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物业管理的工作计划范文(5篇)

时间：22-09-22 网友

物业管理的工作方案范文(精选 5 篇)

光阴迅速，一眨眼就过去了，我们又将迎来新一轮的努力，现在这个时候，你会有怎样的方案呢？写需要注意哪些问题呢？下面是帮大家的物业管理的工作方案范文(精选 5 篇)，希翼对大家有所匡助。

新的一年，新的起点，希翼和艰难同在，机遇与挫折并存，站领导提出每一个人都要有新的工作思路，这是一个非常好的创意。在新的一年里，我要以新的思想面貌对待工作中的方方面面，也力争在大家的匡助下工作中有新的进步。

在日常生活和工作中，我要努力学习别人的好思想和好作风，不断加强自身修养、提高个人素质。要时常坚持做到“工作要向高标准看齐，生活要向低标准看齐，艰辛奋斗、助人为乐”，继续发扬“三老四严”的作风。我虽还不是一个党员，但要以一个党员的标准来要求自己，不断提高个人的思想觉悟水平。在此期间，还要时刻记着以自己的实际行动影响和带动大家把各项工作做到位。与此同时，我还要结合站上的工作安排和本队实际情况，积极协助队长带着全队员工认真学习处、站各项会议精神和上级的文件精神，上传下达贯彻执行上级的各项工作要求，始终把综合队的效劳理念 “效劳追求完美，住户享受幸福”贯彻落实到各自的实际工作中去。

1、作为物业管理人员，今后要多学习一些物业管理知识，向书本钻研、向区长和楼长学习，不耻下问，增加知识面，力争学以致用。多了解一些社区知识，把小区当成自己的家。要时常学习钻研

物业效劳标准标准，对一些内容要多了解，对一些重点部份要时刻牢记在心，斗胆实践。

2、技能管理的学习要有目标，有方案的学习一些经营管理知识，抓紧时机多向有关专业人员学习，同时有方案地看看有关的书，联系自己的工作实践，以求能活学活用。

3、对水厂的工作过程及流程已有一定的认识，但还远远不够，要多观察、多思量，以求对水厂的工作有所匡助。对食堂工作流程了解不多，以后要多看看、多学习。对公寓的管理了解也很浅薄，以后也要多向人们请教，以求想问题能更全面，把工作进一步做好。

1、水厂的`核算工作已交给别人半年多了，但自己摸索出来的经历不能忘，还要及时向他人请教以求深化，因为这是一笔贵重的财富。同时，还能对水厂和公寓结算工作有所匡助。维修监管催促工作移交给大厅两个多月了，但工作经历不能忘，还要继续发扬以往的上进精神。维修班还时常来综合队所管的部门发展维修工作，所以对他们的监管和协作还在继续。

2、做好队长的好助手，时刻以人为善，以队长和站长为典范，多了解人、关心人，必要时要胸怀大局，多做自我批评，坚持以人为本的原那末，在安排工作时要时常来鼓励人，激发人们的自尊心和上进心，让人们在自觉、自愿中发扬团结协作精神，努力把上级安排的工作做好，且为下一步工作的顺利发展打下根抵。

1、勤奋工作，在重点工作之余抓紧时间把队上的各种资料理顺，及时写完整。

2、抓紧时间及时写出消息通讯，把遇见的好人好事进一步发扬

光大。

3、做好各部门的好后勤，让他们在轻松愉快中做好工作。不怕吃苦，也不怕吃亏，一切为了集体的利益，个人受点委曲没有什么，相信吃亏是福。

4、在生活和工作中谦虚谨慎、注意细节，多锻炼，经风雨、见世面，多和人交流，不断创新工作方法。

以后不管安排到什么岗位，都要向赵队那样干一行、爱一行、专一行，不必斤斤计较，从大处着手，力所能及地做好工作，让工作成为自己的责任，让工作的过程成为自己对生命的享受过程，多积累生命的亮点，让个人平淡的生命也有自己的亮度。

1、稳抓环卫，提高道路保洁质量，确保开辟区环境卫生在全市率先。

2、开展绿化，确保完成开辟区下达的绿化养护及绿化保洁任务。

3、积极拓展其他工程业务，提高经济效益。

4、确保安全生产，加强安全意识，特别是保证车辆行驶安全及道路保洁工人人身安全。

5、提高全体干部员工的效劳意识和效劳理念。

6、维护职工的合法利益，提高职工福利待遇，确保职工队伍的稳定。

7、力争完成全年营业收入 520 万元，创利税 20 万元。

8、积极拓展物业管理新业务，拟承接高铁国际商务区一体化物业管理。

1、加强政治学习，统一思想认识，提高全体干部员工为开辟区建立和开展效劳的意识。将开辟区的新形势、新开展、新变化传达给个职工，激发职工的工作热情。

2、加强职工业务技能培训。特别是物业管理人员，分管理人员、维修人员、秩序维护员(保安)、保洁员等不同部门、不同工种要定期发展物业管理知识、专业技能训练，定期发展消防知识培训；对驾驶员定期发展安全思想教育。

