上海二手房合同范本模板1
卖方： （以下简称甲方）
买方： （以下简称乙方）
一、 为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲 方自愿将下列房屋卖给乙方：
1、 房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写）房屋座落 幢号室号套（间）数 建筑结构总层数 建筑面积（平方方） 用途
2、 该房屋的土地使用权取得方式"：出让（）、划拨（）。
二、 甲乙双方商定成交价格为人民币 元，（大
写） 元整。
乙方在 年 月 日前分 次付清，
付款方式：
三、 甲方在 年 月 日前将上述房屋交
付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
四、 出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。
五、 本合同经双方签章并经 市房地产交易管理所
审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如 有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费 用。
六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽
事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商 解决；协商不成的，双方愿向（ ）仲裁委员会申请
仲栽。
七、 本二手房购买合同范本一式四份，甲、乙双方及税务 部门各一份，房管部门一份。
八、 双方约定的其它事项：
甲方（签名或盖章） 代理人（签名或盖
章）
乙方（签名或盖章） 代理人（签名或盖
章）
监证机关：
签订日期： 年—月—日
上海二手房合同范本模板2
卖方： ,身份证号码：
身 份 证 地 址：
现 住 址
家庭电话: ;手机：
买方： ,身份证号码：
身 份 证 地 址：
家庭电话： ;手机：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房 地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自 愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协 议：
第一条房屋基本情况
（一） 卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：
【区（县）】 ［小 区（街道）】 【幢】【座】【号（楼）】 单元
号（室）。该房屋所在楼层为 层，建筑 面积共 平方米。
随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关 物品清单等具体情况见附件一。
第二条房屋权属情况
（_）该房屋所有权证证号为：
（二） 土地使用状况
该房屋占用的国有土地使用权以 （出让或划拨） 方式获得。土地使用权证号为:
土地使用权年限自 年 月 日至
年（月 日止。乙方应当办理土地使用权出让 手续并缴纳土地使用权出让金。
（三） 该房屋性质为商品房。
（四） 该房屋的抵押情况为未设定抵押。
（五） 该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。
第三条买卖双方通过 公司居间介绍（房地产
执业经纪人： ,经纪人执业证书号：
）达成本交易。中介费用为本合同房屋总价 的3%,买卖双方各承担一半中介费，中介费在房屋所有权证 过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后 完成，已支付的中介费应该全部退还。
第四条成交价格和付款方式
（一） 经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币 元 （小 写）， 元整（大写）。
上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相 关物品和其他与该房屋相关的所有权利。
（二） 买方付款方式如下：
1、本合同签订后，买方向卖方支付全部购房款 圆整，（小写 元整）。
卖方收到购房款以后，必须按照买方要求的时间、地点配合 买方办理更名过户手续，不得以任何理由推脱，否则买方有 权退房，卖方承担全部损失和价款支付之日起每天 的 利息。
第五条权属转移登记和户口迁出
（一） 双方同意，自本合同签订之日起 内，双方共
同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
（二） 如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权 属转移登记手续的期限内（最长不超过3个月）取得房屋所有 权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起 3日内退还买方全部已付款，并支付每天 利息作为补 偿。
（三） 卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房 屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖 方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方 应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90 日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日 内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款 利率付给利息。
第六条房屋产权及具体状况的承诺
卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不 能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总 款10%的违约金，并承担其他赔偿责任。
卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装 饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备 及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。
卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对 已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持 良好的状况。
在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】 ［燃气】【有线电视】【电信】:
费用由卖方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买方承 担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基 金）的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按 期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交 付房价款万分之五的违约金。
第七条房屋的交付和验收
卖方应当在房屋过户到买方名下后3日内将该房屋交付给 买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：
1、 卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、 相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读 数，并交接附件一中所列物品；
2、 买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品 清单上签字；
3、移交该房屋房门钥匙;
4、 按本合同规定办理户口迁出手续；
5、 本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的 过户；
6、 本合同规定的其他应完成的事项。
本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完 成。
第八条本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导 致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同， 卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款, 并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。
上海二手房合同范本模板3
卖方：（以下简称甲方），身份证号：
买房：（以下简称乙方），身份证号：
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向 甲方购买私有住房，达成如下协议：
第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了 解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如 下：
第二条甲方所售房屋位于.
第三条房屋价格
甲乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币大写， 小写。
第四条付款方式.
第五条特别约定：
1、 因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖 过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有 关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解 决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。
2、 如果甲方在甲乙双方签订此合同之前有将该房屋抵押、 偿债、转让等行为并给乙方造成经济损失，则由甲方无条件 承担。
3、 如乙方所购房屋以后可以办理产权更名时，甲方应
予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。
第六条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起 转移给乙方。
第七条如国家征地，土地赔偿，住房面积赔偿及地上物 赔偿均归乙方所有，甲方负责积极配合；
第八条本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔;
第九条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签 订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力；
第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效；
第十一条 本合同一式二份，甲、乙方各执一份。
甲方（签字）：
住址：联系电话：
乙方（签字）：
住址：联系电话：
中间人（签字）：
住址：联系电话：
证明人（签字）：
住址：联系电话：
四邻（签字）：
签订日期：年 月曰
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