[协议书编号]
商品房抵付工程款协议书
甲方：[抵付方名称、住所地]
乙方：[接受抵付方名称、住所地]
鉴于：
1. 甲方与乙方签署了[合同名称及编号]，乙方需要支付工程款[工程款金额]元。
2. 甲方需要将其在[商品房楼盘名称、楼层、房号]内持有的住房作为抵付，消减乙方支付的工程款。
3. 双方经过协商，达成如下协议：
第一条 抵付房屋
1.1 甲方同意将其在[商品房楼盘名称、楼层、房号]内持有的住房作为抵付，消减乙方支付的工程款。
1.2 抵付房屋的评估价值为[评估价值]元，由[评估机构名称]负责评估，评估结果作为协议的附件一。如果乙方需要评估发票，由乙方承担。
1.3 如果乙方所需支付的工程款小于或等于抵付房屋的评估价值，则甲方可以直接将该住房抵付工程款。如果乙方所需支付的工程款大于抵付房屋的评估价值，则甲方需要向乙方支付差额价款。
第二条 差额价款
2.1 差额价款为[差额价款金额]元。
2.2 甲方需要在签署本协议之日起[时间]个自然日内向乙方支付差额价款。如果甲方未能按照本协议规定时间支付差额价款，则每日按[逾期利率]计算逾期利息，直至甲方归还差额价款为止。
第三条 房屋权利
3.1 抵付房屋所属的房屋权利清晰、无任何异议，且不会因为抵付对其产生任何影响。
3.2 如出现任何第三方关于该房屋的所有权、质押、抵押或其他权利的争议，由甲方负责协商解决。如果无法解决，则甲方需向乙方承担所有因此产生的法律责任。
第四条 附则
4.1 本协议一式[份数]份，甲、乙双方各执[份数]份，均具有同等法律效力。
4.2 本协议未尽事项，应由双方协商解决。本协议的附件一为协议的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。
4.3 本协议的有效期为[天]天，自签字盖章之日起计算。
4.4 本协议的签署、效力、履行及争议解决均应适用中华人民共和国法律。
甲方(抵付方)：[签字或盖章]
日期：[签署日期]
乙方(接受抵付方)：[签字或盖章]
日期：[签署日期]
简要注释：
抵付房屋：被抵付的物品，即甲方在某一单元内持有的住房。
评估机构：对被抵付的房屋进行价值评估的机构。
差额价款：抵付房屋评估价值与乙方需要支付的工程款之间的差额金额。
法律名词及注释：
合同：合法双方意思表示一致的协议，具有法律注册，对缔约双方在法上产生约束力。
逾期利率：在合同规定时间内未能按时支付货款或者剩余货款的利率。
房屋权利：指房屋的所有权、占有权、使用权、处分权等权利的合称。
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