3、继续在各部门推行承包责任制，由部门负责人负责本部门内部的所有事务，部门负责人对公司经理负责。

1)公司拟正式成立监管科，隶属于公司办公室，向办公室及公司总经理汇报工作。监管科于 XX 年初成立试运行以来，对公司的各项工作都有了很大的促进作用，但是监管力度仍然不够大，离公司领导对监管科的期许，还有比较大的差距。公司拟于下半年正式成立监管科，加强对各部门的检查考核，量化考核指标，每天考核两次，不走过场，不搞形式主义，不怕得罪人，如实填写日考核表，月底总结考核情况报办公室，根据考核情况按公司奖惩制度发展奖惩。

2)对环境卫队酝酿发展重大改革。推行承包责任制，环卫队实行队长负责制，队长签定承包责任合同，全面负责环卫工作。同时方案分路段发展承包，由监管科对各路段发展考核定奖惩；垃圾中转站(车队)实行队长负责制，队长签订承包责任合同，职责范围包括垃圾中转站、车队、安全保卫、渣土办；与驾驶员签订责任状，明确驾驶员的责、权、利，进一步明确发生安全事故后公司和驾驶员各自所承担的责任；对原垃圾站发展改造，新上压缩机组一台；强化效劳功能，提高效劳水平，加大对企事业单位的效劳力度，拟增加封闭式保洁车、吸粪车及洒水车各一辆；拟接收经七路垃圾中转站。

3)办公室加强内部管理，对公司各部门劳动纪律及业绩的监视考核；负责仓库、汽车等事项的综合管理；组织经理办公会及班组长会议，每月发展并制定下月工作方案；安排监管科每天考核各部门工作；进一步加强物资采购、仓库管理、用油管理，材料进出必须有领导签字；油票由办公室统一开具经总经理签字前方可加油，并由办公室安排专人随同；汽车维修及购置配件由专人负责，办公室统一安排。

(一)业主入住前期物业管理工作。

1.熟悉小区各项设施、设备的施工情况，配合工程部做好各项施工的验收；

2.根据小区实际情况，完成工作预案，做好成品保护工作。完成为了小区各项管理工作预案，如：物业收楼流程，车辆管理方案，治安管理方案，装修管理方案，报修工作流程等。

3.配合销售部的售楼工作；

为了配合销售工作，一方面做好物业接收工作，另一方面由客服人员耐心解答客户关于物业管理方面的疑问，同时安排保洁做好现场的保洁效劳，保安发展 24 小时站军姿效劳，保持了良好的精神风貌。

4.搞好业主入住前期准备工作，入住资料和各类协议及管理规定，顺利完成交房工作；针对小区的实际情况，合理制定了办理入住手续的流程和岗位，设置了业主入住须知，装修须知，装修手续办理流程图，使交房工作顺利发展，目前底商办理入住 8 户，写字楼已全部投入使用。

(二)房屋管理

写字楼和上院的各施工单位陆续交工，物业管理处配合工程部做了竣工验收工作，共发展了 20 屡次验收，对不合格项发展书面汇总，跟进施工方的整改，并对存在的问题发展备案。

为了完善此项工作，建立了房屋管理档案，制定了房屋管理制度，编制了的管理方案，并责任到人定期检查。写字楼现已使用，装修无破坏，外观统一，无危害房屋构造的行为。

(三)公共设施、设备的管理

对已开始使用的写字楼，在公共设施、设备的管理方面，制定了完备的维护、保养方案和应急方案，做到日常检查有登记、小型维护有记录。完成小型检修工作和应急维修工作，到达养护设施、设备到位，维修及时，正常运行的管理要求。

上院各类公共设施设备均已可以正常使用，物业管理处集中做好成品保护工作，定期检查公共照明、管井、车库等设施，发现问题及时处理。

(四)环境卫生和绿化管理

环境卫生方面，针对小区环境逐步完善的情况，大家齐动手定期、不定期组织发展大拂拭，制定了相应的保洁程序与考核方法，并对装修垃圾实行袋装化定点堆放，集中清运管理，并加强小区卫生检查工作，保证了小区的卫生清洁美观。

小区的绿化现仍由施工单位发展维护，管理处积极配合监视绿化公司发展施工及养护工作，针对绿化公司在施工养护过程中浮现的问题，及时提出合理化的建议。

(五)小区安全工作

小区治安防范及消防工作是物业管理中的重中之重。上院小区的保安采取对外聘用专业保安公司的方式发展管理，负责物业的公

共秩序的维护、道路的畅通、车库管理、外围车辆停放管理以及消防安全管理。要求保安人员认真巡查，文明执勤，礼貌训导，遇到坏人坏事斗胆管理，使小区的安全防范工作情况良好。

(六)其他

1.搞好维修效劳工作

为了搞好房屋及相关设施的维修工作，我们严密地与开辟商、施工方、生产厂家联手，确定了维修程序和方法，保证了维修工作的及时率和完成率。共计接到维修投诉 42 起，完成 42 起，完成率为 100%。配合工程部做的工程维修及检查约为 170 余次，在公共设施、设备方面，我们及时定期对各种设施发展保养、检查，发现问题及时维修，及时处理，保证业主的正常使用不受影响。

