行过多的限制。

对于当前个别的投机性购房，通过限制期房转让、实行实名购房、严格税

收征管等措施加以限制。同时，进一步完善住房信息系统建设，做好与金

融机构的无缝对接，尽快实现住房贷款信息联网，完善风险控制机制，制

止利用银行贷款投机购房行为，消除炒作对心理预期的不良影响。

五、大力发展经济适用房、廉租住房和公共租赁住房，塑造公平的住房

保障体系

完善住房保障体系解决中低收入家庭住房问题是建立和-谐社会的重要

保证，是各级政府的责任。因此，对经济适用房、廉租住房和公共租赁住

房等保障型住房的建设，要采取与市场化商品房不同的管理手段与管理方

式，制定相应可行的管理办法，不断发展和完善廉租供房体系，促进社会

稳定，深化住房制度改革，努力为老百姓谋福利，切实解决中低收入家庭

和进城务工人员的住房困难，使居者有其屋，构建和-谐社会。

六、开展专项整治工作，加强房地产市场监管

严格按照上级要求，采取政府监管、行业自律和社会监督相结合的方式

开展专项整治工作，不断强化市场监管，重点查处房地产交易过程中的违

规行为以及群众投诉和媒体曝光的典型案例，使房地产违规销售、利用虚

假合同套取银行贷款、偷逃税款等违规行为得到有效遏制，促进房地产市

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场信用体系的完善，推动开发企业树立品牌、诚信度和社会责任感，优化

房地产开发结构，不断优化规范诚信的房地产市场环境。同时还要加强政

策法规研究，健全市场运作机制，坚持因地制宜、分类指导的原则，注重

对我市房地产行业的政策研究，尤其是国家经济政策的发展变化和趋势对

经济社会发展的影响，妥善处理好区域投资扩大与国家调控压缩投资规模

的矛盾，在结合实际的基础上，加强房地产业的政策发展趋势研究和政策

法规体系建设，为市政府决策做好调研，当好参谋。

总之，这些年来，我市房地产业保持了较好的发展势头，取得了很好的

成绩。在座的同志都做了很多工作，付出了很大努力，下一步，市住建局

将一如既往地全力支持服务房地产业发展，努力为大家营造良好环境、创

造有利条件。我相信，只要我们大家齐心协力，我们的房地产业一定能够

更好更快地发展。微信扫一扫二维码分享到微信好友或朋友圈来源：网友

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