2.加强小区装修管理工作

小区装修管理工作是前期物业管理的一个重要环节，它涉及到物业的使用寿命与安全及小区房屋外观的完好美观，我们并根据小区 m 实际情况与管理要求，制定了详细的管理制度，如装修须知、装修垃圾清运方式等，并坚持每天对装修户的巡查工作，做好记录，遇到问题及时解决，及时处理，坚持原那末。保证房屋主体构造完好，保证小区外观整齐划一，完好美观。

3.认真听以业主意见，及时为住户排难解纷。

业主的建议是我们的工作指针。因此我们做到对住户反映的问题认真记录，及时处理，增进与业主间的沟通，耐心为业主作解释工作，并及时为住户排难解纷。

虽然，我们在半年的工作中取得了一定成绩，但还有不少需要完善与加强的地方。第一、管理和效劳人员整体素质不高，效劳意识不强，各方面考虑不全面，实际处理事务的能力还有待提高；第

二，与业主的沟通不够，了解缺乏。第三，设备、设施管理力度还需加强。针对以上几个问题，在 20xx 年的工作中，将吸取经历与教训，努力提高员工的业主技能与管理水平，把工作做得更好。

(一)部门管理方面：整合管理处的资源，培训员工的工作技能，推行考核机制，强化全员的竞争意识。

对部门内各岗位职责发展细化，明确责任和权利，防止工作中浮现死角，把效劳工作做精做细。在确保各班组管理质量稳步提升的根抵上，努力部门整体的管理和效劳水平，保证无重大安全责任事故的发生，使上院、纳日歌朗两个工程的物业效劳更加细致、高效。

建立并完善对客服人员、维修、保安、保洁的绩效考核体系，推行月度工作考核机制，倡导员工优胜劣汰的竞争意识、加强学习专业知识、自觉遵守并维护公司及部门的管理制度。

(二)配合工程部做好接收验收和日常巡查工作；配合销售部做好售楼和开盘的各类准备工作。

(三)加强制度建立，强化监视检查。

(四)建立家政效劳、有偿维修，做好会所和车场的经营管理，完善物业效劳。

(五)搞好对外协调工作，进一步理顺各类关系，严密与开辟商配合，积极主动与派出所、城管、环卫、电信、供热等部门联系，以便顺利开展物业效劳。

我公司为了加强与业主、物业使用人的沟通，做好小区工作，现做方案如下：

在原有根抵上修定各部门工作手册，标准工作流程，按工作制度严格执行，加大制度的执行力度，让管理工作有据可依。并标准

管理，健全各式档案，将以标准表格记录为工作重点，做到全面、详实有据可查。

以绩效考核指标为标准，实行目标管理责任制，明确各级工作职责，责任到人，通过检查、考核，真正做到奖勤罚懒，提高员工的工作热情，促进工作有效完成。

根据公司培训方针，制定培训方案，提高效劳意识、业务水平。有针对性的开展岗位素质教育，促进员工爱岗敬业，效劳意识等综合素质的提高。对员工从效劳意识、礼仪礼貌、业务知识、应对能力、沟通能力、自律性等方面反复加强培训，并在实际工作中检查落实，提高管理效劳水平和效劳质量，提高员工队伍的综合素质，为公司开展储藏人力资源。

从制度标准入手，责任到人，并标准监视执行，结合绩效考核加强队伍建立，加大对小区住户安防知识的宣传力度，翻开联防共治的场面。

1.代收挂号、快递、包裹，做到件件通知住户。

2.门岗向住户提供公交车路线、便民查询，平信已为住户分类存放，请业主到门岗查询；

3.对于小区内部秩序管理，我们提倡的是各个不同群体的利益需要和谐共处，近期在小区各人行通道上隔离主要确保老、弱、病、残、幼人群便于行走，防止他们受到车辆的干扰，让人进入小区感受到“慢“的节奏，能放松、能享受到小区软硬件的便利，希望大家能给与宽容、体谅这些弱势群体。

4.防止电动车、摩托丧失，我们要求摩托、电动车、单车尽量停放到车库，车库 24 小时发牌，停放缺乏 1 小时，望住户配合。

5.夏季为小区住户增加几部挪移凉衣架，减少对中心花园占用。

我们在组织管理处人员发展上门维修效劳业务培训， 20xx 年将更好、更快的为住户效劳。

为实施企业品牌战略，提高物业管理各层面的效劳水平，创立荆州一流的物业公司，公司决定申报投资广场大厦创立 20xx 年度全国物业管理示范大厦，达标创优是一次系统的、长期的工作，良好的组织、方案和实施是达标创优工作的先决条件。公司特拟订相关工作方案如下：

陈总为组长，物管处各管理人员及公司其它管理人员为组员，公司于 6 月 15 日前宣布小组成立决定。

创优工作事关公司全体，成立领导小组后公司即召开员工大会，发展发动。

创优的根抵是日常管理水平，公司现成物业管理处于 6 月 30 日前拿出详细方案，责任人屈劲松。

公司有组织有方案地安排相关人员出外考察学习。